Яка мета оптової торгівлі нерухомістю?

Інвестувати в нерухомість - це не що інше, як інвестування в акції та облігації. За допомогою цих двох ринків ви можете зануритися прямо зі 100 доларами та входити та виходити, коли захочете. Але це не так просто, коли ти маєш справу з властивостями. Насправді, орієнтуватись у роботі може бути складно, і це часто поставляється із здоровенним цінником. А для покупки та продажу будинків потрібен час. По-перше, питання полягає в тому, щоб придумати початковий внесок, отримати фінансування, заповнити всю цю документацію, а потім закрити. Не кажучи вже про час, який потрібно взяти на роботу з орендарями та збирання орендної плати.

Якщо ви дійсно хочете заробити гроші на нерухомості, але просто не можете здійснити ідею заощадити всі ці гроші та розібратися з процесом купівлі, у вас все ще є кілька варіантів. Одним із них є оптовий продаж нерухомості. Це юридична стратегія, яку ви можете використовувати на свою користь, не маючи потреби робити пропозицію про покупку чи авансовий внесок. То як це працює?

Читайте далі, щоб дізнатися більше про оптовий продаж нерухомості та як ви можете отримати прибуток від цього.

Ключові вивезення

• Під час оптової торгівлі нерухомістю оптовий продавець укладає договір на житло з продавцем, після чого знаходить зацікавлену сторону, щоб придбати його.
• Оптовий продавець укладає договір житла з покупцем за вищою ціною, ніж з продавцем, і зберігає різницю як прибуток.
• Оптовики нерухомості, як правило, знаходять та укладають негаразди.
• На відміну від гортання, оптовий продавець нерухомості не проводить жодних оновлень та доповнень та не несе витрат.

Що таке нерухомість?

Оптовий продаж нерухомості - це короткострокова бізнес-стратегія, яку інвестори використовують для отримання великого прибутку. На противагу тому, що вам здається, оптовий продаж нерухомості не має нічого спільного з роздрібною торгівлею. У роздрібній торгівлі оптовик продає велику кількість товару роздрібному торговцю, який перепаковує та продає їх споживачам за значно вищою ціною. Через обсяг товарів, що продаються роздрібному торговцю, оптовий продавець може стягувати з ритейлера значно нижчу ціну.

Оптовий продаж нерухомості взагалі не передбачає продажу декількох об'єктів нерухомості за нижчими цінами. Насправді це зовсім інший чайник з рибою. У цій стратегії оптовий продавець укладає договір житла - як правило, такого, що переживає проблеми, - з продавцем, магазини, які роз'їжджаються навколо потенційних покупців, а потім привласнює контракт одному з них.

Замість того, щоб придбати житло та продати його, оптовий продавець укладає договори з продавцем та знаходить сторону, зацікавлену у придбанні майна.

Метою оптової торгівлі нерухомістю є продаж будинку зацікавленій стороні до закінчення договору з початковим власником будинку. Це означає, що немає грошей, що обмінюються між оптовим і продавцем, принаймні, поки оптовик не знайде покупця. То як же оптовик заробляє гроші? Він отримує прибуток, знаходячи покупця, готового придбати житло за ціною, вищою за суму, узгоджену покупцем. Різниця в ціні, яку виплачує покупець, - це прибуток, який зберігає оптовий продавець.

Оптова нерухомість найкраще підходить людям, які хочуть зайнятися бізнесом, але не мають фінансів. Однією з найкращих речей є те, що вам не потрібно здавати курс, здавати іспит або отримати ліцензію на нерухомість, щоб стати оптовим продавцем. Якщо у вас є чудові навички для людей і ви досить терплячі, оптовики можуть підійти саме вам.

Приклад оптової торгівлі нерухомістю

Оптовий продаж нерухомості може здатися складним. Але це дійсно дуже просто. Давайте використаємо цей приклад для демонстрації.

Скажімо, власник будинку має власність, яку він ніколи не думав, що може продати, оскільки це досить неприємно. У власника може не вистачити ресурсів, щоб самостійно це виправити, але продовжує жити в ньому, думаючи, що він ніколи не отримає справедливу ціну за це. Введіть оптового продавця, який звертається до власника будинку з пропозицією. Разом вони домовляються поставити будинок за контрактом на 90 000 доларів. Використовуючи свою мережу інвесторів, він знаходить нетерплячого покупця в 100 000 доларів. Він присвоює контракт цьому інвестору, який потім має прибутковий проект, що встановлює верх. Оптовий продавець приносить прибуток у розмірі 10 000 доларів, не маючи жодного власника будинку.

З цього прикладу ми бачимо, що насправді ніколи не було пропозиції придбати у оптового продавця. Він погодився укласти будинок для власника будинку для зацікавленої сторони. Відповідно до договору, покупець сплачує 100 000 доларів оптовику, який сплачує власнику будинку 90 000 доларів, зберігаючи решту за себе як прибуток.

Успіх на ринку нерухомості

Оптовий продаж нерухомості не для всіх. Це вимагає багато часу, прихильності та терпіння. Також вам потрібно мати чудові комунікативні та маркетингові навички. І це не завадить, якщо у вас є мережа інвесторів, які можуть бути зацікавлені у придбанні об'єктів, які ви продаєте оптом.

Пошук правильного виду майна є першим ключем до оптової торгівлі. Власники будинків, які володіють проблемами нерухомості та прагнуть продати, як зазначено у прикладі вище, мають великі перспективи. Ці властивості можуть бути дуже привабливими для потенційних інвесторів, особливо якщо вони знаходяться в потрібному місці, оснащені вже бажаними функціями та мають правильну ціну. Перш ніж зробити пропозицію, ви захочете ознайомитись з ремонтом або доповненням будинку.

Знаючи, яку пропозицію зробити насправді, допомагає. Зайдіть занадто низько, і ви можете налякати потенційного продавця. Але якщо ви перейдете занадто високо, ви, можливо, не зможете знайти покупця, який готовий взяти на себе ризик придбання та виправлення проблемного майна.

Ключовим фактором оптової торгівлі є додавання надзвичайної ситуації до договору купівлі-продажу, що дозволяє оптовому продавцю відмовитися від угоди, якщо він не в змозі знайти покупця до очікуваної дати закриття. Це обмежує ризик оптового продавця.

Оптовий продаж нерухомості проти гортання

Оптова торгівля нерухомістю багато в чому схожа на перегортання. Обидва використовують майно як засіб для інвестування та отримання прибутку. І обидва вимагають укладання договору та продажу будинку в тій чи іншій формі.

Однак існують ключові відмінності між ними. Часові рамки з оптовою торгівлею набагато коротші, ніж це може бути з гортанням. І оптовий продавець не робить ніяких ремонтів чи модифікацій будинку.

Оскільки оптовий продавець ніколи фактично не купує житло, оптовий продаж нерухомості набагато менш ризикований, ніж гортання. Останнє найчастіше пов'язане з оновленням та перенесенням таких витрат, як іпотека, податки на нерухомість та страхування.

Оптовий продаж нерухомості також передбачає набагато менше капіталу, ніж гортання. Зазвичай, достатньо грошових виплат на кілька об'єктів нерухомості. Успіх залежить від знання оптовиком ринку та підключення до інвесторів для швидких продажів.