Плата за кондомініум
Плата за кондомініум сплачується всіма власниками майна комплексу ОСББ для покриття поточних витрат на обслуговування. Плата часто базується на розмірі кондо-одиниці, зручностей, які пропонує будівля, та будь-яких очікуваних щорічних витрат.
Як працюють збори за кондомініум
Комісії за кондомініум - це узгоджені суми, сплачені кожним власником кондо-квартири асоціації кондо, за підтримку загального вигляду та догляду за громадою.
Кондо, або Асоціація власників будинків (HOA), це організація, яка голосує, щоб прийняти рішення щодо правил, а також застосувати їх для членів, які проживають у громаді. Асоціація квартир також регулярно проводить зустрічі, щоб визначити пріоритетні робочі проекти та подати та розглянути пропозиції щодо проведення робіт для всього комплексу. Ті, хто придбає кондомініум, стають членами асоціації та сплачують періодичний збір згідно з дорученням Державного комітету.
Добре керована асоціація власників квартир або будинків підтримуватиме резервний фонд для обробки будь-яких несподіваних проектів технічного обслуговування. Ці збори за кондомініум, або комісійні комітети, потрібно продовжувати сплачувати навіть після погашення будь-яких іпотечних платежів. По суті, кожен власник квартири в рамках розробки регулярно відкладає гроші на ремонт.
Плата за кондомініум покриває витрати на утримання зовнішнього вигляду, а також деякі загальні приміщення інтер'єру, які включають:
- Вестибюлі
- Патіо
- Ландшафтний дизайн
- Басейн
- Ліфт
- Прибирання снігу
Плата за кондо може становити від 50 до 1000 доларів на місяць залежно від розміру об'єкта нерухомості, будівлі висотної або багато будівель. Щомісячна плата також залежить від пропонованих зручностей, таких як консьєрж, тенісні корти, будинок для громадських клубів чи парк.
Ключові вивезення
- Плата за кондомініум сплачується всіма власниками майна комплексу ОСББ для покриття поточних витрат на обслуговування.
- Плата заснована на розмірі кондо, пропонованих зручностей та будь-яких щорічних витрат.
- Кондомініуми привабливі для тих, хто хоче проживати без обслуговування.
- Асоціація кондо може стягувати збори або оцінки, якщо не вистачає коштів для покриття великих витрат на поліпшення.
Плюси і мінуси плати за кондо
Кондомініуми можуть запропонувати багато, і спосіб життя, що не потребує обслуговування, звучить привабливо, але існують чіткі переваги та недоліки володіння ОСББ та їх плати.
Плюси
Кондомініуми часто звертаються до людей, які не хочуть турбуватися про догляд за своїм майном та територіями. Ключовою точкою продажу кондо - це низький характер обслуговування житлових приміщень. Незалежно від того, чи хтось скорочує чи виходить на пенсію, ОСББ може бути привабливим варіантом і варто коштувати щомісячну плату.
Плата за квартиру допомагає запобігти впаді будівлі чи одного ОСББ. Заклик до власності квартири знає, що вартість майна кондо не повинна знижуватися. І навпаки, одним із недоліків життя в будинку є можливість того, що занедбане майно сусіда призведе до зменшення цінності привабливості та перепродажу всього кварталу. Якщо власник планує продати кондо у якийсь момент у майбутньому, оновлення та обслуговування можуть максимально продати ціну.
Власники квартир зазвичай уникають великих витрат на ремонт, пов’язаних із влаштуванням дому, особливо якщо це будинок старшого віку. Якщо, наприклад, плата за кондо - 250 доларів на місяць, річна вартість 3000 доларів може бути невеликою порівняно з вартістю капітального ремонту будинку. Сантехніка, каналізація, фарбування будинку, вартість заміни приладів може легко додати більше ніж 3000 доларів щорічних витрат на кондо. Крім того, плюси плати за кондо - це легкість вирішення витрат на обслуговування та витрачений час на отримання пропозицій на ремонт та обслуговування від постачальників.
