FHA - спрощення рефінансування

ЩО таке FHA Структурне рефінансування

Федеральне управління житлового господарства впорядковує рефінансування, або FHA впорядковане рефінансування, є варіантом рефінансування іпотечного кредитування, запропонованим урядом США. Поточне рефінансування FHA вимагає, щоб іпотека вже була застрахована FHA та поточною, а не простроченою. Рефінансування призводить до зниження відсотків і основного платежу власника будинку, і не може бути знято більше 500 доларів готівкою за рефінансовану іпотеку.

НАРУШЕННЯ ВНИЗУ FHA Упорядкуйте рефінансування

У 1980-х роках FHA почала дозволяти спрощене рефінансування для іпотечних застрахованих осіб. Ідея впорядкування рефінансування FHA полягала в тому, щоб покращити умови іпотеки легшим та дешевшим для доступу власників будинків. Завдяки рефінансування FHA, кредитори займаються зменшеною кількістю документів та андеррайтингу, звідси і слово "упорядкування".

Щоб зробити рефінансування більш можливим для власників житла, FHA не вимагає проведення оцінки щодо раціонального рефінансування, а натомість використовує початкову ціну придбання власника будинку. Він також не вимагає кредитного звіту для некредитних раціональних рефінансування, що не відповідають вимогам кредитування. Кредитний звіт необхідний для впорядкування рефінансування, що кваліфікується за кредитом. Незважаючи на це, позикодавець може просити кредитний звіт як частину власної політики. Програма не вимагає банківських виписок або виписок активів. Він також не вимагає домашніх оцінок.

Існує дві форми цього рефінансування: некредитна та кредитна. Існують деякі відмінності в тому, що FHA вимагає для кожного типу. Рефінансування, що не відповідає вимогам кредитування, доступне для власників будинків, які володіли майном принаймні шість місяців, а рефінансування повинно відбутися принаймні за 210 днів після дати закінчення первинної іпотеки.

Кредитори, які беруть участь у цій програмі рефінансування FHA, пропонують ряд варіантів оплати. Варіант "без витрат" стягує позичальника не з власних кишенькових витрат, але несе вищу процентну ставку, ніж якщо позичальник сплачував кошти закриття готівкою. Нова сума іпотеки не може включати витрати на закриття.

Придатність для раціонального фінансування FHA

Найбільшою перешкодою для дотримання вимог щодо впорядкованого рефінансування FHA є демонстрація чистої відчутної вигоди. Фактично, це означає, що власники будинків повинні показати FHA, що рефінансування принесе їх кількісно оцінювану фінансову вигоду. Чиста відчутна вигода може бути досягнута за рахунок скорочення строку іпотеки, процентної ставки або комбінації обох. Так, наприклад, власник будинку не відповідатиме вимогам щодо рефінансування FHA, якщо рефінансування призвело б лише до меншої щомісячної виплати, але залишило власника будинку більш тривалий термін іпотеки.

Пов'язані умови

Спрощене рефінансування USDA спрощене рефінансування USDA - це варіант іпотечного рефінансування для власників будинків, які придбали свій будинок за допомогою позики USDA. більше Кредит Федеральної житлової адміністрації (Кредит FHA) Кредит Федеральної адміністрації житла (FHA) - це іпотека, застрахована FHA, призначена для позичальників з нижчим рівнем доходу. детальніше Визначення позики під кредитом VA Позика під заставу - це іпотечна позика, доступна через Міністерство у справах ветеранів США для надання допомоги членам служби, ветеранам та подружжю, що вижили. більше Позика на рефінансування зниження процентної ставки (IRRRL) Кредит на рефінансування для зменшення процентних ставок (IRRRL) пропонує Міністерство у справах ветеранів США (VA) як частину своєї іпотечної програми для власників будинків, які вже мають кредити VA. IRRRL допомагають ветеранам та сім'ям військовослужбовців отримувати нижчі тарифи або переходити з іпотечного кредиту з фіксованою ставкою. більше Рефінансування без оцінювання Рефінансування без оцінки означає, що позикодавцю не потрібна незалежна оцінка вартості житла для продовження нової застави на нього. більше Іпотека, що не проводиться оцінкою, іпотека без оцінки - це вид позики на рефінансування, який не потребує незалежної думки щодо поточної справедливої ​​вартості нерухомості. більше Партнерські посилання