Передача фізичних активів (TPA)

Що означає передача фізичних активів?

Передача фізичних активів (TPA) - це вид продажу майна, який вимагає отримання позики, спонсорованої HUD. HUD - це звичайна абревіатура для Міністерства житлового господарства та містобудування США. Кредит, що фінансується HUD, страхується Федеральною адміністрацією житлового господарства або FHA.

TPA повинні подаватись через процес, який диктує HUD. Процес включає низку форм, включаючи договір про виплату допомоги по житлу (HAP). TPA стосуються лише позик HUD і не застосовуються до комерційних позик. HUD здійснює нагляд за дотаційним та державним житлом у США Багато об'єктів, що фінансуються за допомогою HUD-кредитів, є об'єктами багатоквартирної нерухомості, орендованими за низькою вартістю відповідно до урядових норм.

Розуміння передачі фізичних активів (TPA)

А передача фізичних активів може мати одну з двох форм. Він може бути повним або модифікованим. Повний TPA описує транзакцію, в якій властивість повністю змінюється рукою. Один власник продає житло іншому. При повному TPA покупець бере на себе банкноту та заставу, пов'язані з майном. Тоді вони можуть або взяти на себе діючу регуляторну угоду, центральний контракт з HUD, або вони можуть укласти нову регуляторну угоду з HUD.

У модифікованому TPA структура власності змінюється, але право власності не змінюється повністю.

Деякі об'єкти, що мають право на отримання TPA, також підпадають під дію договору про присвоєння чи припущення виплат на допомогу з житла (HAP). Ці договори стосуються об'єктів нерухомості, які можна орендувати за допомогою розділу 8.

Деякі властивості HUD постачаються із угодами про використання, яких покупець повинен дотримуватися. Ці угоди можуть обмежувати орендну плату, яку власник може стягувати за одиниці нерухомості. З цієї причини HUD закликає всіх потенційних покупців уважно читати будь-які попередні угоди про використання. Кожна з них є унікальною і, ймовірно, впливатиме на те, чи вважає покупець ціна покупки відповідною.

Процес огляду TPA

Огляд TPA включає два етапи. Перша фаза - це фаза нанесення. Другий етап - етап попереднього затвердження. На цьому другому етапі HUD розглядає заявку, а також 22 окремі документи, викладені у заявці. Як тільки процес переходить у другу фазу, обидві сторони зобов’язані вжити необхідних заходів для повернення майна продавцю, якщо умови попереднього затвердження не будуть дотримані протягом 45 днів.

Ці документи включають кредитний звіт покупця та фінансову звітність, лист покупця, який описує операцію, запропоновані позичальником організаційні документи та будь-які попередні сертифікати участі.

Пов'язані умови

План тандему План тандему - це програма викупу іпотеки, що субсидується урядовою Національною іпотечною асоціацією (Ginnie Mae). Націлений на допомогу будівельникам та забудовникам неприбуткового громадського житла, він надає можливі позики під процентні ставки, які можуть дозволити покупці з низьким рівнем доходу. докладніше Про що нам говорить нижча ринкова процентна ставка (BMIR) Низька ринкова процентна ставка (BMIR) визначається як процентна ставка, нижча за ту, що пропонується банками за комерційними кредитами. докладніше Як працюють умовні угоди купівлі-продажу Умовна угода купівлі-продажу надає покупцеві право власності на майно, але не є законним правом власності, поки ціна продажу не виплачується повністю. докладніше Визначення витрат на закриття Витрати на закриття - це витрати, що перевищують вартість майна, які покупці та продавці несуть для завершення операції з нерухомістю. більше Спеціальний гарантійний акт Спеціальний гарантійний акт - це акт, в якому продавець предмета майна гарантує лише проблеми або обтяження права власності, що виникли під час його власності. Найчастіше це стосується комерційної нерухомості. детальніше імовірна іпотека Вигідна іпотека - це такий вид фінансування, в якому виплачена застава та її умови можуть бути передані поточному власнику покупцеві. більше Партнерські посилання