Проблеми розвитку нерухомості

Акт маніпуляції, побудови та / або проектування та побудови нових цілей використання нерухомості відомий як розробляється. Тих, хто займається розробкою нерухомості, називають "забудовниками". Забудовники купують землю або створюють або реконструюють нерухомість, ризикуючи своїми ресурсами та капіталом у надії на винагороду за інвестиції.

Іноді розвиток нерухомості сприймається як проект громадських робіт, і в цьому випадку він не розглядається як інвестиція в класичному розумінні. Уряд бере участь у розвитку громадських робіт, щоб принести користь певним громадам, повернути непрацюючих робітників на роботу, а іноді і просто підтримувати певний розмір бюджету.

Для приватних забудовників розробка нерухомості - це довготривале підприємницьке починання. Забудовник повинен вірити, що новопроектована та призначена нерухомість матиме достатню цінність (та задовольнятиме достатній попит) для компенсації часу, праці та інших ресурсів, відведених на проект.

У міських районах розвиток часто обмежується законами зонування районів. Це пояснюється тим, що більшість планувальників міст та округів займаються Плановим міським розвитком (PUD), який відокремлює використання нерухомості (комерційної, житлової, рекреаційної тощо) на різні "зони". Щоб змінити використання ресурсу, розробники зазвичай повинні отримувати дозвіл від планувальників міст.

У найбільш загальному розумінні розвиток нерухомості - це просто змішання своєї праці з землею для досягнення заздалегідь визначеної мети. Однак у складному сучасному суспільстві розвиток нерухомості вимагає знань щодо фінансування, правових обмежень, податків на нерухомість, прогнозування бізнесу та ринку, а також нагляду за проектами.