10 слідчих питань, щоб задати домашнього продавця

Будинок - це, як правило, найбільша інвестиція, яку ви коли-небудь зробите, і, швидше за все, витратите багато часу та енергії на пошуки ідеального місця. До того часу, коли ви будете готові купити, ви вже багато чого дізнаєтесь про будинок. Однак, непогано зайнятися дещо детективнішою роботою та отримати відповіді на кілька слідчих питань. Це дасть вам додатковий спокій у покупці.

Все-таки розмова з продавцем, агентом продавця та огляд публічних записів можуть детально заповнити пробіли, які допоможуть вам прийняти краще рішення. Зверненнясь до оцінювача нерухомості округу щодо місцезнаходження будинку - чудові вихідні точки. Ось десять слідчих питань, які слід задати домашньому продавцю.

Ключові вивезення

• Питання до домашнього продавця включають: Чому вони продають? І як довго будинок був на ринку?
• За що вони заплатили за будинок? І що входить у продаж?
• Будь-які неприємності чи небезпеки (затори в дорозі, шум, злочини чи проблемні сусіди, природні небезпеки або фарба на основі свинцю)?
• Який вік та стан частин будинку (тобто даху)? І будь-який капітальний ремонт чи ремонт, і якщо так, то коли і ким?
• Що їм сподобалось у домі, мікрорайоні та громаді?

1. Чому ви продаєте?

Є багато причин, через які люди переїжджають, включаючи переселення на роботу, бажання потрапити в менший / більший будинок, життєві події (шлюб, народження дитини, смерть подружжя чи інші причини) та вихід на пенсію. Хоча ви не завжди можете отримати правдиву відповідь, питання про те, чому продавець рухається, може бути корисним у визначенні, скільки місця для переговорів є.

Залежно від причини переїзду, продавець може бути готовий прийняти нижчу пропозицію, якщо це означає, що вони можуть швидше виїхати з дому. Звичайно, якщо продавець не поспішає продавати, можливо, місця для переговорів може бути мало.

2. Тривалість часу на ринку

Однією з головних причин, коли будинок залишається на ринку тривалий час, - це те, що для нього це було занадто високим. Ця нецінова оцінка часто є функцією поганої стратегії ціноутворення.

Чим довше будинок залишається на ринку, тим складніше його продати, оскільки лістинг стає "черствим", і покупці думають, що має бути щось невідповідне з власністю (інакше це було б продано досі, правда?). Якщо житло вже давно є на ринку, продавець може бути вмотивованим і готовішим домовлятися.

3 . Попередні ціни продажу

Знання того, скільки продавець заплатив, корисно з кількох причин. По-перше, це говорить про те, чи знизилися цінності на місцевому ринку з моменту придбання продавця будинку. По-друге, це може допомогти вам визначити, наскільки відкриті продавці можуть бути переговорними, і ось чому: Якщо продавці придбали житло на кам'яному дні, вони можуть виявити більше готовність знизити ціну, оскільки вони все одно отримають розумний прибуток. Якщо ваші продавці придбали житло за ціною, що не перевищує запитувану ціну, вони, ймовірно, не будуть готові значно рухатися - якщо взагалі - за ціною.

Якщо продавці не скажуть вам, що вони заплатили, це можна дізнатися, перевіривши державні записи. Вони доступні в Реєстрі справ (або подібному офісі, наприклад, Recorder of Deeds) у окрузі, де знаходиться майно.

4. Що входить у продаж?

Все, що постійно кріпиться до дому (наприклад, змішувачі, шафи та жалюзі для вікон), вважається кріпленням і, як правило, включається в продаж будинку. Іноді юридичні визначення визначають, що є, а що ні, включається в продаж, але іноді предмет може потрапити в сіру зону.

Якщо ви сумніваєтесь і щоб уникнути розчарування, поцікавтеся тим, що включено у продаж, і отримайте це в письмовій формі. Зверніть пильну увагу на такі предмети, як ігрове обладнання на вулиці, навіси, освітлювальні прилади, прилади, засоби для обробки вікон, звукові системи, встановлені на стіні, і все інше, чого б ви засмутили, щоб знайти відсутніх, якби переїхали додому.

Не втрачайте шансу задати продавцю важливі питання, перш ніж купувати їхнє житло - або змусити свого агента з нерухомості запитати їх.

5. Зовнішні неприємності або проблемні сусіди

На мікрорайони може впливати будь-яка кількість неприємностей, включаючи швидкість на вулицях громади, затори в дорогах, шум (від руху транспорту, сусідів, гавкіт собак та / або сусідніх підприємств), злочин, набридливі запахи (включаючи сигаретний дим), сміття, поганий догляд, яскраві вогні та проблемні сусіди, які викликають порушення. Хоча ви, можливо, не отримаєте особливо детальної відповіді, корисно хоча б спробувати дізнатися про будь-які проблеми, перш ніж займатися покупкою. Окрім запитання продавця про неприємності, ви можете відвідати місцевий відділ поліції для дослідження статистики злочинів для мікрорайону.

