Несприятливі володіння
Побічне володіння - це юридична доктрина, яка дозволяє особі, яка володіє чи проживає на чужій землі протягом тривалого періоду, вимагати право власності на цю землю. У разі успішного доведення несприятливого володіння, позивач не зобов’язаний платити власнику за землю.
Несприятливе володіння іноді називають правами скватера, хоча права скватера - це розмовне посилання на ідею, а не записаний закон.
Розуміння несприятливих володінь
Несприятливі володіння та вимоги до доказування можуть сильно відрізнятися між юрисдикціями. У багатьох штатах для успіху позивача необхідні докази сплати податків на майно та вчинок. Кожен штат має часовий проміжок, протягом якого власник запису може визнати недійсним вимогу в будь-який час. Наприклад, якщо державний поріг становить 20 років, а орендодавець малює або платить за інше обслуговування будинку, про яке йдеться, у 19-му році, то позивачу буде важко довести несприятливе володіння. З огляду на це, власникам земельних ділянок рекомендується якнайшвидше усунути можливість несприятливого володіння шляхом підписання угод про будь-яке користування власністю, що належить до власності.
Для успішного подання заявки на землю, що перебуває в несприятливому володінні, позивач - який також називається дисессером - зазвичай повинен довести, що його чи її окупація землі відповідає таким вимогам:
- Безперервно: дисессор перебуває у постійному володінні відповідним майном.
- Вороже: дисессор використовує майно без існуючої угоди чи ліцензії власника землі, як з письмовим сервітутом або договором оренди.
- Відкритий і горезвісний: володіння дисессером майна очевидно для кожного, хто його спостерігає.
- Фактично: дисессор активно володіє майном, включаючи його утримання та (залежно від законодавства держави) сплачує податок з нього.
- Ексклюзивно: розсільник використовує властивість і виключає інших людей також використовувати його.
Ключові вивезення
- Несприятливе володіння - це юридичний процес, згідно з яким невласник, який окуповує земельну ділянку, має змогу здобути право власності на цю землю через певний проміжок часу.
- Позов про землю, дисессер, повинен довести, що кілька критеріїв були дотримані до того, як суд дозволить їхній позов.
- Закон, також відомий як розмовно, як права на присідання або домашнє господарство, закон також може застосовуватися до іншої власності, наприклад, інтелектуальної чи цифрової / віртуальної власності.
Несприятливі володіння та домашнє господарство
Несприятливе володіння на практиці схоже на домашнє господарство. У домашньому господарстві земля, яка не має власника запису або є власністю держави, надається новим власникам за умови, що вони використовують та покращують її. Якщо господарка землі не використовує землю, вона може її втратити. Побічне володіння може діяти аналогічно, звільняючи землю з неясним титулом для виробничого використання. Звичайно, несприятливим володінням можна також зловживати способами, які не можуть приснити домашні господарства. Якщо між двома господарствами є неофіційний сервітут, де на огорожі одного фермера є акр землі сусідів, наприклад, фермер, який використовує його, може вимагати несприятливого володіння, щоб по суті відкусити цю ділянку землі, якщо немає письмового договору сервітуту. .
Несприятливі володіння та інтелектуальна власність
Побічне володіння було запропоновано як можливе рішення для запобігання зловживанням правами інтелектуальної власності, такими як кіберскватінг, надмірне авторське право та патентні тролі. Застосування негативного володіння інтелектуальною власністю, а також фізичною власністю змушує зловмисників використовувати більше ресурсів для активного використання свого портфоліо торговельних марок, патентів тощо, а не просто сидіти на них і чекати, коли фактичні новатори вийдуть на свою територію.