7 розумних кроків, які повинен зробити кожен новий власник будинку

Кілька речей є більш захоплюючими, ніж робити стрибок від того, щоб стати орендарем до того, як бути першим власником будинку. Потрапляючи в усьому хвилюванні - це чудове почуття, але деякі власники будинків, які вперше вперше втрачають голову, роблять помилки, які можуть поставити під загрозу все, на чому вони так важко працювали, щоб заробити. Виконуючи низку практичних кроків на початку домашнього досвіду, можна заощадити нових власників час, гроші та зусилля пізніше.

НАВЧАЛЬНО: Як придбати свій перший дім

Не перевищуйте персоналізацію

Ви щойно передали значну частину своїх заощаджень на перший внесок, закриття витрат та перенесення витрат. Гроші є обмеженими для більшості власників будинків, які першими починають. Не тільки їхні заощадження вичерпані, але й щомісячні витрати також часто також вищі, завдяки новим витратам, пов’язаним із власністю на житло, такими як рахунки за воду та сміття та додаткову страховку.

Кожна людина хоче персоналізувати новий будинок та модернізувати те, що, можливо, була тимчасовою меблями для квартири для чогось приємного, але не варто їхати на масові витрати, щоб покращити все відразу. Настільки ж важливо, як перебування у вашому першому домі - це перебування в ньому, і настільки ж приємно, як і міцні кухні з кленових шаф, вони не варто ставити під загрозу ваш новий статус власника будинку. Приділіть собі час, щоб пристосуватися до витрат на власність будинку та відновити свої заощадження - шафи все одно будуть чекати на вас, коли ви зможете комфортніше собі їх дозволити.

(Для подальшого читання див. Статтю Орендувати чи купувати? Фінансові питання .)

Не ігноруйте важливе обслуговування

Однією з нових витрат, які супроводжують право власності на житло, є ремонт. Немає орендодавця, щоб зателефонувати, якщо ваш дах протікає або ваш туалет засмічений. Щоб побачити позитивну сторону, також немає повідомлення про збільшення орендної плати, приклеєне до ваших дверей випадковим днем ​​у п'ятницю. Хоча ви повинні проявляти стриманість у придбанні нонсенсантів, ви не повинні нехтувати жодними проблемами, що становлять небезпеку або можуть погіршитися з часом. Затримка може перетворити відносно невелику проблему в набагато більшу і дорогу.

(Для отримання порад, як виявити проблеми з потенційним будинком, перш ніж купувати його, див. Чи потрібен домашній інспектор? )

Наймайте кваліфікованих підрядників

Не намагайтеся економити гроші, вдосконалюючи та ремонтуючи себе, які ви не кваліфіковані. Це може здатися, що трохи суперечить першому моменту, але насправді це не так. Ваш будинок - це і місце, де ви живете, і інвестиція. Він заслуговує на той самий рівень турботи та уваги, який ви б приділили тому, що ви високо цінуєте.

Немає нічого поганого в тому, щоб самостійно пофарбувати стіни, але якщо у вашому гаражі немає проводки для електричного відкривача, не виріжте отвір у стіні та починайте грати з мідною проводкою. Наймання професіоналів для роботи, яку ви не знаєте, як зробити, - це найкращий спосіб підтримувати свій будинок у чудовому стані та уникати пошкоджень або навіть вбивств. Також обов’язково зверніться до місцевого будівельного органу та отримайте необхідні дозволи для завершення робіт.

(Щоб отримати поради щодо пошуку кваліфікованих робітників, читайте інструментальний ремінь The Better Business Bureau для заощадження грошових коштів . Для проектів благоустрою будинків більшість власників будинків можуть вирішити себе, читайте " Зроби собі проекти для підвищення домашньої вартості" .)

Отримайте довідку щодо податкової декларації

Навіть якщо ви ненавидите думку про те, щоб витрачати гроші на бухгалтера, коли ви зазвичай робите податкові декларації самостійно, і навіть якщо ви вже відчуваєте, що не купуєте цей будинок, наймайте бухгалтера, щоб переконатися, що ви завершили своє повернення, і максимально відшкодуйте гроші. це гарна ідея. Домоволодіння значно змінює податкову ситуацію більшості людей та відрахування, на які вони можуть претендувати.

Якщо професійно зробити свої податки протягом одного року, ви зможете дати вам шаблон для подальшого використання, якщо ви хочете продовжувати робити податки самостійно.

(Для отримання більш детальної інформації див. Роздільні номери, щоб знайти ідеального бухгалтера та дати своїм податкам деяку суму кредиту .)

Зберігайте квитанції про вдосконалення

Продаючи свій дім, ви можете використовувати ці витрати для збільшення бази свого будинку, що може допомогти вам максимально збільшити прибуток від оподаткування від продажу вашого будинку. У 2008 році ви могли заробити до продажу 250 000 доларів США від продажу свого будинку, якби це було вашим основним місцем проживання, і ви прожили там принаймні два з п’яти років, перш ніж продати його.

