Розуміння Національної асоціації ріелторів

Якщо ви схожі на більшість людей, ви будете працювати з агентом з нерухомості, коли настане час купувати чи продавати своє житло. Відповідно до "Профілів покупців і продавців" в 2013 році, щорічного опитування, проведеного Національною асоціацією ріелторів, 88% покупців придбали своє житло через агента з нерухомості чи брокера, а 88% продавців допомогли агентом з нерухомості або брокер при продажу свого будинку.

Одним із термінів, з яким, швидше за все, стикаються покупці та продавці нерухомості, є "ріелтор". Багато людей взаємозамінно використовують терміни «агент з нерухомості» та «ріелтор»; однак вони не одне і те ж. Хоча як агенти з нерухомості, так і ріелтори мають ліцензію на допомогу покупцям і продавцям у процесі здійснення операцій з нерухомістю, ріелтори є членами Національної асоціації ріелтерів і зобов'язані суворим Етичним кодексом. З понад 1, 84 мільйона активних фахівців з ліцензованої нерухомості в США один мільйон є членами НАР. Ось що пропонують ріелтори до столу і як ведення бізнесу з одним може вплинути як на покупця, так і на продавця.

Про НАР

Національна асоціація ріелторів (NAR) представляє понад 1, 2 мільйона членів - продавців, брокерів, менеджерів з нерухомості, оцінювачів, радників та інших, що беруть участь у всіх аспектах житлової та комерційної нерухомості. Він був заснований як Національна асоціація бірж нерухомості в травні 1908 р., У складі 120 членів, 19 правління (місцеві асоціації) та одна державна асоціація. Її метою було стандартизувати практику нерухомості та "об'єднати чоловіків із нерухомості Америки з метою ефективного здійснення комбінованого впливу на питання, що стосуються інтересів у сфері нерухомості". Кодекс етики НАР був прийнятий у 1913 році.

Протягом багатьох років назва асоціації кілька разів змінювалася, поки в 1972 р. Вона не стала Національною асоціацією ріелторів. Сьогодні її місія полягає у тому, щоб "допомагати своїм членам стати більш прибутковими та успішними", "впливаючи та формуючи галузь нерухомості"; відстоювання "права володіння, користування та передачі нерухомого майна"; та "розробка стандартів ефективних та етичних практик ведення бізнесу з нерухомістю". Окрім своїх мільйонів членів, НАР має 54 державні [та територіальні] асоціації (включаючи Гуам, Пуерто-Рико та Віргінські острови США) та понад 1400 рад.

Хто може приєднатися

Довіритель фірми з нерухомості повинен приєднатись до асоціації ріелторів до того, як можуть приєднатися будь-які невласники фірми (директора можуть бути одноосібними підприємцями, партнерами в товаристві, офіцерами корпорацій або керівниками відділень, які діють від імені довірителя). Після того, як довіритель приєднався до асоціації ріелторів, всі агенти, брокери та оцінювачі, які мають ліцензію або асоційовану особу з довірителем, мають можливість приєднатися до складу асоціації. (Якщо довіритель не вступає в асоціацію ріелторів, ніхто з осіб, пов'язаних з довірителем, не може стати членами ріелторів асоціації.) Члени місцевих асоціацій автоматично отримують членство в державних та національних асоціаціях. Перелік місцевих та державних асоціацій ріелторів див. На веб-сайті НАР.

Щорічні внески на членство в НАР (120 доларів на одного члена за 2014 та 2015 роки, з оцінкою 35 доларів США для рекламної реклами споживачів НАРУ) нараховуються через місцеві асоціації членів та щомісяця визначаються для нових членів. Відповідно до Закону про податкову реформу 1993 року, будь-яка частина зборів, пов’язаних з лобістською та політичною діяльністю на державному та федеральному рівнях, вважається непридатною для цілей податку на прибуток - ця частина розкривається щорічно членам.