Різниця в податках на нерухомість між будинком та квартирою також повинна враховуватися при зменшенні розміру до кондо. Якщо в будинку, що продається, є багато землі або більше, ніж у кондо, швидше за все податки на власність кондо є нижчими. Використовуючи наш попередній приклад, якщо покупка квартири заощадила 1000 доларів на щорічний податок на нерухомість порівняно з будинком, це чотири місяці плати за кондо, сплачені за заощадження.
Бюджетні витрати легше, якщо щомісячна плата за квартиру, ніж будинок. Іншими словами, власник квартири може розподілити на рівні щомісячні внески витрати на ремонт, які йдуть на утримання майна. Передбачуваність виплат може бути особливо важливою для людей похилого віку, які живуть з фіксованим доходом.
Мінуси
Плата за кондо буде використана для обчислення будь-яких іпотечних кваліфікацій, а в деяких випадках може виштовхувати позичальника за рамки дозволеного співвідношення доходів і витрат. Наприклад, якщо іпотечний платіж становить 1100 доларів на місяць, а плата за квартиру - 400 доларів на місяць, загальна вартість - 1500 доларів на місяць, не враховуючи жодних інших витрат або боргових платежів. Якщо позичальник може отримати схвалення лише за 1400 доларів на місяць, а плата за квартиру в цій зоні зазвичай становить 300 доларів на місяць, позичальнику, швидше за все, доведеться шукати менший кондо - який може бути профінансований у розмірі 1100 доларів США на місяць іпотекою.
Ще одним недоліком кондомініумів є те, що плата покриває обслуговування всіх квартир, і якщо деякі власники знехтують їх, відповідальним власникам, можливо, доведеться платити більш високу плату за покриття будь-яких додаткових витрат. Деякі власники будинків вважають за краще нести відповідальність за власні житлові приміщення та ремонт. Також деякі власники можуть виконати власний ремонт за меншими витратами, ніж можна було домовитись через асоціацію кондо, що займається постачальниками послуг. Однак вони застрягли б платити за квартиру плату за послуги, які їм не потрібні.
Асоціація кондо, можливо, буде потрібно стягувати спеціальні збори або оцінки, якщо в резервних фондах не вистачає коштів для покриття великих витрат на покращення, таких як новий дах, проїзд або ліфт. Також асоціація може з часом збільшити плату за кондо.
Під час економічного спаду деякі власники квартир можуть позбавити своїх іпотечних платежів і, як наслідок, не можуть сплатити плату за квартиру. Звернення стягнення - це коли банк переймає майно, оскільки позичальник не зміг сплатити іпотечні платежі. Часто кондо у викупі забороняється. Деякі асоціації власників будинків можуть вимагати від власників квартир, що залишилися, покрити плату за квартиру для тих, хто звернув за собою заставу на свою іпотеку.
Важливо зауважити, що в будь-який момент член не може сплатити щомісячну плату, це може призвести до нестачі коштів для асоціації для належного утримання майна. Інші власники можуть нараховувати спеціальну плату за покриття нестачі, щоб майно не прийшло в непридатність.
Зрештою, власник кондо - це рішення жити в комунальній обстановці, де кожен погоджується об'єднати свої кошти на покращення громади.
Плюси
Плата за квартиру забезпечує проживання без власного обслуговування власників кондо
Плата за квартиру забезпечує просте складання бюджету для витрат на обслуговування
Плата за квартиру допомагає уникнути капітального ремонту, пов’язаного з влаштуванням дому
Плата за кондо надає зручності, які вдома можуть бути не такими, як клубний будинок
Мінуси
Комісії за кондо можуть бути дорогими і становити від 50 до 1000 доларів на місяць
Плата за кондо може з часом збільшуватися
Асоціації Condo можуть стягувати додаткові збори за капітальний ремонт
Члени, можливо, потребують покриття плати за квартиру для тих, хто виключає або не може платити