Кондомініум
Кондомініум - це великий майновий комплекс, розділений на окремі одиниці та проданий. Право власності, як правило, включає неексклюзивний інтерес до певного "майна громади", що контролюється управлінням ОСББ. Управління кондомініумом зазвичай складається з ради власників підрозділів, яка дотримується щоденної роботи комплексу, таких як обслуговування газону та прибирання снігу.
Ключові вивезення
- Кондомініум, більш відомий як кондо - це майновий комплекс, який належить фізичній особі. Житлові будинки є прикладом квартир.
- Власник кондо є власником повітряного простору всередині їхнього кондо, поділяючи зацікавленість у власності громади, такі як підлога, стіни, тротуари, сходові клітки та зовнішні приміщення.
- Загальною вимогою власника квартири є щомісячні платежі до Асоціації власників будинків (HOA), яка відповідає за утримання майна.
- Основна відмінність квартири від квартири - це право власності, коли квартира, як правило, здається в оренду, а кондо - власність.
Як працює ОСББ
Володіння повітряним простором підрозділу в багатофункціональній розробці - це один опис ОСББ. Як зазначено в цьому описі, право власності квартири на власність не включає чотири стіни, які розділяють їх одиницю від інших одиниць або загальних ділянок у власність. Підлога, стеля, тротуари, сходові клітки та зовнішні приміщення - це частина спільної власності кондо.
Один із поширених типів ОСББ - це житловий будинок, що забезпечує житло для кількох різних сімей. Однак концепція не обмежується висотними будинками або житловими об'єктами. Житлові таунхауси іноді розробляються як ОСББ, а концепція також застосовується до комерційних об'єктів, наприклад, офісного кондомініуму.
Кондос, як і квартири, чудово підходить для мешканців, які люблять жити в спільній громаді без клопоту з догляду за обслуговуванням, наприклад, роботи з газоном та управління майном.
Спеціальні міркування
Розробники кондомініумів відрізняються тим, як вони надають паркувальні місця та гаражі власникам підрозділів. У деяких розробках ці простори зарезервовані як обмежені загальні площі, і асоціація власників будинків (HOA) зберігає право власності, але надає ексклюзивні права власнику квартири користуватися простором або гаражем. В інших розробках власник підрозділу купує гараж або паркувальне місце і має право власності. Однак угоди, умови та обмеження все ще можуть обмежувати можливість власника продавати чи здавати в оренду приміщення незалежно від самого підрозділу.
Кондомініум проти квартири
Велика різниця між кондо-квартирою і квартирою полягає в тому, що ти, як правило, володієш кондом, тоді як ти орендуєш квартиру. Житлові будинки зазвичай належать одному власнику (наприклад, компанії з управління нерухомістю), а будівлі використовуються виключно для оренди. Однак квартири, які здаються в оренду, іноді називають квартирами.
Таким чином, єдина помітна різниця між ОСББ та квартирою - право власності. Кондо, як правило, щось у вас є, тоді як квартира - це щось, що ви орендуєте.
Вимоги до ОСББ
Декларація договорів, умов та обмежень є правовим документом, який встановлює положення щодо власників підрозділів у ОСББ. Цей документ визначає прийнятне використання пристрою. У ньому описано використання власником обмежених загальних територій та загальних загальних зон. Декларація включає правила вибору ради для асоціації власників будинків, яка є радою, яка керує розробкою.
Власники підрозділів сплачують плату за службу HOA. Ці збори, як правило, включають витрати на страхування будівлі, загальні комунальні послуги та резерв коштів для подальшого обслуговування будівлі. Комісії можуть також включати плату, яку асоціація сплачує керуючій компанії за щоденну діяльність по розробці. Плата за HOA підлягає збільшенню, і якщо будівля потребує капітального обслуговування, будь-які витрати, які відсутні у резервних фондах, можуть виставляти рахунок власникам паїв.