Вартість землі
Цінність землі - це вартість майна, включаючи як вартість самої землі, так і будь-які поліпшення, які були внесені до неї. Це не слід плутати з цінністю сайту, що є розумною цінністю земельної ділянки, припускаючи, що немає оренди, застави чи будь-чого іншого, що в іншому випадку змінило б вартість сайту. Значення земельних ділянок зростає, коли попит на землю перевищує пропозицію наявної землі або якщо певний ділянку землі має внутрішню цінність більше, ніж сусідні райони (наприклад, на землі можна знайти нафту).
Ключові вивезення
- Цінність землі - це вартість землі, а також будь-які поліпшення, які були внесені до неї.
- Завжди використовуйте оцінювача при оцінці вартості землі, оскільки вони є професіоналами для визначення потенційних переваг або недоліків для кожної окремої власності.
- Вартість землі не збігається з цінністю ділянки.
- Зазвичай вартість землі визначається третьою стороною, доброзичливим оцінювачем.
Розуміння вартості землі
Власники нерухомості використовують вартість землі, щоб визначити, скільки стягувати плату з інших сторін за її використання. Наприклад, особа, яка здає в оренду кілька десятин сільськогосподарських угідь ревникам для випасу худоби, визначить суму, яку потрібно стягувати, переглянувши ринкову вартість землі порівняно з земельним податком та нормою капіталізації.
Вартість землі може визначатись оцінками нерухомості, проведеними третіми особами. Оцінка оцінювача може мати вирішальне значення для рішень кредитора про пропозицію фінансувати потенційного покупця або рефінансування власника майна.
Оцінка земельної ділянки може включати порівняння її стану з аналогічною нерухомістю. Це не те саме, що порівняльний аналіз ринку, де порівняно ціни на нещодавно продані аналогічні властивості.
Завжди корисно використовувати оцінювач, оскільки вони також розглядають будь-які недоліки чи дефекти властивості, які можуть вплинути на його вартість.
Положення та розташування земельної ділянки можуть мати прямий вплив на її вартість. Наприклад, віддалена земельна ділянка може мати обмежену вартість, оскільки вона не має доступу до зручностей, комунальних послуг, транспорту або інших ресурсів, які могли б зробити майно корисним. Цінність земельної ділянки може зрости, якщо об'єкт нерухомості розташований поблизу популярного пункту призначення, такого як місто, розважальний майданчик або послуги, які користуються попитом.
Спеціальні міркування
Земля, яка знаходиться в регіоні, який стикається з екологічними ризиками, може втратити частину своєї вартості. Наприклад, якщо нерухомість розташована в районі, схильному до повеней, грозових гір або землетрусів, ці небезпеки можуть стримувати потенційних покупців від зацікавленості в ньому.
Потенціал для повторних руйнувань поставить перед собою завдання зберегти безпечну та послідовну присутність у власність. Будь-які поліпшення майна можуть бути втрачені внаслідок екологічної катастрофи. Ризик для мешканців та службовців, які можуть бути присутніми на такій ділянці, може переважати будь-які вигоди від використання землі.
Навіть якщо земля розташована на першокласному місці та має доступ до бажаних ресурсів, можуть бути пом'якшувальні обставини, які заважають розвиватися або використовувати землю в повній мірі. Обмежувальні угоди можуть унеможливити власників нерухомості від використання ресурсів, таких як нафта, яка там виявлена.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.