Індекс доступності
Індекс доступності - це показник здатності пересічної людини придбати певний предмет, наприклад, будинок у певному регіоні. Індекс доступності використовує значення 100 для відображення позиції того, хто отримує середній дохід населення, при цьому значення, що перевищують 100, вказують на те, що товар є менш імовірним, а значення нижче 100 вказують на те, що товар є більш доступним.
Ключові вивезення
- Індекси доступності вимірюють здатність людини дозволити собі предмет, припускаючи, що вони отримують середній дохід сім’ї для своєї країни чи регіону.
- Найпоширеніші показники доступності зосереджуються на житлі, оскільки це розглядається як проксі для загальних витрат на проживання в районі.
- Індекси витрат на життя - це показники доступності з більш широким діапазоном точок даних, що дозволяють зробити більш глибокі порівняння, коли доступність житла майже рівна.
Розуміння показників доступності
Індекс доступності найчастіше пов'язаний з витратами на житло. Індекси доступності житла часто порівнюють вартість придбання будинку в різних місцях. Бали вище 100 вказують на те, що типова сім'я може боротися за отримання іпотечного кредитування на житло в цьому районі, тоді як значення 100 означає, що у типової сім'ї грошей більше, ніж достатньо. Оскільки житло часто є однією з найбільших витрат, з якими стикається сім'я, індекс доступності житла розглядається як загальний показник витрат на проживання в цьому районі. Однак є більш детальні показники, які можна використовувати між областями, які мають майже еквівалентні показання індексу доступності житла. Індекс витрат на життя набагато глибший, ніж житло, замість того, щоб взяти кошик товарів і послуг, щоб порівняти їх по місту.
Аналіз американського індексу доступності житла
Існує ряд показників доступності житла, але одним із найбільш спостережуваних у Сполучених Штатах є Індекс доступної житлової сумішеності. Цей індекс щомісяця публікується Національною асоціацією ріелторів (НАР). Він вимірює середній дохід домогосподарств щодо доходу, необхідного для придбання будинку з середньою ціною. З огляду на дані, зрозуміло, що житло в Сполучених Штатах не було доступним за ціною - як це визначено в 100 балів - протягом дуже тривалого часу. Індекс торкнувся лінії 100 в кінці 80-х та на початку 90-х, а потім знову на кризі житла в 2006–2008 роках. Окрім цих коротких періодів, однак, індекс доступності житла для складених житлових приміщень був вище 100 — і, як правило, набагато вище 100. У квітні 2019 року складений індекс доступності житла склав 152, 3, що знизилось від дворічного максимуму 156, 6 у лютому 2019 року.
Доступність житла, хоча вона ще перевищувала 100, була краще для сімей у 1990–2009 рр., Ніж у 2009–2019 роках. Це цікаво, оскільки індекс цін на житло майже постійно зростав протягом цього періоду, хоча і з великим зниженням у період 2006–2009 років. Два основних фактори, як правило, компенсують це підвищення цін на житло на національному рівні. По-перше, іпотека на дому була на рівні історичних мінімумів або поблизу них, починаючи з 90-х років. Ці низькі ставки підтримують низьку вартість власності на житло, але вони також сприяють підвищенню цінності. Однак перевага ставки іпотечного кредитування затрималася в минулому через другий фактор - зростання середнього доходу сім'ї. У період з 2008 по 2014 рік середній дохід скоротився, а не зростав, і це призвело до того, що індекс доступності житла внаслідок цього зрос ще більше 100.
Основним результатом є те, що за відсутності зростання середнього доходу низьких ставок іпотеки недостатньо для компенсації подорожчання цін на житло. Починаючи з 2014 року, середній дохід відновлюється і знову починає зростати, тому складний індекс доступності житла для Сполучених Штатів, хоча він все ще історично високий, починає знижуватися з останніх максимумів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.