Зіллоу проти Ріелтора проти Редфіна

Інтернет змінив спосіб, коли люди купують будинки. Згідно з останнім опитуванням статистичного порталу Statista, веб-веб-сайти є найбільш консультаційними інформаційними каналами для покупки дому в США. Він встановив, що 89% респондентів зверталися до веб-сайтів, а 87% зверталися до агентів нерухомості. Поважний ярдовий знак став вибором для 51% респондентів.

Що робить сайти настільки популярними? Зручність, очевидно. Крім того, більшість веб-сайтів з нерухомості містять іпотечні калькулятори, що дозволяють мисливцям будинків визначати доступність на місці. І вони можуть знайти інформацію більш достовірною. Нерозумні запевнення можуть бути зроблені усно під час показу будинку продавцями або їх агентами. Але продавці з обережністю ставляться до речей, викладених у письмовій формі на веб-сторінці, з юридичних міркувань.

Zillow Group

Найновіші дані Statista показали, що станом на травень 2018 року Zillow Group Inc. (Z) працює найпопулярнішим веб-сайтом з нерухомості, в середньому щомісяця - 36 мільйонів унікальних відвідувачів та 27, 2% частки ринку (на основі відвідувань). Зрозумілість Zillow ще більше, якщо врахувати, що у лютому 2015 року вона придбала Трулію, яка займає друге місце за частотою відвідування, з 23 мільйонами унікальних відвідувачів на місяць. Як власник двох провідних сайтів для інтернет-покупок на дому, Zillow Group проводить консультації приблизно 59 мільйонів унікальних відвідувачів на місяць.

Найбільш відмітною особливістю Zillow є його Zestimate, який відображається в списку кожного об'єкту. Оцінка будинку - це оцінка будинку, пояснюється як оціночна ринкова вартість Зіллоу, яка повинна використовуватися як відправна точка при визначенні вартості майна. Хоча це не оцінка, Zestimate може бути ефективним інструментом ведення переговорів для покупців. Це, мабуть, ключовий фактор успіху Zillow. Оцінка обчислюється за власною формулою, заснованою на загальнодоступних даних та даних, що подаються користувачем.

Сторінка Zillow для кожної нерухомості включає розділи з податкової історії та історії цін. На жаль, ця інформація не завжди відображається у наданих просторах. Історія цін періодично включає ціну, яку продавець продає за придбання будинку.

Realtor.com

Move Inc., дочірня компанія News Corporation (NWS), керує веб-сайтом Realtor.com. News Corp придбав Move в листопаді 2014 року. Незважаючи на придбання News Corp Move, Realtor.com продовжує функціонувати як офіційний веб-сайт Національної асоціації ріелторів. Через великі зв'язки із послугами декількох лістингу (MLS), realtor.com має приблизно 97% усіх властивостей, перелічених у MLS.

Realtor.com пропонує переваги мережі веб-сайтів Move, орієнтованої на покупців, продавців та професіоналів з нерухомості. Цей веб-сайт має більше функцій, ніж його конкуренти. Покупці можуть домовитись про переміщення, натиснувши на посилання на Moving.com. Продавці можуть отримати доступ до Remodelista, List Hub та Top Producer, вибравши зі спливаючого меню Продукти внизу сторінки Realtor.com. Опція над панеллю пошуку нещодавно проданих об’єктів дозволяє покупцям зрозуміти, наскільки тверді запитувані ціни, як правило, знаходяться в певній місцевості. Realtor.com також дозволяє користувачеві фільтрувати пошук за певними функціями, наприклад, видами на поле для гольфу чи басейни.

Статистичне опитування повідомляє, що Realtor.com має в середньому 18 мільйонів унікальних відвідувачів щомісяця.

Редфін

Redfin.com, назва якого піскаторно звучить насправді, заснована на фразі "переопределена нерухомість", стверджує, що є джерелом картографічних пошуків списків нерухомості. Згідно з опитуванням Statista, Redfin мав у середньому шість мільйонів унікальних користувачів на місяць.

Плата за лістинг продавців Redfin може становити лише 1, 5%, що становить половину середньої плати. Однак продавець все ж повинен сплатити комісію агенту покупця. З точки зору покупця, Redfin зазвичай пропонує більше інформації, порівняно з тим, що є на інших веб-сайтах з нерухомістю, в яких перераховані ті самі властивості. Приклади цієї інформації включають фотоелектричні електростанції, плату за об'єднання власників будинків, будівельні компоненти, особливості каналізації, інформацію про зону затоплення та інші деталі щодо партії.

Хоча Redfin пропонує велику кількість важливих даних, що стосуються власності, він також пропонує таку інформацію на базі карт, як ресторани, школи та магазини, що знаходяться поблизу. Це особливо корисно для людей, які переїжджають у незнайомі місця через переведення на роботу чи інші зміни обставин. Розділ історії власності Redin часто детальніше, ніж паралельні розділи на інших сайтах. Він також включає калькулятор витрат на виплату іпотечного кредиту на кожній сторінці переліку.