Члени НАР отримують різноманітні переваги, бізнес-інструменти, дані ринку нерухомості, дослідження та статистику, освітні можливості та дисконтні програми, спрямовані на допомогу професіоналам нерухомості досягти успіху в бізнесі. Наприклад, лише ріелтори мають доступ до ресурсу Realtors Property Resource (RPR), національної бази даних про кожну власність у США, побудованої з даних публічного обліку та оцінки. Він включає факти щодо зонування, дозволів, даних про заставу та заставу, школи та велику базу викупу.

Кодекс етики НАР

Ріелтери повинні дотримуватися суворого Етичного кодексу NAR як умови членства. NAR прийняв свій Кодекс етики в 1913 році, ставши другою торговою чи діловою групою в США, яка прийняла обов'язкові етичні стандарти.

У прес-релізі, присвяченому 100-річчю Етичного кодексу ріелторів, президент НАР Гарі Томас сказав: "Захист інтересів споживачів вимагає високих стандартів професійної поведінки та навчання, а Кодекс етики - це золота нитка, яка зв'язує спільноту ріелторів. разом ».

Кодекс етики включає Преамбулу та розділи, що охоплюють обов'язки перед клієнтами та клієнтами, обов'язки перед громадськістю та обов'язки перед ріелторами®. Кожен розділ містить статті та норми практики, що визначають етичні зобов'язання ріелторів. Наприклад, у статті 1 обов'язків перед клієнтами та клієнтами зазначено: “Представляючи покупця, продавця, орендодавця, орендаря чи іншого клієнта як агента, Ріелтери® зобов’язуються захищати та просувати інтереси свого клієнта. Це зобов'язання перед клієнтом є основним, але воно не звільняє ріелторів від їх зобов'язання поводитися з усіма сторонами чесно. Під час обслуговування покупця, продавця, орендодавця, орендаря чи іншої сторони, яка не є агенцією, Ріелтори® залишаються зобов'язані ставитись до всіх сторін чесно ».

Усі ріелтори повинні пройти навчання в Кодексі етики. "Через Кодекс етики ріелтори надають споживачам обіцянку захищати та просувати їх найкращі інтереси протягом усього процесу купівлі, продажу чи інвестування будинку", - сказав Томас.

Повний Кодекс етики ви можете прочитати на веб-сайті Національної асоціації ріелторів.

Що Термін Ріелтор означає для покупців та продавців

Оскільки ріелтори зобов’язані підтримувати Етичний кодекс НАР, покупець або продавець, який вважає, що ріелтор порушив одну чи декілька її статей, може подати скаргу на етику через місцеву асоціацію, членом якої є ріелтор. (Шукайте місцеву приналежність члена на сайті www.realtor.org.) NAR також встановлює стандарти для своїх місцевих, державних та територіальних асоціацій ріелторів.

Вичерпні та сучасні ринкові дані, що надаються за допомогою RPR, дозволяють ріелторам допомагати споживачам купувати та продавати нерухомість швидше та ефективніше. Учасники також мають доступ до найбільшої у світі бібліотеки з нерухомості та до навчання нерухомості, включаючи аудиторії та онлайн-курси, тренінг із метою отримання позначень та сертифікатів, серії ораторів, вебінари, веб-трансляції та ступінь магістра нерухомості, пропонований університетом Realtor.

Підсумок

Національна асоціація ріелторів працює над захистом прав приватної власності, сприянням власності на житло та підтримці розумних кредитних та інших стандартів на федеральному рівні, щоб професіонали з нерухомості могли допомогти своїм клієнтам купувати, продавати та здавати в оренду нерухомість у справедливих та вигідних ринкових умовах. . НАР вважає цю адвокатську діяльність однією з найцінніших переваг членства. Учасники мають доступ до різноманітних переваг та інструментів, розроблених для покращення їх діяльності в сфері нерухомості.

Для споживачів робота з ріелтором може забезпечити додаткову впевненість, що професіонал з нерухомості діятиме в їхніх інтересах, оскільки всі ріелтори повинні підписатись Кодексу етики НАР. Для отримання додаткової інформації відвідайте веб-сайт Національної асоціації ріелторів за адресою www.realtor.org.