Отримання ліцензії на нерухомість

Будь-яка особа, яка займається операціями з нерухомістю в якості агента для іншого, спочатку повинна отримати ліцензію на нерухомість у державі, в якій вона буде працювати. Для загальної мети захисту споживачів кожна держава має свої правила, правила та експертизу на отримання ліцензії на нерухомість.
Більшість держав пропонують два типи ліцензій на нерухомість: продаж (або продавець) та брокер. Загалом, продавці нерухомості та тимчасові брокери (або асоційовані брокери в деяких штатах) працюють за і під парасолькою визначеного брокера. Деякі штати, такі як Північна Кароліна, мають ліцензійну систему "лише для брокерів", це означає, що існує лише один базовий тип ліцензії (брокер), але з різними "рівнями статусу". Багато ліцензіатів продавців нерухомості вирішують виконати необхідні курсові роботи та іспити, щоб в кінцевому підсумку стати брокерами, оскільки це часто забезпечує більшу гнучкість та кар’єрні можливості.
Якщо ви плануєте отримати ліцензію на нерухомість, ви повинні переглянути вимоги до свого штату, оскільки не існує такого поняття, як "національна" ліцензія на нерухомість. Тут ми пояснюємо, як знайти інформацію про вимоги вашої держави, різні типи класів нерухомості, які доступні, і як підготуватися до іспиту на нерухомість.

Державні вимоги

Щоб отримати ліцензію, вам доведеться відповідати унікальним вимогам вашої держави. Ви можете знайти цю інформацію, відвідавши веб-сайт офісу регулювання нерухомості вашого штату. Щоб знайти сайт, ви можете здійснити пошук в Інтернеті для "(вашого штату) управління регулювання нерухомості". Ви також можете знайти посилання на кожне державне регулююче агентство на веб-сайті Асоціації службовців ліцензійного права на нерухомість (Arello).

Кожна держава має специфічні вимоги до:

• Вік
• Процес подання заявки та оплата
• Фон перевірки та відбитків пальців
• Постійне навчання
• Вимоги до освіти (наприклад, диплом про середню школу)
• Придатність до іспиту
• Іспити
• Курси попереднього ліцензування
• Процес досягнення наступного рівня ліцензування
• Повідомлення про будь-яку злочинну історію (наприклад, провини у справах про злочини та кримінальні злочини; у більшості штатів, якщо у вас є обвинувальний акт про винуватість злочинів або не висунули жодних змагань проти правопорушника, ви не зможете отримати ліцензію на нерухомість).

Деякі штати мають взаємні ліцензійні угоди з іншими державами, це означає, що ви можете отримати свою ліцензію в одній державі та використовувати її в іншій без необхідності здавати ліцензію цієї держави. Наприклад, Північна Кароліна має взаємність з Арканзасом, Коннектикутом, Джорджією, Айовою, Луїзіаною, Міссісіпі, Небраскою, Південною Кароліною, Теннессі та Західною Вірджинією. Як і у випадку звичайних ліцензійних вимог, у кожної держави є власний процес отримання ліцензії шляхом взаємності. Кваліфікаційні вимоги можна знайти на веб-сайті регулюючої нерухомості кожної держави.

Класи нерухомості

Кожен штат вимагає від вас пройти якийсь курс попереднього ліцензування нерухомості та продемонструвати, що ви закінчили курс з мінімальною кількістю годин, перш ніж можете скласти графік складання іспиту на ліцензію на нерухомість. Кожен клас супроводжується підручниками, робочими книжками та / або онлайн-матеріалами, які допомагають у навчанні. Важливо пройти курс, який відповідає вимогам освіти вашої держави, пам’ятаючи, що не існує «національного» курсу нерухомості чи ліцензії.
У більшості штатів існує декілька способів виконання вимог щодо освіти, зокрема:

• Онлайн-курси попереднього ліцензування - Усі курсові роботи проводяться через Інтернет. Шукайте "онлайн-класи нерухомості", щоб знайти варіанти; не всі онлайн-школи пропонують заняття в кожному штаті.
• «Школи» з цегляної та будівельної нерухомості - особисті класи, які викладають фахівці з нерухомості. Шукайте у «вашій державі) школу нерухомості», щоб знайти місцеві школи.
• Коледжі коледжів - Багато громадських коледжів пропонують класи нерухомості, які відповідають вимогам попереднього ліцензування їхніх держав. Для отримання інформації зверніться до місцевого коледжу громади.

