10 найгірших помилок, які роблять перші покупці дому

Ви готуєтесь придбати своє перше місце? Покупки для дому - захоплюючі, виснажливі та трохи страшні. Ваша мета - стати домом, який ви любите, за ціною, яку ви можете собі дозволити, але, на жаль, багато людей роблять речі, які заважають їм досягти цієї мрії.

Озброїться нашими розумними стратегіями та порадами, щоб отримати максимальну користь від вашої покупки і уникайте наступних 10 дорогих помилок, які можуть затримати цей проданий знак.

1. Не знаючи, що ти можеш дозволити

Як ми всі дізналися з безладного іпотечного безладу, те, що банк каже, що ви можете собі дозволити, і те, що ви знаєте, що можете собі дозволити (або вам зручно платити), необов’язково одне і те ж. Якщо у вас ще немає бюджету, складіть список усіх щомісячних витрат (крім оренди), включаючи витрати на транспортні засоби, виплати студентського кредиту, виплати кредитною карткою, продуктові продукти, медичне страхування, пенсійні заощадження тощо.

Не забувайте про великі витрати, які відбуваються лише раз на рік, наприклад будь-які страхові внески, які ви сплачуєте щорічно або щорічні відпустки. Відніміть цю суму від вашої зарплати за дім, і ви дізнаєтесь, скільки можете витратити на нове житло щомісяця. Підраховуючи цю цифру, використовуйте калькулятор іпотечного кредитування для дослідження поточних процентних ставок. Це дасть вам оцінку, якою буде сума ваших іпотечних платежів.

Далі, пристосуйте свій будинок для полювання до об'єктів у вашому фінансовому сусідстві. Якщо ви подивитесь на будинки, що знаходяться поза вашим ціновим діапазоном, ви все одно захопитесь тим, чого не можете собі дозволити. Це може поставити вас у небезпечне становище, намагаючись фінансово витягнутися за рамки своїх можливостей або змусити вас почувати себе незадоволеним тим, що ви насправді можете собі дозволити. Ви можете дізнатися, що ви не можете дозволити собі тип або розмір будинку, який хочете, і що вам потрібно працювати над зменшенням щомісячних витрат та / або збільшенням доходу, перш ніж ви навіть почнете шукати.

Ключові вивезення

• Важливо мати бюджет, знати, що ви можете собі дозволити, і дізнатися, скільки вам позичить банк, перш ніж ви почнете купувати свій перший будинок.
• Не забудьте зареєструватися у власного агента з нерухомості, як тільки ваш домашній пошук справді ведеться.
• Не сподівайтеся, що власність буде ідеальною - ви можете притиснутись до стікаються шпалер у вертепі, але не робіть компромісів з важливими речами у своєму списку, такими як кількість спалень для зростаючої родини.
• Домашня інспекція може допомогти вам уникнути придбання нерухомості, яка є грошовою ямою.

2. Пропуск іпотечної кваліфікації

Те, що ви думаєте, що можете собі дозволити, і що банк готовий позичити, може не збігатися, особливо якщо у вас поганий кредит або нестабільний дохід, тому обов'язково попередньо затвердите кредит, перш ніж розміщувати пропозицію на житло. Якщо ви цього не зробите, ви будете витрачати час продавця, час агента продавця і час вашого агента, якщо ви підпишете контракт, а потім виявите, що банк не позичить вам те, що вам потрібно - або що він лише готовий щоб дати вам умови, які ви вважаєте неприйнятними.

Майте на увазі, що навіть якщо вам було попередньо затверджено іпотечний кредит, ваш кредит може пропасти в останню хвилину, якщо ви зробите щось для зміни кредитного бала, наприклад фінансування придбання автомобіля. Якщо ваші дії призведуть до загибелі угоди, можливо, доведеться втратити будь-який депозит або серйозні гроші, які ви вклали під час укладення договору.

3. Не враховуючи інших витрат

Після того як ви будете власником будинку, ви матимете додаткові витрати на додаток до щомісячного платежу. На відміну від днів, коли ви були орендодавцем, ви будете нести відповідальність за сплату податку на нерухомість, страхувати свій будинок від катастроф та проводити будь-який ремонт, який потребує будинок (який періодично включатиме дорогі речі, наприклад, новий дах чи нову піч).

Якщо ви в кінцевому підсумку придбаєте кондо, вам доведеться сплачувати щомісячні витрати на технічне обслуговування незалежно від того, чи потрібно щось виправляти. Це тому, що ви будете частиною асоціації власників будинків, яка збирає пару сотень доларів на місяць від власників кожного підрозділу у будівлі у вигляді плати за ОСББ. Купуючи квартиру спільної власності, іншу структуру комунального житла, поширену в деяких містах, ви стягуватимете аналогічні збори.