Ця виплата передбачає, що ви володіли будинком поодинці - якщо ви володіли ним спільно з подружжям, кожен з них міг отримати звільнення в розмірі 250 000 доларів.

(Щоб дізнатися більше про те, як подружжя може вплинути на вашу податкову декларацію, ознайомтеся з податковою вигодою від подружжя та щасливого шлюбу? Подайте файл окремо! )

Скажімо, ви придбали свій будинок за 150 000 доларів і змогли продати його за 450 000 доларів. Ви також заробляли на благоустрої будинку 20 000 доларів за роки, що проживали в будинку. Якщо ви не зберегли свої квитанції, ваша база в будинку або сума, яку ви спочатку заплатили за свої інвестиції, становить 150 000 доларів. Ви берете 250 000 доларів США на пільгу від виручки і вам залишається 50 000 доларів оподатковуваного доходу від продажу вашого будинку. Однак, якщо ви заощадили всі $ 20 000 своїх квитанцій, ваша база складе 170 000 доларів, а ви сплатите лише податки на 30 000 доларів. Це величезна економія. У цьому випадку це було б 5000 доларів, якщо ваша гранична ставка податку становить 25%.

(Для отримання більш детальної інформації див. Чи правда, що ви можете продати своє житло, а не сплачувати податок на приріст капіталу? )

Ремонт проти поліпшень

На жаль, не всі витрати на будинок розглядаються однаково з метою визначення основи вашого будинку. IRS розглядає ремонт як невід'ємну частину власності на житло - те, що зберігає первісну вартість будинку, але не підвищує його вартість.

Це не завжди може здатися правдою. Наприклад, якщо ви придбали право викупу і вам довелося виправити багато зламаних речей, після виправлення цих предметів будинок, очевидно, коштує більше, але IRS це не хвилює - ви отримали знижку на ціну покупки через ці зрештою не виконаний ремонт. Це лише вдосконалення, як-от заміна даху або додавання центрального кондиціонера, що допоможе зменшити майбутні податкові рахунки під час продажу вашого будинку.

Що стосується сірих ділянок (як-от реконструкція вашої ванної, тому що вам довелося розкрити стіну, щоб відремонтувати стару, несправну сантехніку), зверніться до IRS Publication 530 та / або свого бухгалтера. І на замітку, що не стосується податків, не обманюйте себе на думці, що це нормально витрачати гроші на щось, тому що це необхідний "ремонт", коли насправді це справді цікаве вдосконалення. Це не добре для ваших фінансів.

(Щоб дізнатися, які вдосконалення можуть додати найбільшу цінність вашому дому, читайте " Додати вартість інвестицій у нерухомість" .)

Отримайте належну страховку

Ваш іпотечний кредитор вимагає не лише придбати страхування власників будинків, але й придбати достатньо, щоб повністю замінити майно у випадку повної втрати. Але це не єдине страхове покриття, яке вам потрібно як власник будинку. Якщо ви ділитесь своїм будинком з усіма, хто покладається на свій дохід, щоб сплатити іпотеку, вам знадобиться страхування життя з тією особою, яка названа бенефіціаром, щоб вони не втратили будинок, якщо ви несподівано померте. Аналогічно, ви хочете, щоб страхування доходів від інвалідності замінило ваш дохід, якщо ви стаєте настільки інвалідами, що не можете працювати.

(Про ідеї, як заощадити гроші на страхуванні будинку, читайте Поради щодо страхування власників будинків .)

Крім того, якщо ви володієте будинком, вам доведеться втратити більше у випадку судового розгляду, тож вам захочеться переконатися, що у вас є чудове покриття автомобільного страхування. Якщо ви є приватним підприємцем, ви можете розглянути можливість створення корпорації для більшого юридичного захисту своїх активів.

Ви також можете придбати політику парасольки, яка підбирає місце, де інші ваші поліси закінчуються. Якщо ви виявились винними в автомобільній аварії з рішенням у розмірі 1 мільйона доларів проти вас, а страхування автомобіля покриває лише перші 250 000 доларів, парасолька полісу може забрати решту недоліків. Ці поліси зазвичай випускаються одиницями в один мільйон.

(Докладніше про страхування автомобіля див. У розділі Покупки для страхування автомобіля .)

Суть

З великою свободою володіння власним будинком виникають великі обов'язки. Ви повинні керувати своїми фінансами достатньо добре, щоб утримувати дім та підтримувати його стан достатньо добре, щоб захистити свої інвестиції та зберегти вашу сім’ю. Не дозволяйте хвилюванню того, що ви будете новим власником житла, привести вас до неправильних рішень чи недоліків, які загрожують вашій фінансовій чи фізичній безпеці.

Для подальшого читання див. Статтю Орендувати чи купувати? Тут більше, ніж гроші .