Простий іпотечний іпотечний кредит

Що таке проста іпотека?

Іпотека з простим відсотком - це житлова позика з нарахуванням відсотків щодня. Ця іпотека відрізняється від традиційної іпотечної, де розрахунки відсотків відбуваються щомісяця. Що стосується іпотечного кредиту з простими відсотками, щоденний відсотковий збір обчислюється діленням процентної ставки на 365 днів, а потім множенням цього числа на непогашений іпотечний баланс. Якщо помножити щоденну нарахування відсотків на кількість днів у місяці, ви отримаєте щомісячну нарахування відсотків.

Оскільки загальна кількість днів, що рахується в підрахунку іпотеки з простими відсотками, більше, ніж за традиційним підрахунком іпотечного кредиту, загальна сума відсотків, сплачених за іпотеку за простим відсотком, буде трохи більшою, ніж за традиційну іпотеку.

Розуміння простої іпотеки

Іпотека з простими відсотками обчислюється щодня, а це означає, що сума, що виплачується щомісяця, буде незначно відрізнятися. Позичальники, що мають позики з простими відсотками, можуть бути покарані, сплачуючи загальну суму відсотків протягом строку позики та витрачаючи більше днів на погашення кредиту, ніж у традиційній іпотеці з тією ж ставкою. У той же час позика під простий відсоток, яка використовується разом з двотижневими платежами або достроковими щомісячними платежами, може бути використана для погашення іпотеки до закінчення строку. Ця дострокова виплата може значно зменшити загальну суму сплачених відсотків.

Різниці між іпотекою з простим відсотком і традиційною іпотекою є більш важливими для довгострокових облікових записів. Наприклад, на 30-річну іпотеку в розмірі 200 000 доларів США із 6-відсотковою процентною ставкою, традиційна іпотека стягуватиме 0, 5 відсотка на місяць (6% відсотків, поділених на 12 місяців). І навпаки, іпотека з простим відсотком за 30-річний кредит з фіксованою ставкою в 200 000 доларів США коштує 6%, поділеної на 365, або. 016438 відсотків на день.

Переваги до погашення позики Власники іпотечних кредитів з простими відсотками

У традиційній іпотеці платіж, здійснений у перший чи десятий чи п’ятнадцятий місяця, є однаковим. Оскільки розрахунок проводиться щомісяця, за той час більше не нараховуються відсотки, які зазвичай не були б накопичені. Однак за іпотечний кредит відсотки з кожним днем ​​збільшуються, тому позичальник, який сплачує навіть один день затримки, нарахує ще більше відсотків.

Позичальник, який щомісяця сплачує достроково або своєчасно, закінчить виплату суми до нарахування відсотків.

Коли позичальник платить більше, ніж належить за будь-який плановий платіж, ці додаткові кошти кредитуються довірителю позики, додатково сплачуючи за традиційну іпотеку, можуть зменшити суму основної суми послідовно. Цей послідовний платіж скоротить кількість часу, необхідного для погашення кредиту, і зменшить загальну суму відсотків, сплачених протягом життя кредиту.

Немає ніякої вигоди від здійснення додаткових платежів за іпотекою з простими відсотками. Однак існує ризик для позичальників, які не мають наміру погашати вексель достроково. Оскільки відсотки складаються щодня, основна сума або сума, що належить, продовжує щодня збільшуватися. Це постійне збільшення означає, що іпотека з простими відсотками ідеально підходить лише позичальникам, які знають, що можуть виплачувати достроково або вчасно щомісяця або щотижня. Позичальник, котрий потребує навіть кілька днів пільгового періоду щомісяця, навіть якщо вони можуть робити періодичні додаткові платежі, може зробити краще з традиційною іпотекою.

Пов'язані умови

Дізнайтеся про прості відсотки Прості відсотки - це швидкий метод обчислення відсоткових витрат за кредит. докладніше Розуміння відсотків надбавки Додатковий відсоток - це метод розрахунку вартості позики шляхом об'єднання основної суми та відсотків у єдину заборгованість. Результат коштує позичальнику дорого. докладніше Коли правило 78 надає перевагу позикодавцю над позичальником Правило 78 - це метод, який використовують деякі кредитори для обчислення відсоткових витрат за кредит. докладніше Що таке річна відсоткова ставка - квітень повідомляє вам АТР визначається як річна ставка, що стягується за позики, виражена у вигляді відсоткового числа, що представляє фактичну річну вартість протягом строку позики. докладніше Проста відсоткова іпотека на два тижні Проста відсоткова іпотека на два тижні - це план виплат за іпотекою, коли здійснені платежі позичальника застосовуються негайно до решти основного капіталу. більше Іпотека на два тижні Іпотека на два тижні - це іпотечний продукт, який вимагає позичальника здійснювати платежі кожні два тижні, а не один раз на місяць. більше Партнерські посилання