Можливо, ви зможете заощадити гроші, використовуючи один тип класової програми над іншим; однак важливо вибрати метод, який найкраще підійде для вашого стилю навчання та розкладу. Наприклад, якщо ви самостійний навчається, онлайн-клас може працювати добре. Якщо ви краще навчаєтесь у прямого інструктора і якщо вам подобається мати можливість задавати питання, може бути більш доречним налаштування цегельного та мінометного коледжу. Вибирайте свій курс уважно, оскільки якість інструкторів та матеріалів може безпосередньо впливати на те, наскільки добре ви підготовлені до складання іспиту.
Окрім необхідних уроків попереднього ліцензування, доступні різноманітні продукти попередньої підготовки до іспитів на нерухомість, які допоможуть вам підготуватися до складання іспиту. Вони можуть бути доступні для вас, де ви вирішите взяти свій клас попереднього ліцензування, або ви можете перевірити в режимі он-лайн (шукайте попередню підготовку до іспиту на нерухомість). Багато підготовчих іспитів пропонують як іспити на практику, так і поради щодо складання тесту, які можуть бути корисними. Знову ж таки, оскільки немає національної ліцензії, не забудьте вкласти кошти в продукт для підготовки до іспитів, розроблений спеціально для вашої держави.

Ліцензійні іспити

Екзамени на нерухомість зазвичай проводяться на комп’ютері та складаються з двох частин: національної частини, яка охоплює принципи та практики у сфері нерухомості, та розділу, що стосується конкретних держав, який перевіряє ваші знання щодо закону про нерухомість вашої держави. Кожен розділ набирається окремо, і ви повинні отримати прохідну оцінку (визначається кожним штатом) в обох розділах, щоб скласти іспит. Якщо ви не виконаєте одну частину іспиту, вам, як правило, потрібно лише перезавантажити цей розділ. Іспити мають формат множинного вибору; кожен штат визначає кількість питань та час, відведений на іспит.
Більшість держав, але не всі, використовують зовнішніх постачальників тестування для адміністрування своїх іспитів на ліцензію на нерухомість, при цьому тестування пропонується в будні та суботи для відповідності різних графіків. Після того, як ви закінчили курс попереднього ліцензування, вам слід отримати інструкції щодо планування, реєстрації та оплати іспиту. Дізнатися більше можна, відвідавши веб-сайт постачальника тестування. Кілька основних постачальників:

• AMP - професіонали з прикладних вимірювань
• Особа VUE - Системи оцінки включені
• PSI - Психологічні послуги включені

Центр тестування вашого штату, незалежно від того, керується він державою або стороною стороною, матиме свої положення щодо процесу тестування, включаючи конкретні правила щодо типів калькуляторів, які можна використовувати, і те, як ви визначаєте, буде підтверджено під час тесту. Важливо ретельно переглянути вимоги, щоб у день тесту не було сюрпризів.
Якщо ви не виконаєте один або обидва розділи іспиту, у вас буде можливість повторно скласти іспит. Кожна держава має свої правила щодо кількості разів ви можете скласти повторний іспит, як довго ви повинні зачекати між іспитами та кінцевим терміном для завершення повторного випробування. Якщо ви все-таки здаєте, ви повинні подати повну заявку на відповідних бланках разом з необхідними документами та зборами до агентства нерухомості вашого штату.

Після затвердження вашої заяви держава надішле ваш сертифікат ліцензії на нерухомість (і, можливо, кишенькову карту) на адресу, вказану у формі заявки, а ваше ім’я можна шукати у розділі "Ліцензіати" свого веб-сайту. Майте на увазі, що незаконно займатися бізнесом нерухомості до того, як державне агентство нерухомості видасть вашу ліцензію (тобто не починайте працювати, поки у вас не буде ліцензії в руці).

Суть

Отримання ліцензії на нерухомість - це зобов’язання часу та грошей, але це може допомогти забезпечити корисну роботу - з можливістю зростання - в галузі нерухомості. Як продавець нерухомості чи тимчасовий брокер, вам доведеться працювати за і під парасолькою ліцензованого брокера. Для більшої гнучкості та кар'єрних можливостей ви, зрештою, вирішите скористатися ліцензією брокера або відповідальним посередником. На додаток до ліцензії на нерухомість, ви також можете розглянути різні позначення та сертифікати нерухомості, включаючи ті, що стосуються іпотечних кредитів, оцінок, житлової нерухомості, комерційної нерухомості та управління майном, щоб надалі покращити вашу кар’єру та товарність як реальну професіонал нерухомості.