Страхування примусового місця
Власники застави покладуть страхування примусового місця застави на заставлене майно у випадках, коли позичальник дозволяє втратити покриття, яке їм потрібно було придбати. Прострочення можуть бути наслідком несплати премії, подання помилкових вимог чи інших причин. Примусове страхування місця захистить майно, власника будинку та власника застави. Майбутні іпотечні платежі відображатимуть додаткову вартість страхування
Страхування з примусовим місцем також відоме як страхування за допомогою кредитодавця, кредитодавця або застави.
Як працює страхування примусового місця
Примусове страхування місця пов'язане з витратами, які сплачує власник застави, але додається до залишку застави. Зазвичай цей вид страхування коштує дорожче, ніж поліс, який міг знайти власник будинку. Постачальники примусового страхування стягуватимуть більш високі ціни за покриття, оскільки їм доручено надавати покриття, незалежно від ризику. Підвищений ризик призводить до підвищення премії.
Крім того, страхування, розміщене кредитором, може запропонувати менше покриття ціни, ніж інші доступні поліси власників житла. Поліс покриє лише суму, завдану позикодавцю, яка може не адекватно захистити житло у випадку повної або часткової втрати. Також ці правила зазвичай не включають захист особистої власності чи відповідальності.
Зловживання, притаманні системі страхування примусового місця
Через відносну легкість зловживань, спричинену застосуванням вимушеного страхування, в Законі про реформу Додд-Френка на Уолл-стріт та захист прав споживачів є специфічні положення, які вимагають його використання "добросовісного та розумного".
У деяких випадках у кредитодавця також буде свій бізнес, який забезпечує страхування. Неосвічені або вперше покупці можуть не до кінця зрозуміти, як купувати страховку, і вважатимуть, що політика, розміщена позикодавцем, є такою ж або такою ж доброю, як і будь-який інший товар. Деякі кредитори практикують не в інтересах позики. Ще одна тактика полягає у тому, щоб позикодавець включав застарілі премії, оскільки вони додавали суму до іпотечного платежу.
Наприклад, позикодавець може отримати від страховика суттєві стимули або відкати грошових коштів, як компенсацію за надання ним полісу. Деякі захисники споживачів стверджують, що більш високі ціни на страхування вимушеного місця є результатом скасування цін або відкатів від недобросовісних кредиторів.
Причини не отримати покриття домовласників
- Покупець, який перебуває вдома, може платити за вищу премію, вимушене покриття плану, якщо вони зволікають, або пропускають період поновлення страхового полісу свого власника. Страхування більшості власників будинків має покриття на один рік.
- Якщо розташування будинку знаходиться в заплаві, схильній до свердловин, небезпеці пожежі або землетрусу, у власника можуть виникнути проблеми з пошуком компанії, яка може призвести до ризику. Так само, якщо структура знаходиться у зоні з високим рівнем злочинності, страхування може бути важким.
- Власникам, які подали попередні шахрайські вимоги, також може бути важко знайти компанію для покриття свого майна. Навіть якщо подані претензії були дійсними, коли власник подає кілька претензій, постачальники розглядають їх як занадто високий ризик.
- Погана кредитна оцінка також може вплинути на здатність людини отримати страхування власника будинку. Компанії неохоче приймають на себе додатковий ризик страхувальників, які мають історію дефолта.
- Старі будинки або ті споруди, в яких не проводилося загальне обслуговування та обслуговування, вважаються ризиковими для страховиків. Крім того, такі штати, як Флорида, оновили будівельні норми, які, можливо, більше не відповідають будівлі. Якщо споруда має непоправлені пошкодження, страховик може відмовити в покритті власника. Інші червоні прапори - це недопустимі доповнення.
- Нарешті, власники будинків, які володіють порочними домашніми тваринами, або ті, хто вирощує курчат чи свиней, також можуть отримати повідомлення про відмову у покритті.