Процес розбещення
Процес дезаксації - це засіб, за допомогою якого позичальники можуть вийти з іпотеки, замінивши на заставу портфель цінних паперів, що підтримуються Міністерством фінансів США. Ці цінні папери повинні мати достатню цінність, щоб генерувати достатній грошовий потік для покриття залишкової основної суми та відсотків, що належать до позики.
У разі відмови боргове зобов’язання не минає, але виправдання звільняє заставлене майно від застави на ньому. Таким чином, позичальник може рефінансувати або продати об’єкт нерухомості за відмовою.
Здійснення правопорушення вимагає, щоб позичальник отримував юридичні та фінансові послуги у спеціалістів, які добре розбираються в процесі відмови. Вони включатимуть брокера-дилера. Це відбувається тому, що розбещення вимагає створення новостворених юридичних осіб, таких як правонаступник-позичальник. За допомогою кваліфікованих спеціалістів позичальник, як правило, може завершити процес відмови лише за 30 днів. Кількість залучених сторін та вартість розбещення різняться, оскільки закони, що регулюють процес, є різними.
НАРУШЕННЯ Вниз
Процес дезаксації допомагає гарантувати інвесторам в іпотечних цінних паперах той грошовий потік, який вони очікували при купівлі цих цінних паперів. Якщо, наприклад, позичальник потрапляє у велику суму грошей і вирішить погасити свою іпотеку однією одноразовою сумою, набагато випереджаючи термін погашення іпотечного кредитування, інвестори з іншого боку не отримуватимуть процентних платежів, які вони очікували як грошовий потік.
Дефасанс виник на ринку облігацій як спосіб допомогти інвесторам отримати очікувану дохідність у випадку, якщо емітент облігацій вирішить погасити свої зобов'язання перед власниками облігацій. Однак дезасація стала популярною у світі фінансування нерухомості після зняття сек'юритизованого кредитування.
Умови відмови
Секюритизовані позики, як правило, утримуються суб'єктами, відомими як іпотечні інвестиційні інвестиції в нерухомість, або REMIC. Ці суб'єкти працюють під контрольованим переліком правил, встановлених Кодексом внутрішніх доходів. Ці правила визначають умови, які повинні бути виконані, щоб позичальник міг претендувати на отримання відмови.
Перше правило забороняє дискредитацію, якщо застава менше двох років. Правила визначають день, коли позика була сек'юритизована як початок двох років, а не день закриття позики. У деяких позиках буде вказано, що позика повинна бути навіть старшою, ніж два роки, для відмови.
У правилах також зазначено, що позикові документи повинні явно дозволяти позичальнику вимагати компенсації. Пізніше документи не можуть бути змінені, щоб допустити фальсифікацію. Цінні папери, що використовуються як нові застави, повинні бути державними цінними паперами, оскільки вони, як вважається, містять найнижчий ризик для інвесторів. Нарешті, іпотека на майно може бути звільнена лише для того, щоб полегшити розпорядження майном, таким як продаж чи рефінансування.