3-2-1 Покупка іпотеки

Що таке іпотечний кредит 3-2-1

Іпотека викупу 3-2-1 відноситься до типу іпотечного кредитування, який дозволяє позичальнику знижувати процентну ставку протягом перших трьох років за допомогою авансового платежу. Загалом 3-2-1 позики на викуп доступні лише для первинних та вторинних будинків. Інвестиційна нерухомість не є прийнятною. Вони також не є частиною іпотеки з регульованою ставкою (ARM) з початковим періодом менше п'яти років.

НАРУШЕННЯ Вниз 3-2-1 Покупка іпотеки

Іпотечний викуп 3-2-1 дозволяє позикодавцю знижувати процентну ставку іпотеки протягом перших трьох років погашення. Це схоже на практику позичальника купувати знижки на позику і є одним із видів тимчасового викупу субсидій. Здійснюючи додатковий внесок при закритті, позичальник тимчасово купує нижчу структуру процентних ставок. У іпотеці з викупом 3-2-1 відсоткова ставка за кредитом знижується на 3 відсотки в перший рік, на другий - на 2 відсотки і на третій. Постійна процентна ставка існує для решти терміну позики.

Викуп 3-2-1 може бути привабливим варіантом для домашнього покупця з наявними грошовими коштами на початку позики. Він також підходить для тих позичальників, які очікують більший дохід у наступні роки. Протягом перших трьох років зниження процентних платежів і, як наслідок, зниження щомісячних платежів, позичальник може виділити готівку на інші витрати.

Наприкінці зниження третього року процентна ставка перетворюється на постійну процентну ставку. Ця стабільна ставка пропонує позичальнику ступінь фінансової безпеки та дозволяє здійснювати бюджетування. У цей момент 3-2-1 стає звичайним кредитом і забезпечує стабільність, особливо в порівнянні з іпотекою зі змінною ставкою або іпотекою з регульованою ставкою (ARM). Ці два товари з довгостроковими рухомими відсотковими витратами піддають покупців значного ризику процентної ставки протягом терміну дії кредиту. Нестабільний інтерес також збільшує ймовірність того, що позичальнику зрештою знадобиться рефінансувати вексель.

Субсидировані 3-2-1 позики на придбання

У деяких ситуаціях викуп 3-2-1 може стати стимулом до викупу, який надходить від третьої сторони. Третьою стороною може бути продавець, готовий повернути готівку покупцю у вигляді викупу з метою продажу майна.

В інших випадках компанія, яка переміщує працівника на новий ринок, може покрити витрати на викуп, щоб полегшити витрати на переїзд для цього працівника. Частіше забудовник пропонує субсидувати нове будівництво будинку, погодившись придбати тимчасово нижчі відсотки як стимул для покупця нового будинку.

Інститут фінансового кредитування отримав би ті ж іпотечні платежі, які отримав би за допомогою звичайної позики. Однак за допомогою субсидії будівельник, продавець або роботодавець також внесе суму, рівну дисконтованим щомісячним платежам позичальника протягом перших трьох років позики.

Пов'язані умови

Викуп Викуп - це техніка фінансування іпотечного кредитування, за допомогою якої покупець намагається отримати нижчу процентну ставку принаймні протягом перших кількох років іпотечного кредитування, але, можливо, протягом усього життя. більше 5/1 Гібридна іпотека з регульованою ставкою (5/1 Гібридна ARM) Гібридна іпотека з регульованою ставкою 5/1, також відома як 5-річна АРМ, - це гібридна іпотека, яка пропонує початкову п'ятирічну ставку з фіксованою процентною ставкою. до того, як ставка стане регульованою. більше Період початкової ставки Початковий період ставки відноситься до обмеженого періоду часу на початок позики, коли процентна ставка нижча. Більше Періодичне обмеження процентної ставки Періодичне обмеження процентної ставки стосується максимальної коригування процентної ставки, дозволеної протягом певного періоду позики або іпотеки з регульованою ставкою. більше Потрібна готівка Необхідні готівкові кошти - це загальна сума коштів, яку покупець повинен доставити, щоб закрити іпотеку або доопрацювати рефінансування наявного майна. детальніше Вступ до викупу 2-1 За рахунок викупу 2-1 позичальник може отримати тимчасові знижки на процентні ставки своєї іпотеки протягом перших двох років терміну. більше Партнерські посилання