Купівля будинку на Філіппінах: Посібник із інструкцій

Ми були зачаровані Філіппінами ще з часів іспано-американської війни. Ця архіпелажна нація технічно являє собою сукупність понад 7000 островів, що межують з Тайваном на півночі, Тихим океаном на сході, Індонезією та Малайзійським Борнео на півдні та Південно-Китайським морем на заході. Туризм тут збільшився на 7, 7% до 7, 1 мільйона відвідувачів у 2018 році, за даними департаменту торгівлі та промисловості країни.

Країна приваблює більше, ніж просто туристів. На Філіппінах є велика і привітна громада експатріантів, які насолоджуються низькою ціною життя, запрошуючи пляжі, прекрасну флору і фауну, тропічний клімат та доброзичливі місцеві жителі, щоб назвати лише деякі зручності.

Видавнича група InternationalLiving.com, яка спеціалізується на виїзді з-за кордону, підрахує, що більшість емігрантів можуть комфортно жити на Філіппінах приблизно за 1525 доларів на місяць, включаючи харчування, заходи, основні медичні послуги та витрати на житло. Житло складає великий відсоток від бюджету. Хоча багато емігрантів орендують, придбання може бути вигідніше, особливо якщо ви плануєте залишатися в країні більше декількох років. Взагалі іноземцям заборонено володіти землею на Філіппінах, але вони можуть законно володіти резиденцією. Ось кілька варіантів.

Місце, Місце, Місце

Одне з головних моментів переїзду за кордон - це частина країни, де ви будете телефонувати додому. Є багато факторів, які слід врахувати, перш ніж здійснити цей похід. Ви хочете бути поруч з усією суєтою, багато живучи за кордоном? Або ти справді хочеш залишити все це позаду і жити без зайвих клопотів?

Якщо ви хочете опинитися в центрі всього цього, розгляньте такі великі міста, як Квезон-Сіті, населення якого складає майже три мільйони людей. Маніла - столиця - з приблизно 1, 8 мільйонами - одне з найбільш густонаселених міст світу. Нарешті, місто Давао на 1, 6 мільйона - один із туристичних центрів країни. У цих містах, поряд з іншими великими мегаполісами, вас чекають привілеї, включаючи ресторани, нічне життя та розваги прямо під рукою. Також є безліч ринків збуту, а також доступ до медичних закладів. Але пам’ятайте, що з усіма цими зручностями приходить багато трафіку та великі натовпи.

Можливо, вам було достатньо міського життя, і я б скоріше спробував щось трохи менш міське. Тагатай - популярне місце для туристів - як внутрішніх, так і закордонних. Розташований у гірському регіоні, він відомий як одна з літніх столиць країни через прохолодний клімат. Загальна кількість населення - близько 72 000, і багато чого можна зробити - від полів для гольфу та інших видів відпочинку на свіжому повітрі. Dumaguete, з іншого боку, трохи більший, з населенням понад 130 000. Це головний морський порт і має чудові пляжі. Баклайон, який налічує близько 21 000 людей, знаходиться на острові Бохол. має прекрасні колоніальні іспанські властивості.

Ключові вивезення

• Іноземцям заборонено володіти землею на Філіппінах, але на законних підставах вони можуть володіти резиденцією.
• Закон про кондомініум Філіппін дозволяє іноземцям володіти кондо-квартирами, поки 60% будівель належать філіппінцям.
• Якщо ви хочете придбати будинок, розгляньте довгострокову угоду оренди з філіппінським землевласником.
• Ви також можете придбати нерухомість через корпорацію за умови, що громадяни філіппінських країн становлять 60% або більше.

Купіть кондо

Мабуть, найпростіший варіант - придбання кондомініуму, гібридного типу власності, який виходить за рамки традиційних структур. Маючи традиційну власність, ви володієте структурою, плюс земля, на якій вона сидить. Якщо ви купуєте кондо, то ви володієте лише самим кондо-блоком, а не землею під ним. Закон про кондомініум Філіппін вказує, що іноземці можуть мати власні приміщення кондомініуму, якщо 60% одиниць будівлі належать філіппінцям.

Пам'ятайте, що вам потрібно врахувати, якщо ви збираєтеся придбати кондо на Філіппінах. Як і де завгодно, ви будете платити за кондо, щоб платити кожен місяць. І виходячи з місця проживання, можливо, вам доведеться поділитися зручностями, такими як басейн, сади та загальні відкриті простори.

Найкраще, що ви можете зробити, це не крилати його. Проведіть огляд на місці та повний проїзд майна перед покупкою. Зрештою, ти не хочеш сюрпризів, коли робиш великий крок.

Купіть будинок

Як ми вже згадували, іноземці можуть юридично володіти будинками та іншими типами будівель, але їм заборонено володіти землею, на якій вона сидить. Щоб обійти це, ви можете придбати вільний будинок, але здати в оренду майно.

Іноземці можуть володіти будинком, але не землею, на якій він сидить.

Відповідно до Закону про оренду інвестора з Філіппін, іноземний громадянин може укласти договір оренди з філіппінським землевласником на довгострокову оренду з початковим періодом до 50 років, з одноразовим варіантом поновлення на 25 років.

