Застереження про підпорядкування

Застереження про підпорядкування - це пункт угоди, в якому зазначено, що поточна вимога щодо будь-яких боргів матиме пріоритет над будь-якими іншими вимогами, сформованими в інших угодах, укладених у майбутньому. Підпорядкованість - це акт пріоритетності.

Застереження про підпорядкування

Коли житло виключається та ліквідується за грошові кошти, перший іпотечний кредитор отримує перші поглинання на виручку від продажу. Будь-які гроші, що залишилися, використовуються для погашення другої іпотеки тощо. Чим далі за іпотечним рівнем сидить позивач, тим менше шансів на повернення суми позики. Для коригування пріоритету позики у разі невиконання зобов'язань кредитор може вимагати положення про підпорядкування, без якого позики мають хронологічну перевагу.

Застереження про підпорядкування фактично перетворює поточну вимогу в угоді вище за будь-які інші угоди, що виникають після первісної угоди. Ці положення найчастіше зустрічаються в договорах іпотеки та договорах про випуск облігацій. Наприклад, якщо компанія випускає облігації на ринку із підпорядкуванням, це гарантує, що якщо в майбутньому буде випущено більше облігацій, первісні власники облігацій отримають плату до того, як компанія виплатить усі інші борги, випущені після неї. Цьому додається захист для початкових власників облігацій, оскільки ймовірність того, що вони повернуть свої інвестиції, вище, з умовою про підпорядкування.

Статті про підпорядкування найчастіше зустрічаються в угодах про рефінансування іпотеки. Розглянемо власника будинку з первинною заставою та другою іпотекою. Якщо власник дому рефінансує свою основну іпотеку, це фактично означає скасування першої застави та переоформлення нової. Коли це трапляється, друга іпотека переміщується вгору за рівнем первинного статусу, а нова іпотека стає підпорядкованою другій іпотечній. Через цю зміну пріоритету більшість перших кредиторів вимагають, щоб другий позикодавець надав та підписав угоду про підпорядкування, погодившись залишитися у початковій вторинній позиції. Зазвичай цей процес є стандартною процедурою рефінансування. Але якщо фінансове становище позичальника погіршилося, або якщо вартість майна значно знизилася, другий іпотечний кредитор може не бажати виконувати застереження про підпорядкування.

Якщо другий власник застави надає застереження про підпорядкування, це дозволяє первинним заставам на тій самій власності мати більш високу вимогу. Якщо погашення стане таким питанням, як банкрутство, підлеглі позики будуть відставати від початкової іпотеки, і взагалі можуть не виплачуватися.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Як не порушувати застереження про негативну заставу Застереження про негативну заставу забороняє корпорацію передати заставу будь-якого з її активів іншому позикодавцю, якщо це робить, надаючи існуючим кредиторам меншу безпеку. детальніше Визначення першого іпотечного кредиту Перша іпотека - це первинне заставу на майно, яке забезпечує заставу, і має пріоритет перед усіма вимогами до майна у разі невиконання заборгованості. більше Іпотечний кредит без обертів Іпотечний кредит без виду - це вид позики молодшого віку, який обгортає або включає в себе поточну купюру, що належить майну. детальніше Угода про підпорядкування: визначення та вплив на іпотеку Угода про підпорядкування встановлює одну заборгованість як позиціювання за іншою за пріоритетністю для стягнення погашення у випадку невиконання боржника. докладніше, як борг другого заборгованості впливає на позичальників та позикодавців Заборгованість другого заставного капіталу стосується боргу, який у разі невиконання депозитів є пріоритетним нижче, ніж борг вище. Борг другого права власності також називають молодшим боргом. Ці борги отримують погашення після іншої, вищої заборгованості, що становить ризик, що інвестори можуть не отримати виплати. детальніше Що таке забезпечений кредитор? Забезпеченим кредитором є будь-який кредитор або позикодавець, пов'язаний з інвестиціями або видачею кредитного продукту, забезпеченим заставою. більше Партнерські посилання