Джинні Мей прохідна
Прохід Джинні Мей - це інвестиція, видана урядовою Національною іпотечною асоціацією (GNMA), відомою як Ginnie Mae, яка отримує доходи з пулів Федеральної адміністрації з питань житлового будівництва (FHA) та Департаменту іпотечних питань у справах ветеранів (VA). Цінні папери Джінні Мей отримують дохід від відсотків та основних платежів, здійснених за іпотечними кредиторами. Цей вид забезпечення підтримується повною вірою та заслугою уряду Сполучених Штатів. Цінні папери Ginnie Mae - це іпотечні цінні папери (MBS).
Гарантійна цінність цінних паперів Джінні Мей подібна до інших цінних паперів, що захищені іпотекою, оскільки дохід залежить від платежів, які здійснюють іпотекодержатели за своїми іпотечними кредитами. Виплати та відсотки "передаються", за вирахуванням гонорару, власнику цінного папера. Цей вид забезпечення забезпечує щомісячний дохід протягом певного періоду часу і, як правило, вважається безпечним, оскільки він гарантується урядом. Іпотечні кредитні папери Джінні Мей гарантували FHA або VA, це означає, що уряд їх страхував. Таким чином, цінні папери Джинні Мей мають більше шарів захисту від дефолту, ніж звичайні MBS. Перший - це позичальник та його власна кредитоспроможність, як і у всіх МБС. На додаток до цього, Джінні Мей є головним гарантом MBS, а за власними фінансовими можливостями стоїть уряд США, який підтримує всю систему.
Існують два пули цінних паперів, що проходять через Джінні Мей, що приносять дохід: Ginnie Mae I та Ginnie Mae II. Ginnie Mae I, або GNMA I MBS, складається з іпотечних кредитів, які сплачують основну суму та відсотки п'ятнадцятого числа кожного місяця, тоді як Ginnie Mae II, або GNMA II MBS, робить те саме двадцятого числа кожного місяця. Сума відсотків може змінюватися, оскільки різні іпотечні кредити мають різну ставку, яка об'єднується в пули. Ще одна відмінність між двома басейнами - це зрілість: Ginnie Mae I максимум 30 років для односімейних та 40 років для багатосімейних, тоді як Ginnie Mae II - максимум 30 років, оскільки вона не включає багатосімейні кредити на проекти та будівництво.
Майте на увазі кілька речей, які інвестують у цінні папери Джінні Мей. Найголовніше, що власники цінних паперів ризикують повернути основну іпотеку швидше, ніж передбачалося, особливо якщо процентні ставки знижуються, а власники іпотечних кредитів можуть рефінансувати за нижчими ставками. Цей ризик відомий як ризик передоплати, і він застосовується до всіх цінних паперів, забезпечених іпотекою. Більше того, дохід, отриманий від цінних паперів Джінні Мей, вважається оподатковуваним як на державному, так і на федеральному рівнях. Нарешті, власники цінних паперів можуть продавати цінні папери Ginnie Mae, як і будь-які інші інвестиції, причому ринкова вартість цінного паперу обчислюється в кінці кожного робочого дня.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.