Перегортання
Перегортання стосується придбання активу з метою його продажу з метою швидкого отримання прибутку, а не тримання на довгостроковій оцінці. Перегортання використовується для опису короткострокових операцій з нерухомістю, а також діяльності деяких інвесторів у первинних публічних пропозиціях (IPO). Хоча це найпоширеніші сфери використання у фінансах, гортання може використовуватися для опису придбання активу, який має бути проданий найближчим часом для отримання прибутку, включаючи машини, криптовалюти, квитки на концерти тощо.
Поломка гортаючи
Перегортання найбільш сильно пов'язане з нерухомістю, де йдеться про стратегію придбання нерухомості та продажу їх на короткий термін (як правило, менше року) для отримання прибутку. У сфері нерухомості гортання зазвичай підпадає під один з двох типів. Перший тип - це те, коли інвестори нерухомості орієнтуються на нерухомість, що перебуває на швидко оцінюваному ринку та перепродають з невеликими або відсутніми додатковими інвестиціями у фізичну власність. Це гра на ринкових умовах, а не саме майно. Другий тип - це швидке виправлення, коли інвестор нерухомості використовує свої знання про те, що покупці хочуть покращити недооцінені властивості за допомогою оновлення та / або косметичних змін, відомих як рено фліп.
Ризики перекидання нерухомості
Перегортання пощастило у нерухомості, але, здається, породило більше рекламних роликів, ніж це легко повторює результати. Повернутись на гарячий ринок - це ризикованіше, оскільки гарячі ринки можуть охолонути несподівано. Якщо ринкові умови змінюються до того, як нерухомість може бути продана, тоді інвестору нерухомості залишається утримувати амортизаційний актив. Перегортання після вдосконалення заниженої нерухомості менше залежить від ринкових термінів, але ринкові умови все ще можуть грати роль. Під час зворотного звороту інвестор робить додаткове вливання капіталу в інвестиції, яке повинно збільшити вартість майна більше, ніж сукупні витрати на придбання, реконструкцію, балансову вартість під час рено та витрати на закриття. Незважаючи на те, що гортання звучить просто і просто, в принципі, це вимагає більше, ніж випадкового розуміння нерухомості, щоб це було вигідно.
Перегортання та оптовик
Залежно від вашої точки зору, гортання нерухомості також може охоплювати оптовий продаж. Під час оптової торгівлі особа, яка має намір занижену (а отже, повернуту) нерухомість, укладає договір на придбання майна, що підлягає інспекційному періоду, а потім продає права договору інвестору нерухомості за плату чи відсоток. Це більш формалізовані стосунки, ніж із традиційною пташиною собакою, і майно, про яке йде мова, може бути, а може, і не бути перевернуто можливим покупцем. Оптовий продавець не обмежується переглядом властивостей лише для перегортання. Оптовики також розглядають властивості доходів, і довгострокове подорожчання інвесторів у нерухомість.
IPO гортання
Перегортання в сенсі IPO - це коли інвестор перепродає акції в перші дні або тижні після IPO. Ці інвестори отримують прибуток від попу IPO, який виникають у гарячих питаннях у перші дні. Перегортання IPO дещо не враховує блокування та рекомендації для початківців інвесторів, але в новій проблемі потрібно мати кілька ластів для створення обсягу торгів та ринкового шуму після IPO. Перегортання IPO також може мати фінансовий сенс, оскільки багато акцій бачать свої найвищі ціни в перші тижні і місяці після IPO і можуть боротися певний час, перш ніж повернутися до цих вершин, якщо взагалі.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.