Кошти, доступні для розповсюдження (FAD)
Кошти, доступні для розповсюдження (FAD) - це внутрішній показник кількості капіталу, який має довірчий інвестиційний фонд (REIT) для виплати простим акціонерам та власникам паїв. REIT має портфель об'єктів, що створюють прибуток та / або іпотечних кредитів, і щорічно він повинен розподіляти майже весь свій оподатковуваний чистий дохід для підтримки статусу REIT. Не існує стандартизованого методу розрахунку коштів, доступних для розподілу; Однак багато хто розраховує FAD аналогічним чином, коригуючи кошти від операційної вартості для прямолінійної орендної плати, безготівкових предметів та будь-яких постійних витрат на нерухомість.
Розуміння коштів, доступних для розповсюдження (FAD)
REIT - це пул об'єктів нерухомості та іпотеки, що поєднуються і пропонуються як цінні папери у вигляді цільового інвестиційного цільового фонду. Кожна одиниця в REIT представляє пропорційну частку власності в кожному з основних активів. Для того, щоб визнати REIT за правилами Комісії з цінних паперів та бірж (SEC), компанія, що займається майном, повинна розподіляти щонайменше 90% податкового доходу своїм інвесторам. Кошти, доступні для розповсюдження, міра, що не стосується GAAP, є проксі для грошових потоків REIT для інвесторів. Інша міра - це кошти від операцій (FFO), але FAD вважається більш репрезентативним щодо грошових потоків через певні корективи, які забезпечують більш чітку економічну картину діяльності REIT.
Приклад коштів, доступних для розрахунку розподілу
Boston Properties, Inc., комерційна нерухомість REIT, яка володіє будівлями в Бостоні, Нью-Йорку, Сан-Франциско та Лос-Анджелесі, розраховує FAD, додаючи до FFO витрати на оренду, які кваліфікуються як заохочення за оренду, знецінення нерухомості, безготівкові втрати (або віднімання прибутку) від раннього погашення боргу та витрат на компенсацію на основі запасів; усунення наслідків прямолінійної орендної плати та прямолінійного коригування витрат на землю; і віднімання капітальних витрат на обслуговування, вдосконалення готелю, модернізації та заміни обладнання. Цей перелік елементів коригування не є вичерпним, але він показує, як обробляються готівкові та безготівкові статті, щоб представити більш точну цифру фактичних коштів, доступних для розподілу інвесторам. Далі компанія розраховує коефіцієнт виплат FAD, який він визначає як розподіл, поділений на FAD. У 2014 р. Коефіцієнт виплат FAD за REIT становив 64, 8% і збільшився до 74, 8% у 2017 році.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.