Ефективний валовий дохід (EGI)
Ефективний валовий дохід - це потенційний валовий дохід від оренди плюс інші доходи за вирахуванням вакантних та кредитних витрат на оренду нерухомості.
Ефективний валовий дохід, або EGI, можна обчислити, взявши потенційний валовий дохід від інвестиційної нерухомості, додати інші форми доходу, отримані цим майном, і відняти з нього втрати вакансії та стягнення.
Розуміння ефективного валового доходу (EGI)
EGI є ключовою змінною у визначенні вартості орендної нерухомості та справжнього позитивного грошового потоку, який може створити власність. Грошовий потік за оренду - це не простий розрахунок, але включає всі форми доходу, отриманого майном за вирахуванням реалістичних витрат, пов'язаних з доходом від оренди. Якщо ми подивимось на змінні формули EGI, то зможемо побачити, як грає дохід від оренди в реальному світі.
Пояснена формула EGI
Валовий потенційний дохід від оренди:
Валовий потенційний дохід від оренди - це гіпотетична сума, яку отримав би інвестор без жодного з попередніх вітрів оренди, що є звичайним явищем у реальному світі. Він передбачає, що ваше орендне майно буде здаватися в оренду кожного дня року і що орендарі сплатять узгоджену оренду, задокументовану в оренді. Наприклад, якщо узгоджена орендна плата становить 2000 доларів на місяць, валовий потенційний дохід від оренди - 24 000 доларів.
Інші доходи, отримані орендним майном:
Що являє собою "інший" дохід, отриманий від орендної нерухомості? Ось деякі найпоширеніші джерела грошових потоків, які не отримуються безпосередньо з орендної плати:
- У приміщенні пральні машини на монеті
- На торгових автоматах приміщення
- Щомісячні дозволи на паркування
- Блоки зберігання
- Плата за домашні тварини
- Пізні збори
Витрати на вакансії:
У реальному житті підрозділ не завжди буде орендований на весь рік. Витрати на вакансії - це періоди між орендарями, коли власник не отримує оренду, оскільки є "вакансія". Витрати на вакансії - це прогнози того, як довго власник вважає, що його підрозділ буде без орендаря. Якщо власник протягом певного часу управляє інвестиційними властивостями, ця вартість може бути оцінена виходячи з його управлінського досвіду або даних галузі.
Кредитні витрати:
Кредитні витрати виникатимуть, коли орендна одиниця буде зайнята, а власник не отримає узгодженого при сплаті орендної плати. Орендар не сплатив свою оренду або не сплатив її повністю. Як і у випадку витрат на вакансії, ця сума буде оцінкою, яка може базуватися на історичних даних.
Чому EGI важливий
EGI має важливе значення для інвестора нерухомості, оскільки наприкінці дня йому / їй потрібно знати, що майно, яке вони розглядають про придбання, генерує достатньо позитивного грошового потоку для покриття щомісячних операційних витрат, а також будь-яких заставок або обтяжень, які вони могли взяти. для того, щоб придбати нерухомість.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.