4. Бути занадто прискіпливим

Попередьте і поставте все, що ви можете придумати, у своєму новому списку бажань додому, але не будьте настільки гнучким, що ви в кінцевому підсумку продовжуєте здавати оренду значно довше, ніж справді хочете. Покупцям, які вперше отримують домашнє замовлення, часто доводиться йти на компроміси з речами, які вони хочуть, оскільки їхні кошти обмежені. Можливо, вам доведеться жити на зайнятій вулиці, приймати застарілий декор, робити якийсь ремонт будинку або відмовитися від додаткової спальні.

Звичайно, ви завжди можете вирішити продовжувати оренду, доки не зможете дозволити собі все, що є у вашому списку - вам просто доведеться вирішити, наскільки важливо стати власником житла зараз, а не через пару років.

5. Відсутність бачення

Навіть якщо ви зараз не можете дозволити собі замінити жахливі шпалери у ванній кімнаті, можливо, варто буде прожити деякий час з потворністю в обмін на те, щоб потрапити в будинок, який ви можете собі дозволити. Якщо будинок інакше відповідає вашим потребам в частині великих речей, які важко змінити, таких як розташування та розміри, не дозволяйте фізичним недосконалостям відвернути вас.

Крім того, робити оновлення будинку самостійно, навіть коли вам потрібно найняти підрядника, часто дешевше, ніж платити за збільшену вартість будинку продавцеві, який вже зробив роботу за вас. І ви можете робити їх за своїм смаком, а не чужим.

6. Будучи немитим

Невеликі оновлення та косметичні виправлення - це недорогі хитрощі, якими продавці користуються, щоб грати на ваші емоції та викликати набагато більшу ціну. Продавці можуть заплатити 2000 доларів за мінімальні оновлення або роздвоювати кілька тисяч доларів за постановку. Якщо ви плануєте бюджет, шукайте будинки, повний потенціал яких ще не реалізований. Крім того, покупці додому повинні завжди шукати будинок, в який вони зможуть додати цінність, оскільки це забезпечує наріст власного капіталу, щоб допомогти їм піднятися по сходах нерухомості.

7. Печера на важливі речі

Не приймайте будинку з двома спальнями, коли знаєте, що плануєте мати дітей, і вам потрібно три спальні. З іншого боку, не купуйте квартиру лише тому, що це дешевше будинку, якщо однією з головних причин, через які ви переживаєте квартиру, є те, що ви ненавидите спільні стіни з сусідами. Це правда, що вам, мабуть, доведеться піти на компроміси, щоб мати можливість дозволити собі свій перший будинок, але не робіть компроміс, який буде серйозним напруженням.

Шукайте житло, якому ви можете додати цінність, оскільки приріст капіталу від оновлень допоможе вам просунутися по сходах власності.

8. Нехтування оглядом

Привабливо думати, що ти є власником будинку в той момент, коли впадаєш у декрет, але тримайся. Перш ніж закрити продаж, вам потрібно знати, в якій формі знаходиться будинок. Ви не хочете зациклюватися на грошовій ямі чи з головним болем виконувати багато несподіваних (і потенційно дорогих) ремонтів. Ось чому потрібно встановити ретельний огляд майна. Зберігаючи свої почуття, поки ви не отримаєте повну картину фізичного стану будинку та обґрунтованість потенційних інвестицій, допоможете вам уникнути серйозних фінансових помилок.

9. Не використання агента

Коли ви серйозно купуєте житло, не заходьте у відкритий будинок, не маючи агента з нерухомості чи брокера (або принаймні готові викинути ім’я того, з ким ви нібито працюєте). Агенти дотримуються етичного правила, згідно з яким вони повинні діяти як в інтересах продавця, так і в інтересах сторін покупця, але ви можете побачити, як це може не спрацювати в ваших інтересах, якщо ви почнете мати справу з агентом продавця, перш ніж зв’язатися з одним із своїх власних. .

10. Не думаючи про майбутнє

Неможливо ідеально передбачити майбутнє обраного вами околиці, але звернути увагу на інформацію, яка доступна вам зараз, може допомогти вам уникнути неприємних сюрпризів у дорозі.

Деякі питання, які ви повинні задати щодо свого потенційного майна, включають:

• Які плани розвитку розробляються для мікрорайону на майбутнє?
• Чи може вулиця перетворитися на головну вулицю чи популярний ярлик у годину пік?
• Чи говорять про місто чи шосе, яке потрібно побудувати зовсім поруч за п’ять років?
• Які закони про районування в цій місцевості?
• Чи багато нерозвинених земель? Що, можливо, там збудують?
• Чи знижувались домашні цінності в околицях?

Якщо ви задоволені відповідями на ці питання, то розташування вашого потенційного будинку може зберегти блиск рожевого кольору.

Суть

Купівля першого будинку може здатися напруженою і непосильною, і це не обходиться без потенційних підводних каменів. Якщо ви усвідомлюєте ці проблеми достроково, можете захистити себе від дорогих помилок і впевнено купувати магазини. Для багатьох людей будинок - найбільша покупка, яку вони коли-небудь робитимуть, але це не повинно бути найскладнішим.