Торгівля війною

Що таке війна для торгів

Війна в торгах позначає обставину, при якій два чи більше потенційних покупців нерухомості змагаються за право власності шляхом збільшення ставок.

НАРУШЕННЯ ВНИЗУ

Війна для торгів відбувається, коли потенційні покупці нерухомості змагаються за право власності через низку зростаючих цінових торгів, іноді підштовхуючи остаточну ціну вище первісної вартості нерухомості. Війни торгів зазвичай трапляються, коли покупці бачать право власності на будинок, будівлю чи бізнес в особливо бажаному місці та, особливо, посеред ринку продавця. Подібно до аукціону, війна, що проводить торги, часто відбувається швидкими темпами, це означає, що під час проведення торгів потенційні покупці вразливі до прийняття необдуманих чи емоційних інвестиційних рішень.

Наприклад, Аліса та Брінн прагнули придбати будинок на суму 250 000 доларів. Еліс пропонує ціновий список, а Брінн відповідає на пропозицію в розмірі 260 000 доларів. Вирішена придбати будинок, Аліса пропонує 270 000 доларів. Брінн лічильники з пропозицією $ 280 000. Аліса визнає, що у неї є максимальна сума ставок у розмірі 300 000 доларів, тому її наступна пропозиція - це підвищення в розмірі 20 000 доларів. Брінна поступається, а Аліса купує будинок на 50 000 доларів більше, ніж первісна ціна, що робить продавця цілком щасливим.

Війни торгів та положення про ескалацію

Коли ринок нерухомості стає дуже конкурентоспроможним, деякі інвестори та спекулянти вирішують впроваджувати ескалаційні застереження у своєму торговому договорі щодо нерухомості. Застереження про ескалацію - це, по суті, заява, яка вказує базову ціну ставки на майно та угоду про автоматичне збільшення цієї пропозиції на певну суму, якщо інший покупець подає перевірену більш високу ставку. Зазвичай застереження про ескалацію також міститиме максимальну ціну, яку покупець готовий заплатити за це майно.

Якщо, наприклад, у вищенаведеному прикладі Аліса та Брінн включили пропозиції про ескалацію, збільшивши свої ставки на 10 000 доларів, до досягнення межі в розмірі 300 000 доларів, результат був би іншим. Початкова пропозиція Аліси в розмірі 250 000 доларів США буде задоволена пропозицією Брінна в розмірі 260 000 доларів. Застереження про елітацію Аліси відповість пропозицією в розмірі 270 000 доларів, а тоді Брінн запропонувала б 280 000 доларів. Після чергової пропозиції Аліси в розмірі 290 000 доларів, Брінн перемогла битву у війні з пропозицією 300 000 доларів.

Ця стратегія, хоча і зручна, має свої недоліки. Зазвичай продавець нерухомості буде знати про максимальну ціну, встановлену в ескалаційному пункті, тобто продавець може знати, скільки потенційний покупець готовий платити.

Пов'язані умови

Підводне визначення Підводний актив коштує менше, ніж його усвідомлена цінність, як будинок вартістю менше, ніж його непогашена застава. Також її називають перевернутою або збитковою. більше Надлишок Надлишок - це сума активу або ресурсу, що перевищує ту частину, яка використовується. детальніше Короткий розпродаж нерухомості Короткий продаж нерухомості - це те, коли власник будинку, який перебуває у фінансовій ситуації, продає своє майно на меншу суму, що належить до іпотечного кредиту. докладніше Визначення скорочення Зниження - це зниження рівня оподаткування, з яким стикається фізична особа або компанія. детальніше Що таке податок на прибуток від капіталу? Податок на приріст капіталу - це податок на приріст капіталу, який отримують фізичні особи та корпорації від продажу певних видів активів, включаючи акції, облігації, дорогоцінні метали та нерухомість. докладніше Дізнайтеся, як компанії показують лідерство в ціні Лідерство в цінах відбувається, коли переважаюча компанія визначає ціну товарів або послуг на своєму ринку, а інші фірми в секторі дотримуються відповідності. більше Посилання партнерів