Судове рішення щодо дефіциту

Що таке судження про дефіцитність

Рішення про недостатність - це ухвала, винесена судом проти боржника за простроченням заборгованості під заставу позики, що свідчить про те, що продаж майна для погашення позики не покрив непогашений борг у повному обсязі. Це здебільшого застава, яка розміщується на боржника за подальші гроші.

РЕШЕННЯ ВІДНІШЕННЯ Судження про недостатність

Пов'язаний здебільшого з викупом іпотечного кредитування, правовий принцип судового рішення про нестачу може застосовуватися до будь-якого забезпеченого кредиту, де майно продається менше, ніж належна сума кредиту, наприклад, кредит на автомобіль.

Іпотечні кредити будинку створені для того, щоб уникнути можливості виникнення дефіциту, вимагаючи позичальників здійснювати внески, а також засновуючи позики на оціненій вартості майна. Теоретично ці гарантії гарантують, що позикодавець може продати майно, щоб повернути позику. Але в умовах спаду нерухомості, який стався після краху ринку 2008 року, вартість будинку може опуститися нижче вартості непогашеного кредиту.

Наприклад, розгляньте житло, куплене за 300 000 доларів США із 4% відсотковою ставкою, включаючи внесок у розмірі 30 000 доларів. Позичальник за замовчуванням отримав позику в розмірі 270 000 доларів через два роки, залишивши основний залишок у розмірі 256 000 доларів. Банк продає житло за 245 000 доларів, потім шукає рішення про недостатність щодо позичальника за непогашені 11 000 доларів.

Висока планка для судових дефіцитних рішень

Багато держав забороняють рішення щодо недоліків після викупу. Там, де вони дозволені, кредитори, як правило, повинні демонструвати за допомогою порівняльних списків та оцінок, що ціна продажу є справедливою. Ця гарантія заважає банку прийняти пропозицію з низьким балом та вимагати залишок коштів у позичальника. Законодавство держави щодо вимог щодо судових дефіцитів зазвичай не поширюється на другі іпотечні кредити, наприклад, позики під власний капітал.

Навіть там, де це дозволено, судження про недостатність не є автоматичним. Суд розглядає це лише у тому випадку, якщо позикодавець подає клопотання або вимагає його надання. Якщо позикодавець не подає руху, то суд визнає гроші, отримані від викупованого майна, достатніми.

Крім викупу, більшість держав допускають рішення щодо недоліків у так званих коротких продажах, коли банк погоджується дозволити позичальникові продати її житло за ціною, нижчою від суми позики. Цей недорогий продаж може статися тоді, коли ціни на нерухомість падають, і банк прагне зменшити свої втрати шляхом швидкого продажу, а не шляхом викупу. Аналогічно, судження про недостатність зазвичай допускаються в угоді, відомій як правочин, а не викупу, коли банк погоджується взяти право власності на майно замість викупу.

Боржник, який отримав рішення про нестачу, може вимагати звільнення від позикодавця або інших кредиторів, подати клопотання про скасування рішення або, якщо необхідно, визнати банкрутством. У будь-якому випадку, коли боржник відпускається «з гачка» від повного погашення позики, прощену заборгованість вважають доходом IRS і обкладають податками.

Пов'язані умови

Визначення судового стягнення Визначення судового стягнення стосується судового стягнення, яке обробляється в судовій системі. детальніше Визначення потужності продажу Потужність продажу - це пункт про заставу, який дає позикодавцю право звертати стягнення на майно без судового перегляду, якщо позичальник замовчується. детальніше Визначення права власності на рішення суду Заставна застава - це рішення суду, яке дає кредитору право заволодіти майном боржника, якщо боржник не виконує своїх зобов'язань. детальніше Визначення права викупу Право викупу - це законне право будь-якого іпотекодавця або позичальника повернути майно, яке вони інакше втратять у процесі звернення стягнення. більше Ви повинні отримати акт на повернення грошей, коли ви погасите іпотечний кредит Іпотечні кредитори видають акти про переплату, коли позика погашається, звільняючи позичальника від будь-яких зобов'язань по іпотечному боргу. більше Коли вам потрібна довірена справа? При фінансуванні операцій з нерухомістю довірчі акти передають правову власність на майно третій особі, такій як банк, ескроу або право власності на право власності, поки позичальник не погасить свій борг перед позикодавцем. більше Партнерські посилання