10 кращих держав щодо податків на нерухомість - і чому

Податки на власність є ключовим джерелом доходу для міських, окружних та державних урядів, які використовують ці кошти для фінансування проектів, таких як школи, будівництво та обслуговування доріг, парки та програми відпочинку, громадський транспорт та нарахування заробітної плати для працівників муніципальних служб - включаючи поліцію, пожежники та місцевий відділ громадських робіт.

Залежно від місця проживання, ви можете заплатити невелику суму податку на нерухомість, або ваша податкова накладна могла б конкурувати з вашою іпотекою. У США середня ефективна ставка податку на нерухомість - загальна сума сплачених податків на нерухоме майно / загальна вартість будинку - становила 1, 13% у 2016 році, згідно з даними Податкового фонду, дослідницької організації податкової політики. На Гаваях найнижчий показник в країні - всього 0, 29%. У Нью-Джерсі відзначився найвищий показник - 2, 16%.

10 кращих держав щодо податків на нерухомість

Якщо вам цікаво, як можна отримати низькі податки на нерухомість, перегляньте список 10 найкращих штатів щодо податків на нерухомість нижче. Також перераховані ефективні ставки податку на нерухомість кожної держави, середня вартість будинку, щорічні податки на житло за середньою вартістю держави та середній дохід домогосподарств - щоб допомогти ставити податкові ставки в контекст.

Щоб визначити штати з найнижчими податками на нерухомість, Інвестопедія переглянула серед оподатковуваної середньої ефективної ставки податку на нерухомість - загальну реальну сплату податків / загальну вартість будинку - житла, зайнятого власниками, у всіх 50 штатах (цифри виключають сплату податку на нерухомість підприємствами та орендарями). Дані є за 2015 фінансовий рік (найновіші доступні дані) та публікуються у звіті Податкового фонду «Факти та цифри 2018 року: як співставляє ваш штат?»

Середні домашні цінності - поточні на лютий 2019 року - походять від агрегатора нерухомості Zillow's Home Value Index (ZHVI) - згладженого, сезонно відрегульованого показника середньої оціночної вартості будинку для односемейних будинків (включаючи квартири та кооперативи) США Ми розглянули дані з опитування американського Бюро перепису населення США у 2013-2017 роках для пошуку середніх доходів домогосподарств.

1. Гаваї

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 29%
• Середня домашня вартість: 620 400 дол
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 1799 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 74 923 долари

На Гаваях найнижча ефективна ставка податку на нерухомість в країні. Звичайно, він також має найвищу серединну вартість будинку, а це означає, що власники будинків тут все ще можуть бути на гачку за здоровенну податкову накладну.

2. Алабама

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 40%
• Середня домашня вартість: 130 500 доларів США
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 522 долари
• Середній дохід домогосподарств: 46 472 дол

Алабама має як низьку ставку податку, так і ціни на житло, що значно нижче середньої вартості житла в США (225 300 доларів на лютий 2019 року), що робить його одним із найдоступніших штатів для власника дому.

3. Луїзіана

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 51%
• Середня домашня вартість: 147 200 доларів
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 751 долар
• Середній дохід домогосподарств: 46 750 доларів США

Луїзіана - це ще один штат у нашому списку, причому як низька ефективна ставка податку на нерухомість, так і середні значення житла, що значно нижче середнього по країні. Газ тут оподатковується 20 центів за галон - одна з найнижчих ставок в країні.

4. Західна Вірджинія

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 53%
• Середня домашня вартість: 97 600 доларів
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 517 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 44 061 дол

Західна Вірджинія низька ефективна ставка податку на нерухомість та скромні ціни на житло є однією з найнижчих витрат на житло в країні.

5. Вайомінг

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 55%
• Середня домашня вартість: 226 300 дол
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 1245 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 60 938 дол

Середні значення домашніх цін Вайомінгу не такі низькі, як деякі інші штати у нашому списку, але податку на прибуток в державі немає, і на рівні 4% податок на продаж з продажу є одним з найнижчих у країні.

6. Південна Кароліна

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 56%
• Середня домашня вартість: 165 100 доларів США
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 925 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 48 781 дол

Південна Кароліна та Делавер мають однакову ефективну ставку податку на нерухомість у розмірі 0, 56%, проте значно нижчі середні значення домашніх цін Південної Кароліни надають державі перевагу, коли справа стосується вартості життя.

7. Делавер

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 56%
• Середня домашня вартість: 237 300 дол
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 1329 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 63 036 дол

Зважаючи на те, що Делавер та Південна Кароліна мають однакову ефективну ставку податку на нерухомість, вищі середні значення будинків у Делавері означають, що власники будинків, ймовірно, платять більше податку на нерухомість. Тим не менш, штат Делавер має більш високий середній дохід домогосподарств, і, як додатковий бонус, у держави немає податку з продажу.

8. Колорадо

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 59%
• Середня домашня вартість: 375 500 доларів США
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 2215 доларів
• Середній дохід домогосподарств: 65 458 дол

Ефективна ставка податку на нерухомість у Колорадо низька, але більш високі ціни на житло означають, що власники будинків платитимуть 2215 доларів за будинок середньої ціни - найвищий податковий тягар будь-якого штату у нашому списку. Звичайно, середній дохід домогосподарств у штаті Колорадо є другим найвищим у нашому списку, що може допомогти податковій декларації здатися дещо доступнішою.

9. Арканзас

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 63%
• Середня домашня вартість: 125 700 доларів
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 792 доларів
• Середній дохід домогосподарств: $ 43 813

Низька ефективна ставка податку на нерухомість у поєднанні з низькими витратами на житло допомагає привабити привабливі витрати на проживання в Арканзасі. Газ оподатковується 22 центами за галон, що значно нижче середнього показника в 2018 році в 36 центів за галон, але податок на продаж закінчується, а загальна державна і середня ставка місцевого податку з продажу становить 9, 41% (третя найвища в країні ).

10. Міссісіпі

• Ефективна ставка податку на нерухомість: 0, 64%
• Середня домашня вартість: 127 300 дол
• Щорічні податки на житло за середньою вартістю держави: 815 доларів
• Середній дохід домогосподарств: $ 42, 009

У нашому списку в штаті Міссісіпі найвища ефективна ставка податку на нерухомість, але вона все ще значно нижча від середньої для США. Газ оподатковується 19 копійок за галон - одна з найнижчих ставок у країні - і ставки податку на прибуток держави поступово знижуються її мешканці з низьким рівнем заробітку

Суть

Залежно від місця проживання ви можете отримати право на звільнення від сплати податку на нерухомість, яке пропонують штат, округ чи місцева юрисдикція. Деякі штати пропонують звільнення від садиби, наприклад, коли ви не сплачуєте податки за певну частину вартості вашого будинку - скажімо, перші 150 000 доларів США - якщо ви відповідаєте певним вимогам щодо віку та / або доходу.

Можуть бути й інші види звільнення, які знижують податки для старих власників будинків, людей з обмеженими можливостями, військових ветеранів та власників будинків, які роблять певні ремонти або встановлюють системи відновлюваної енергії (подумайте: сонячні батареї та геотермальні теплові насоси). Оскільки ці знижки не відображаються автоматично на вашій податковій рахунку, важливо попросити агентство, яке збирає ваш податок на нерухомість, дізнатися, чи є у вас права.