Оцінювач
Оцінювач - це практик, який має знання та досвід, необхідний для оцінки вартості активу або ймовірності настання події та вартості такого події. В ідеалі оцінювач діє незалежно від сторін, що купують і продають угоди, щоб досягти справедливої вартості активу без упереджень.
Роз'яснювачі оцінювачів
Оцінювачі корисні при спробах надати цінності таким предметам, як ювелірні вироби, мистецтво, дорогоцінні камені, сімейні реліквії та нерухомість. Через недостатню ліквідність цих активів та необхідність покладатися на порівняння для оцінки їх вартості, інвестори, як правило, дуже високо оцінюють роботу оцінювача.
Як працюють оцінювачі на ринку нерухомості
У більшості випадків оцінювач витратить свій час на визначення вартості одного об'єкта нерухомості одночасно. Нарощування своєї експертизи в оцінці часто призводить оцінювачів до спеціалізації в певній галузі нерухомості. Наприклад, комерційний оцінювач може зосередитись на ринку офісних будівель, готелів, торгових точок та інших об'єктів нерухомості, які включають якість отримання прибутку.
Тим часом, житловий оцінювач зосередить увагу на тих об'єктах, де проживають особи та домогосподарства. Сюди можна віднести ОСББ та одинокі будинки. Зазвичай житловий оцінювач працює з об'єктами нерухомості не більше чотирьох житлових одиниць. Властивості більшого масштабу, такі як багатоквартирні багатоквартирні будинки, швидше за все, будуть класифіковані як комерційна нерухомість для цілей оцінювача.
В ході оцінки майна оцінювач очікується, що він буде насторожений та помітить аспекти та характеристики об’єкта нерухомості, а також навколишню територію, які можуть вплинути на вартість. Сюди можна віднести оцінку загального рівня шуму в районі, близькість до джерел періодичних гучних порушень, таких як аеропорт або залізнична лінія, а також вид, пропонований готелем. Перешкоди сусідніх будівель, наприклад, можуть знизити вартість нерухомості.
Загальний стан будівлі та підстави також будуть враховані. Наприклад, стан фундаменту та стан покрівлі можуть потребувати ремонту та реконструкції. Крім самої будівлі, земля, на якій вона стоїть, також може грати фактор аналізу. Оцінювач звичайно робить фотографії об'єкта нерухомості як всередині, так і зовні, щоб задокументувати його стан.
Оцінювач збирає свою інформацію, а потім порівнює майно по відношенню до порівнянних властивостей, які були продані нещодавно, а також враховує попередні оцінки тієї ж власності. Ці та інші фактори будуть використані для визначення оціночної вартості майна.