6 речей, які ви вважаєте, що додають вашому дому цінність - але не варто
Кожен власник будинку повинен платити за звичайне обслуговування будинку, наприклад, заміну зношених сантехнічних компонентів або фарбування колоди, але деякі вирішують внести поліпшення з метою підвищення вартості будинку. Певні проекти, такі як додавання продуманої сімейної кімнати - чи іншого функціонального простору - можуть бути розумною інвестицією, оскільки вони додають цінності будинку. Інші проекти, однак, дають мало можливостей відновити витрати, коли настає час продати.
Незважаючи на те, що нинішній власник будинку може дуже оцінити поліпшення, покупець може не вразити і не бажає враховувати оновлення до ціни покупки. Тому власникам будинків потрібно бути обережними з тим, як вони вирішили витратити свої гроші, якщо вони очікують, що інвестиція окупиться. Ось шість речей, які, на вашу думку, додають цінності вашому дому, але насправді це не так.
1. Басейн
Басейни приємно насолоджуватися в будинку друга чи сусіда, але можуть мати клопот мати свій власний будинок. Багато потенційних покупців розглядають басейни як небезпечні, дорогі в обслуговуванні та судові справи, які чекають цього. Сім'ї з маленькими дітьми, зокрема, можуть відмовитись від інакшого ідеального будинку через басейн (і страх перед дитиною ходити в басейн без нагляду). Пропозиція потенційного покупця може залежати від того, як домашній продавець буде демонтувати надземний басейн або заповнити наземний басейн. Єдиним винятком може бути те, якщо басейн є стандартним у вашому районі, як це може бути в теплих штатах, таких як Каліфорнія, Арізона, Флорида та Гаваї.
Наземний басейн коштує від 30 000 до понад 100 000 доларів, а додаткові щорічні витрати на обслуговування є частиною пакету. Це значна сума грошей, яку власники будинків ніколи не можуть окупити, якщо і коли продається будинок. Можливо, посадіть його для власного задоволення, але знайте, що це може коштувати вам, коли ви продасте свій будинок.
2. Перебудова для сусідства
Власники будинків можуть, намагаючись збільшити вартість будинку, вносити поліпшення, які ненавмисно змушують будинок виходити за межі норми для мікрорайону. Хоча велике і дороге реконструкція - наприклад, додавання другої історії з двома спальнями та повноцінною ванною - може зробити будинок більш привабливим, але це не додасть суттєвої вартості перепродажу, якщо будинок знаходиться серед мікрорайону, одноповерхові будинки.
Загалом, покупці дому не хочуть платити 250 000 доларів за будинок у мікрорайоні із середніми цінами продажу в 150 000 доларів; будинок здасться завищеною навіть у тому випадку, якщо він є більш бажаним, ніж навколишні властивості. Замість цього покупець хотів би витратити 250 000 доларів у мікрорайоні в 250 000 доларів. Будинок може бути гарним, але будь-які гроші, витрачені на надбудову, може бути важко відновити, якщо інші будинки в мікрорайоні не підуть за цим. Якщо у вашій місцевості знаходиться посеред гентрифікуючого спалаху сходів та відбудов, тоді, можливо, варто буде переробити обширну реконструкцію. Але тільки тоді.
НА СНИМКАХ: 6 порад щодо продажу вашого будинку на спадному ринку
3. Екстенсивне озеленення
Покупці будинків можуть оцінити доглянутий або зрілий ландшафтний дизайн, але не сподівайтеся, що вартість будинку зросте через це. Красивий двір може спонукати потенційних покупців уважніше подивитися на нерухомість, але, ймовірно, не додасть до ціни продажу.
Якщо покупець не в змозі або не бажає докладати зусиль для утримання саду, він швидко перетвориться на очей, або новому власнику будинку може знадобитися заплатити кваліфікованому садівникові, щоб взяти на себе відповідальність. Так чи інакше, багато покупців розглядають складний ландшафтний дизайн як тягар (навіть якщо це може бути привабливим), і, як наслідок, вони, ймовірно, не розглядають його при розміщенні цінності на будинок.
4. Непослідовні оновлення високого класу
Розміщення приладів з нержавіючої сталі на вашій кухні або імпортних плиток у вашому вході може мало зробити для збільшення цінності вашого будинку, якщо ванні кімнати все ще мають вінілову підлогу, а килимовий килим у спальнях сягає 60-х. Оновлення повинні відповідати підтримці схожого стилю та якості в усьому будинку.
Будинок, в якому прекрасно перероблена сучасна кухня, можна розглядати як незавершене виробництво, якщо ванні кімнати залишаються функціонально застарілими. Перебудова, отже, може не отримати такої високої віддачі, як якщо б решта будинку була виведена на той самий рівень. Високоякісні оновлення, як правило, збільшують цінність будинків високого класу, але це не обов'язково для будинків середнього класу, де оновлення може не відповідати решті будинків.
Також специфічні функції високого класу - наприклад, медіа-кімнати зі спеціалізованим аудіо-, візуальним або ігровим обладнанням - можуть подобатися декільком потенційним покупцям, але багато потенційних покупців не вважають за краще заплатити більше за будинок просто через цю додаткову функцію. Ймовірно, що приміщення буде перетворене на більш загальний житловий простір.
5. Килимове покриття на стіну
Хоча у списках нерухомості все ще може бути "новий килим на всьому протязі" в якості торгової точки, потенційні покупці сьогодні можуть скупитися на ідею мати килимове покриття. Килимові покриття дорого придбати та встановити. Крім того, зростає занепокоєння щодо здоровості килимового покриття через хімічних речовин, які використовуються в обробці, та його потенціалу для захоплення алергенів (серйозна стурбованість для сімей з дітьми). Додайте до цього ймовірність того, що стиль та колір килима, який ви вважали абсолютно ідеальним, може бути не тим, що хтось інший мав на увазі.
Через ці перешкоди важко компенсувати вартість нового килимового покриття. Видалення килима та відновлення (або навіть встановлення) дерев’яних підлог зазвичай є більш вигідною інвестицією.
6. Невидимі вдосконалення
Невидимі вдосконалення - це ті дорогі проекти, які, як ви знаєте, роблять ваш будинок кращим місцем для проживання, але про те, що ніхто інший не помітить - або, швидше за все, це не хвилює. Можливо, знадобиться нова водопровідна система або опалювальна установка (опалення, вентиляція та кондиціонування), але не сподівайтеся, що вона відновить ці витрати, коли настане час продати.
Багато покупців очікують, що ці системи будуть справними і не платять додатково лише тому, що нещодавно ви встановили новий обігрівач. Можливо, краще подумати про ці вдосконалення як про частину регулярного обслуговування, а не про інвестиції у вартість вашого будинку.
Суть
Важко уявити, щоб витратити тисячі доларів на проект благоустрою будинку, який не відобразиться на вартості будинку, коли настане час продати. Немає простого рівняння для визначення, які проекти будуть отримувати найвищу віддачу або найбільше грошей на ваш долар. Частина цього залежить від місцевого ринку та навіть віку та стилю будинку.
Власники будинків часто повинні вибирати між поліпшенням, яке вони дійсно хотіли б мати (наземний басейн) та таким, яке виявиться кращою інвестицією. Деякі дослідження або поради кваліфікованого професіонала з нерухомості можуть допомогти власникам будинків уникати дорогих проектів, які насправді не додають вартості будинку.