Звичайно, ціна придбання буде залежати від того, де ви купуєте. Чим ближче ви до великого міста, тим вища ціна. Середня ціна квадратного фута в центрі міста в національному масштабі становить близько 164 доларів, що робить будинок на 1200 квадратних футів вдома 196 800 доларів. Якщо ви вирішили жити за містом, це приблизно 91 долар за квадратний фут, це означає, що будинок одного розміру коштує трохи менше 110 000 доларів. Середня відсоткова ставка за 20-річну іпотеку з фіксованою ставкою становить близько 7, 59% в національному масштабі.

Перед покупкою попросіть найняти місцевого агента - того, хто займається виключно експатами. Ця людина може провести вас у процесі та допомогти вам уникнути дорогих помилок. Ви, звичайно, повинні будете заплатити плату за послугу, але це, можливо, вартує інвестицій.

Одружиться з вихідцем

Якщо ви одружені з громадянином Філіппіни, ви можете придбати майно на ім’я вашого чоловіка. Поки ваше ім’я не буде вказано у назві, воно може бути включено в договір на придбання нерухомості. Якщо ви законно розлучитеся або ваш дружина проходить, земля не може бути передана вам, оскільки вам все одно заборонено володіти землею, але у вас буде достатньо часу, щоб продати майно та зібрати виручку. В іншому випадку майно перейде до спадкоємців та / або родичів вашого подружжя.

Купуйте через компанію

Корпорації можуть володіти землею на Філіппінах за умови, що громадяни філіппінців володіють 60% або більше компанії, решта може належати іноземному партнеру чи партнерам. Корпорації, які відповідають цій вимозі в акціях, повинні бути зареєстровані у державній інвестиційній раді (BOI) для отримання дозволу на купівлю, продаж або діяльність посередника в операціях з нерухомістю.

Як іноземець, найбільша ділянка житлової землі, якою ви можете володіти, або з вашим подружжям-філіппінцями, або через корпорацію, - це 1000 квадратних метрів міської землі - трохи менше чверті гектара - або один гектар або близько 2, 5 гектарів сільської землі.

Плата за трансакцію

Угоди з нерухомістю завжди передбачають більше, ніж просто ціну. Якщо ви купуєте нерухомість на Філіппінах, ви можете розраховувати на сплату кількох зборів, включаючи:

• Податок на приріст капіталу: 6% від вартості продажу резиденції, зональної вартості або справедливої ​​ринкової вартості, залежно від того, яка є найбільшою. Зазвичай продавець сплачує це, але в деяких випадках покупець платить його, або він перетворюється на ціну продажу.
• Податок на документальні марки: 1, 5% від ціни продажу, зональної вартості або справедливої ​​ринкової вартості, залежно від того, яка є найбільшою.
• Податок на трансфер: від 0, 5% до 0, 75% від ціни продажу, зональної вартості або справедливої ​​ринкової вартості, залежно від того, яка є найвища - залежно від того, де знаходиться нерухомість.
• Плата за реєстрацію титулу: Це залежить від опублікованої таблиці реєстраційного внеску; загалом близько 0, 25% від ціни продажу.

Безпека

Однією з найважливіших речей, що вам доведеться врахувати на Філіппінах - або десь за кордоном - це ваша безпека. Державний департамент США має консультації щодо подорожей, пов'язані з Філіппінами через злочин, тероризм, громадянські заворушення та викрадення.

Станом на червень 2019 року Державний департамент оприлюднив одне попередження на високому рівні, закликаючи людей не їздити на архіпелаг Сулу та море Сулу через тероризм та викрадення, а інший радив не їздити до міста Мараві в штаті Мінданао, оскільки федеральний уряд розпочав воєнний стан проти повстанських груп. Агентство також посилається на спалах кору в деяких регіонах, включаючи Національний столичний регіон.

Суть

Як і в будь-якій точці світу, ціни на нерухомість сильно різняться на Філіппінах, залежно від місця розташування, розміру, стану та особливостей. Однак у більшості випадків ви можете розраховувати отримати набагато більше будинку за свої гроші, ніж ви повернетесь додому. Подумайте, наприклад, про новий кондо-пляж на пляжі менше ніж за 100 000 доларів.

Вибравши загальну сферу, де ви хочете оселитися, вам може бути корисно співпрацювати з досвідченим агентом з нерухомості, який може показати вам різні властивості, допомогти звузити вибір та надати загальні рекомендації протягом усього процесу. Ваш агент також може допомогти вам зрозуміти правила щодо власності на власність, а також те, що ви можете, а що не можете придбати як іноземця.

Купуючи житло за кордоном, проводите операцію таким чином, щоб захистити ваші права власності. У США покупці будинків отримують право власності на нерухомість, але ця відмінність може бути не такою чіткою в кожній країні, або навіть у кожному куточку країни. Щоб переконатися, що все проходить максимально гладко, а також захистити свої права, проконсультуйтеся з досвідченим фахівцем з нерухомості та адвокатом.