Національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller
Національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller вимірює зміну вартості ринку житлового житла в США, відстежуючи покупну ціну та вартість перепродажу односімейних будинків, які пройшли як мінімум дві угоди. Індекс, який широко сприймається як барометр американського ринку житла та широкої економіки, названий на честь двох його творців: Карла Кейса та Роберта Шиллера.
Ключові вивезення
- Національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller визначає зміну вартості американського ринку житлового житла.
- Це робиться шляхом відстеження купівельної ціни та вартості перепродажу будинків для односемейних будинків, які пройшли як мінімум дві угоди.
- Індекс був розроблений у 1980-х роках і став широко використовуваним і шанованим барометром ринку житла в США та ширшої економіки.
Розуміння національного індексу цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller
Індекс Кейс-Шиллера був розроблений у 1980-х роках трьома економістами: Алланом Вайссом, Карлом Кейсом та Робертом Шиллером. З тих пір він став широко використовуваним і шанованим барометром не лише для ринку житла в США, але і для широкої економіки.
Стан ринку житла та загальна економіка багато в чому взаємопов'язані. Коли ціни на нерухомість подорожчають, власники будинків часто послаблюють пасма гаманця. Девелопери також ростуть упевненість, збільшуючи валовий внутрішній продукт (ВВП), вкладаючи більше коштів у нові землі, матеріали та робочі місця для будівництва нових будинків.
Інвестори можуть скористатися змінами цін на житло опосередковано, вклавши гроші у ф'ючерси та опціони S&P Case-Shiller Home Index.
Більшість американців є власниками будинків, тому, дивлячись на індекси цін на житло, можна дати нам гарне уявлення про те, скільки грошей циркулює в економіці. Це означає, що національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller, один з найвідоміших показників оцінок будинків у США, дуже ретельно контролюється економістами та інвесторами.
Індекс цін домашніх цін Case Shiller в середньому становив 164, 27 з 2000 по 2019 рік, згідно з даними Trading Economics, досягнувши найвищого рівня в 217, 65 в червні 2019 року і рекордно низького рівня в січні 2000 року.
Типи національного індексу цін на дому S&P CoreLogic Case-Shiller
Національний індекс цін домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller розбивається на декілька різних індексів, завдяки чому можна порівняти середні показники по країні з окремими мегаполісами. Індекси такі:
- Національний індекс цін на житло, який охоплює дев'ять основних підрозділів перепису населення. Цей конкретний індекс обчислюється щоквартально і публікується в останній вівторок лютого, травня, серпня та листопада.
- 10-місний складений індекс, що охоплює Бостон, Чикаго, Денвер, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Маямі, Нью-Йорк, Сан-Дієго, Сан-Франциско та Вашингтон.
- Компонентний індекс на 20 міст, що включає всі вищезгадані міста плюс Атланта, Шарлотта, Клівленд, Даллас, Детройт, Міннеаполіс, Фенікс, Портленд (Орегон), Сіетл і Тампа.
- Двадцять індивідуальних індексів площі метро для кожного з перелічених міст.
Усі індекси, що складають національний індекс, публікуються в останній вівторок кожного місяця о 9 годині ранку за східним стандартним часом (EST).
Метод національного індексу домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller
Відповідно до S&P, індекси складаються за допомогою наступної методології:
- Метод повторних продажів: кожен індекс вимірює зміни цін на одноквартирні окремі будинки, використовуючи методику повторного продажу.
- Підхід до індексу : індекси базуються на спостережуваних змінах цін на житло та розроблені для вимірювання збільшення або зменшення ринкової вартості житлової нерухомості у 20 визначених столичних статистичних областях (MSA) та три рівні цін - низький, середній та високий.
- Створення пар продажів: рух цін на односімейні будинки вимірюється шляхом збору даних про фактичні ціни продажу. Коли будинок перепродається, нова ціна продажу співпадає з його першою ціною продажу. Ці дві точки даних називаються "парою продажу", і різниця в парі продажу вимірюється і фіксується. Пари продажів розроблені таким чином, щоб змінити ціни на один будинок, зберігаючи якість та розмір кожного будинку постійними.
- Зважування пар продажів: Індекси мають вагоме значення та розроблені для контролю за якістю зміни в будинках, що вимірюються. Парові продажі призначаються ваги для врахування коливань ціни, які можна віднести до факторів, таких як велика реконструкція будинку, додавання домашнього доповнення або крайнє нехтування. Також враховуються часові інтервали між продажами.
- Тримісячне ковзаюче середнє : Індекси обчислюються щомісяця, використовуючи тримісячний алгоритм ковзної середньої. Пари продажів на дому накопичуються в періодичних тримісячних періодах.
Обмеження національного індексу домашніх цін S&P CoreLogic Case-Shiller
Індекси S&P CoreLogic Case-Shiller не охоплюють всього. Очевидні винятки включають нові споруди, кондомініуми та кооперативи, багатоквартирні житла чи інші властивості, які не можна визначити як односімейні.
Варто також враховувати, що в даних, про які повідомляється, існує двомісячний часовий відставання, тому, наприклад, звіт, опублікований у травні, охоплював би лише продажі на житло до березня.
Спеціальні міркування
Індекси Case-Shiller - це, мабуть, найвідоміші трекери цін на житлову нерухомість. Однак існує кілька інших альтернатив, які інвестори також можуть використовувати, щоб вести вкладки щодо коливань оцінки нерухомості.
У США вони включають Федеральне агентство з фінансування житла (FHFA) Індекс цін житла (HPI), перший американський CoreLogic Індекс цін на позику позики та індекс цін домашніх цін IAS360. Кожен індекс відрізняється за критеріями, які він використовує.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.