Заочний орендодавець
Орендодавець, заочний, - це фізична, корпоративна чи державна установа, яка володіє та здає в оренду нерухомість, але не розташована на території нерухомості чи поблизу неї.
НАРУШЕННЯ ВІДОМА Окрім орендодавця
Термін "орендодавець-орендодавець" часто має негативну конотацію при використанні в контексті ринку житлової нерухомості, оскільки орендодавець, який прогулює, може не здійснювати необхідне обслуговування та обслуговування об'єкту нерухомості. Крім того, їхня частка в мікрорайоні суто фінансова. Тим більше, що вони отримують грошову вигоду з дому, але часто не реінвестують ці кошти на благо громади взагалі.
Орендодавці-заочники часто прагнуть отримати дохід від оренди власних земельних ділянок. Це використання суперечить короткостроковому погляду тих інвесторів, які купують та швидко продають нерухомість, або повертають нерухомість для отримання прибутку. Орендарі-орендодавці частіше зустрічаються на ринку комерційної нерухомості, ніж у житловій нерухомості.
Плюси і мінуси заочних орендодавців
Багато власників стикаються з вибором між продажем свого майна через необхідність переселення та збереження його як дохідного майна, по суті стаючи заочним орендодавцем. Утримання будинку як дохідної власності дозволяє власнику продовжувати право власності, отримуючи щомісячний дохід. Будинки можуть стати орендами відпусток, здаватися в оренду, коли вони не користуються власником. Власність може також бути тією, до якої власник сподівається повернутися і жити знову, пізніше.
Дохідні властивості цього типу дозволяють отримати кілька податкових пільг для власника. Наприклад, деякі витрати на проїзд, понесені під час обслуговування або перевірки майна, підлягають сплаті податку. Дохід від операцій з оренди повинен бути повідомлений і оподатковується за стандартною ставкою власника. Також є вимоги щодо зберігання вкладів під заставу, які повинен враховувати власник. Володіння майном на кількох ринках може урізноманітнити ваш портфель нерухомості.
Бути заочним орендодавцем може бути ризиком для власника майна. Пошкодження чи повна втрата через недбалість чи поведінку орендаря - це тривожна тривога. Ситуації на присіданнях можуть також виникати без належного моніторингу, а виселення орендарів може бути проблематичним.
Житлова нерухомість, яка належить орендодавцям, які відсутня, часто перебуває в поганому стані ремонту, а будівельні та зонові норми ігноруються або відповідають мінімальному рівню. Орендарі часто нехтують доглядом подвір’я та ландшафту, що знижує цінність сусіднього майна. За ціною, яка скорочує їх норму прибутку, орендодавці, які проживають, часто наймають керуючу компанію для виконання обов'язків з обслуговування та отримання орендної плати у орендарів. Власники нерухомості також підпадають під дію місцевих постанов, які вони, можливо, не знають про це, що може створити значні юридичні проблеми, якщо залишити їх без розгляду.
Приклад заочного орендодавця
Одним із випадків відсутності поміщицьких поміщиків та проблем, які вони можуть створити, була ситуація в Ірландії, що призвела до Великого голоду картоплі в середині 19 століття. Англійські власники ірландської землі витратили б свої доходи від оренди в Англії, а не реінвестували їх в ірландські громади, що оточують їхні маєтки. Така поведінка сприяла занепаду цих сіл і розпалювала заворушення між нижчими класами робітників і шляхтою.