П'ять порад щодо оренди вашого будинку

Багато людей замислюються над ідеєю оренди своїх будинків. Вони можуть захотіти вигоду від додаткового доходу, щоб заощадити гроші або погасити борг, або вони можуть розцінити це як варіант продажу під час спаду житла, спосіб почекати справи, поки економіка не покращиться.

Мотивів багато, але можливо, що цей план стане більшим клопотом, ніж варто, коли не буде зроблено відповідних міркувань. Ось п’ять кроків, які змусять вас рухатись у правильному напрямку.

Якщо вам пощастило жити в туристично сприятливому районі, наприклад, біля пляжу чи великого міста, оренда вашого будинку як короткострокової або сезонної оренди теж може бути варіантом. Перш ніж зареєструватися з короткостроковою групою оренди, наприклад, Airbnb, дізнайтеся правила та правила для таких видів оренди у вашому місті та місті.

Зрозумійте залучену відповідальність

По-перше, ви повинні визначити, чи є орендодавцем обов'язок, з яким ви навіть можете впоратися. Переваги оренди є численними, як, наприклад, можливість стримування вандалізму, який часто мучить порожнє житло, легкість податкових пільг та можливість отримання доходу, який покриває рахунки і, можливо, навіть створює прибуток.

IRS передбачає, що всі доходи від оренди повинні бути повідомлені у вашій податковій декларації.

Однак бути орендодавцем - це ще одна відповідальність, яку вам потрібно вписати у своє життя, і з впевненістю можна припустити, що справи іноді не зможуть протікати без проблем. Вам потрібно буде зупинятися на ремонті та технічному обслуговуванні, збирати оренду, надавати більше коштів для страхового полісу свого власника та намагатися уникати зносу вашого майна, стежачи за навичками ведення господарства вашого орендатора.

Підготуйте свій дім для орендарів

На низькому ринку ви, ймовірно, не зможете піти з оренди будинку як є. Орендарі в такі часи уважніші і вибагливіші, оскільки збільшується доступність орендних будинків, і їхні очікування значно вищі.

Підготуйтеся до нового орендаря, ретельно очистивши будинок та переконайтесь, що техніка працює та працює у справному стані. Якщо ви вирішили, що орендуєте приміщення чи площу в будинку, переконайтеся, що ви можете убезпечити цю зону від решти будинку.

Маркетинг вашого будинку

Після виправлення будинку розробіть список із описом того, що робить його привабливим, щоб ви могли викласти його на ринок. Візьміть до уваги такі часто бажані функції, як пральна машина і сушарка, кондиціонер та гараж. Використовуйте умови оренди, щоб допомогти "продати" нерухомість.

За даними RentalsOnline.com, слова та прикметники, які допоможуть вам отримати орендувача, включають: "граніт", "найсучасніший", "прилади з нержавіючої сталі", "склепінчасті стелі", "клен", "гурмани", "та" паркетні підлоги ". Обов’язково використовуйте будь-які умови, що стосуються вашого будинку.

Далі розміщуйте рекламу для дому на авторитетних веб-сайтах та в місцевих газетах. Крім того, деякі агенти з нерухомості працюватимуть із власниками, щоб допомогти орендувати їхні будинки, хоча агент бере комісію, якщо він знайде вас орендарем.

Ви також можете найняти компанію з управління нерухомістю, яка займається оформленням оренди вашого будинку, але вам доведеться їх оплатити. Вартість варіюється в залежності від компанії, але вона часто становить від 8% до 10% щомісячної орендної плати, і можуть бути залучені інші збори.

Наймайте професіоналів, які допоможуть вам орієнтуватися на фінансових ресурсах

Перетворення вашого будинку в оренду житла може здаватися простим завданням, але важливо поговорити з адвокатами з нерухомості та бухгалтерами, щоб переконатися, що ви дотримуєтесь податкового законодавства, постанов про зонування та правил місцевої власності.

Ви можете претендувати на податкові відрахування, але важливо знати, які саме витрати підлягають відрахуванню. Крім того, існують обмеження щодо того, скільки ви можете відрахувати щороку, і сума, яку ви можете відняти, може відрізнятися від орендної діяльності, повідомленої у вашій податковій декларації.

Адвокат також може допомогти вам орієнтуватися на правила орендодавця-орендаря, які залежать від штату до штату, і допоможе вам зрозуміти правила вашої громади, що регулюють оренду нерухомості. Ви також можете звернутися за допомогою до складання договору оренди, переконавшись, що він відповідає місцевим законам. Нарешті, розмова з адвокатом може допомогти вам визначити відповідні правила домашнього господарства та надзвичайні контакти.

Встановіть вартість орендної плати, дізнавшись, які інші об'єкти оренди збираються у вашому районі та громаді. Пам’ятайте, потенційні орендарі розвідуватимуть угоди, тому встановіть оренду за конкурентною ціною та переконайтеся, що ви виділите всі найцінніші аспекти вашого будинку.

Ключові вивезення

• Обов'язки орендодавців величезні, і часто можуть виникати з несподіваними витратами. Це допомагає мати деякі резерви грошових коштів, якщо це можливо.
• Під час обстеження потенційного орендаря, який працює на глибокому тлі, доцільно перевірити. Обов’язково попросіть кілька посилань у потенційних орендарів.
• Знайте свої права та права орендарів - це гарна ідея ознайомитись із Законом про справедливі зміни житла (FHA).
• Згідно з дослідженням Renthop.com, під час пікових сезонів ви можете орендувати свій пристрій ще більше. З липня по вересень найкращі часи для пошуку орендаря; однак ця сезонність може відрізнятися від міста до міста.
• Якщо у вас є будинок на озері, біля пляжу або поруч з іншим сезонним майданчиком, можливо, варто обстежитись на короткострокових орендних майданчиках.

Орендарі екрану обережно

Почніть шукати орендаря, як тільки ваша нерухомість буде готова до показу. Потім вибирайте орендаря дуже і дуже ретельно. Вам потрібно мати можливість залежати від цієї людини не лише вчасно сплачувати оренду, але й утримувати ваш будинок у доброму стані. Крім того, якщо ця людина є людиною, з якою ви можете співіснувати, вивчіть її звички, щоб ви не стикалися з будь-якими неприємними сюрпризами.

Не забудьте зібрати довідники для потенційних орендарів і перевірити їхню кредитну історію. Ви також повинні вживати заходів безпеки під час перевірки орендатора⁠ - адже ця людина є незнайомцем. Як тільки ви знайшли потрібного орендаря, попросіть прийнятний депозит і організуйте відповідний графік платежів.

Суть

Оренда житла може бути корисною як для власників, так і для орендарів⁠, але лише у тому випадку, якщо ви знайдете час для вирішення та запобігання можливих підводних каменів. Адже все це все-таки ваш дім.