6. Фарба свинцева та природні небезпеки

Заяви про розголошення служать для інформування покупців про стан будинку та допомагають захистити продавців від майбутніх юридичних дій, якщо будуть виявлені проблеми. Незважаючи на те, що розкриття інформації залежать від штату та навіть округу, продавці повинні оприлюднювати такі предмети, як існуючі затримки, фарба на основі свинцю, природні небезпеки (наприклад, заплава), термітні проблеми, історія суперечок між майновими лініями та дефекти в основних системах та / або прилади. Насправді є вісім розкриттів, які повинні зробити продавці; про всіх них є сенс розпитати, про всяк випадок .

Оскільки можуть виникнути проблеми з будинком, про які продавець знає, але законодавство не зобов’язує їх розголошувати - може бути корисним запитання: Чи є проблеми з будинком? Ви можете дізнатися про проблеми достроково і зможете домовитись про витрати на ремонт. Звичайно, перед покупкою будинку все ж слід пройти всебічну перевірку, оскільки можуть виникнути проблеми, про які продавець не знає або не бажає ділитися ними.

7. Проблемні умови минулого

Хоча правила розкриття інформації залежать від штату до штату, домашні продавці, як правило, повинні повідомити вам про будь-які поточні проблеми з власністю, але вони не повинні розповідати про будь-які виправлені минулі проблеми. Якщо це вже виправлено, чому це важливо знати? Тому що це може призвести до появи іншої проблеми в майбутньому.

Можливо, був виправлений герметичний дах, але що було зроблено з водою, яка опинилася на горищі? Запитайте, чи довелося продавцеві виправити якісь проблеми з будинком - і що з цим було зроблено. Також корисно з’ясувати, хто зробив роботу у випадку, якщо в майбутньому є подібна проблема.

8. Вік компонентів

Запитайте про вік та стан основних складових будинку, щоб ви були готові до будь-яких великих витрат, з якими ви могли б зіткнутися. Почніть з даху: Нові покрівлі можуть прослужити десь від 15 до 50 років, залежно від покрівельного матеріалу. Асфальтована покрівля триває приблизно від 15 до 20 років, тож якщо їй вже 15 років, ви можете подивитися на досить негайні великі витрати. Також запитайте про системи опалення та охолодження, прилади, водонагрівач, септик, сантехніку та електричні системи.

9. Капітальний ремонт та ремонт

Погана реконструкція, схематична сантехніка та посереднє будівництво можуть закінчитися вартістю як у фінансовому, так і в емоційному плані, і навіть з точки зору вашого здоров'я. Важливо запитати, чи були зроблені якісь капітальні ремонти та реконструкції будинку та хто їх робив: це був ліцензований підрядник чи проект саморобки?

Подивіться, чи продавець може надати дозвіл на будівництво на ремонт та ремонт, які потребують такого. Такі вдосконалення включають будь-які конструктивні доповнення, встановлення нової покрівлі, додавання / переміщення електричних розеток, додавання / переміщення сантехнічних приладів та встановлення / заміна системи кондиціонування (опалення, вентиляція та кондиціонування).

Якщо продавець не має дозволів на будівництво (можливо, роботи було зроблено попереднім власником), двічі перевірте місцевий будівельний департамент, як правило, через округу чи міську владу.

Якщо дозвіл мав би бути виданий (але цього не було), офіційна будівництво може мати повноваження змусити поточного власника (який ви можете бути, якщо ви купуєте будинок) отримати дозвіл та задовольнити діючі вимоги коду. Це може обернутися дуже дорогим проектом.

10. Що вам найбільше сподобалось?

Це питання може поставити продавця на місце, але він може змусити продавця поговорити про дім, околиці та громаду. Ви можете дізнатись про щось позитивне про будинок чи місцевість, про які ви, можливо, не знали інакше - тісна громада, доброзичливі сусіди, коротка прогулянка до бібліотеки, те, як вдень світить сонце через вікна вітальні, низькі рахунки за опалення, або польові квіти, які ростуть влітку на горі за будинком.

Суть

Матеріали для лістингу та маркетингу містять багато деталей про будинок (кількість спалень та ванн, наприклад, квадратні кадри) та показу, що дозволяє бачити його з перших рук. Але розмова з продавцем може допомогти вам дізнатися, що саме ви можете потрапляти. Якщо у вас є труднощі з можливістю зв’язатися з продавцем, спробуйте отримати відповіді на деякі з цих питань через свого агента з нерухомості.