Чому будувати будинок так дорого

Купівля нового будинку не завжди є безпроблемним процесом, але жоден не будує його з нуля. Насправді будівництво є не лише трудомістким, але і затратнішим.

Чому відхилення в ціні? Для початку, якщо ви хочете вилазити свій будинок усіма дзвіночками, це обійдеться вам. Крім того, ви повинні придбати землю та покрити витрати, пов'язані з планом забудови та дозволами. Ось детальніше розглянемо фактори, які роблять будівництво будинку таким дорогим.

Дефіцит землі

Купуючи існуючий будинок, вартість землі вкладається у ціну, що задається. Часто це трапляється і для загальнопланових громад. Але коли ви будуєте будинок за власними умовами, перед вами буде завдання знайти та придбати власний лот. І якщо ви коли-небудь намагалися шукати землю, це може бути важко підійти за доступною ціною, особливо якщо ви хочете побудувати у столичному районі.

Думаєте, що ви робите пошук землі для громади, запланованої майстром? Можливо, вам доведеться розщедритися на пристойну суму готівки, особливо якщо ви хочете жити в міському районі чи поблизу нього. За даними CNBC, нарощування партій коштує значно дорожче в міських районах, завдяки чому прибуток для будівельників знижується. Не дивно, що будівельники зроблять усе можливе, щоб передати ці більші витрати вам.

Розробити спеціальні дизайни

Будівництво з нуля дає вам свободу створювати будинок, про який ви завжди мріяли. Улов полягає в тому, наскільки продумана ваша мрія: чим складніший план, тим більше ви збираєтеся витратити. Розраховуйте заплатити від 5% до 15% від загальних витрат на будівництво за послуги житлового архітектора.

Zillow пропонує простий спосіб компенсації витрат на планування та будівництво. "Подивіться на околиці початку 20 століття, щоб отримати натхнення та уроки з елегантної простоти коробки", - рекомендує веб-сайт. Якщо у вашого будівельника є вибір попередньо існуючих планів, ви можете мінімізувати витрати, налаштовуючи існуючий дизайн відповідно до ваших потреб, а не наполягати на абсолютно новому.

Затримка плану та дозволу на дозвіл

Плани мають бути подані до місцевого офісу будівлі та дозволів; якщо виникнуть проблеми, вони будуть відправлені будівельнику для доопрацювання. Після затвердження будівельники повинні забезпечити дозвіл на початок будівництва. Цей процес рідко настільки безшовний, як звучить. Персонал - це одне питання: CNBC повідомляє, що John Burns Real Estate Consulting обстежило 100 будівельників по всьому США та виявило, що будівельників було розчаровано недостатніми офісами планування та отримання дозволів.

Переглянуті обов'язкові плани плану - щоб, наприклад, будинок відповідав будівельним нормам - можуть спричинити за собою значно більшу (дорогу) роботу. "Коли у будівельника є 25 змін або більше, це велика робота, щоб підготувати плани до нового коду", - заявив CNBC Стівен Пол, виконавчий віце-президент з операцій з будівництва будинків в штаті Меріленд. Більше вимог до досягнення коду дорівнює більшій кількості часу та праці - і більш висока оплата для домашнього покупця.

Оновлення

Коли ви прогулювались через модель будинку будинку, чи було це кохання з першого погляду? На жаль, те, що ви бачите, не обов’язково, що ви отримаєте у своєму новому будинку за рекламованою ціною. Більшість будинків, побудованих на замовлення, оснащені стандартними функціями, і вам доведеться платити плату за кожен предмет, який ви модернізуєте.

Підлоги з листяних порід деревини, лиття корони, склепінчасті стелі, обшиті внутрішні внутрішні дворики, мармурові стільниці та акцентні стіни - все це за додаткову ціну Слово мудрим: не дозволяйте будівельнику примушувати вас купувати вигадливі оновлення, які ви не можете собі дозволити. Багато оновлень можна встановити пізніше, коли у вас може бути більше запасних грошей, ніж зараз.

Витрати на інспекцію

Законом потрібно проводити кілька перевірок, щоб переконатися, що ваш новий будинок є рівним і відповідає місцевим та державним нормам. Забудовник може вирішити це за вас, але вгадайте, хто покриє витрати? Найкраще, щоб остання перевірка була зроблена об'єктивною стороною, яку ви (а не будівельник) наймаєте, перш ніж виходити на новий будинок.

Нові положення

Будівельники також збільшують свої витрати на покриття нещодавно введених норм щодо контролю ерозії будинку, енергетичних кодів та пожежних дощовиків. "Нові правила захисту навколишнього середовища та залучення фінансів місцевих міст ускладнили будівництву будинків надзвичайно важко будувати будинки", - сказали аналітики компанії John Burns Real Estate Consulting для CNBC. Звичайно, якщо ця спринклера запобігає пожежі не завдавати більше мінімальної шкоди, коли несправний дріт буде короткий, це буде коштувати кожної копійки.

Суть

Побудувати будинок може дуже дорого, тому краще зрозуміти всі чинники, які входять в рівняння, перш ніж рухатися вперед. Також досліджуйте будівельника, щоб підтвердити, що компанія є авторитетною та підтримує свою роботу гарантією. І не забудьте найняти адвоката, щоб переглянути умови договору про будівництво, перш ніж підписувати пунктирною лінією, щоб розпочати проект та придбати житло.