Як Дональд Трамп отримав свої гроші

Президент Дональд Дж. Трамп, суперечливий магнат з нерухомості, який був обраний 45-м президентом США, широко похвалився тим, що чиста вартість становить понад 10 мільярдів доларів. "Форбс" перераховує чисту суму президента Трампа на 2018 рік у 3, 1 мільярда доларів. Це робить його 259-ю найбагатшою людиною в країні. У той час як Трамп опустив одинадцять місць у рейтингу Forbes порівняно з попереднім роком і ковзав 138 балів з моменту оголошення заявки на президентську заявку у 2015 році, він все-таки є одним із найбагатших президентів США.

Доля сім'ї Трампа

Батько Трампа, Фредерік Христос "Фред" Трамп, зробив значне багатство, будуючи та продаючи житло американським солдатам та їхнім родинам у Другій світовій війні. Саме в компанії з нерухомості батька Трамп розпочав свій бізнес. У 1971 році він взяв під контроль компанію оренди квартири свого батька, Елізабет Трамп і Сен Ко, а пізніше він перейменував її в The Trump Organisation. У цей період Трамп в основному заважав інвестиціям у нерухомість, зокрема асоціаціям квартир, величезним багатоквартирним будинкам та житлом, яке займає Федеральна адміністрація житла (FHA), все в мегаполісі Нью-Йорка.

Трамп потрапив у віху 1980 року, коли він об'єднався з компанією Holiday Inn, Corp., - в той час, коли була головна компанія казино курортів Харра - для розробки комплексу готелів та казино на суму 250 мільйонів доларів в Атлантік-Сіті, названих Harrah's на Trump Plaza.

Зрештою, Трамп викупить своїх партнерів та перейменує власність Trump Plaza Hotel і казино. Після успішного запуску Trump Plaza, Трамп придбав друге майно в Атлантік-Сіті від Hilton Hotels на суму 320 мільйонів доларів. Після того, як мережа готелів не змогла отримати ігрову ліцензію, Трамп перейменував цю останню покупку в Trump Castle.

Невдачі Трампа

Ще в Нью-Йорку Трамп придбав готель "Плаза" в 1988 році за понад 400 мільйонів доларів і витратив додаткові 50 мільйонів доларів на оновлення та переобладнання під керівництвом своєї дружини Івани Трамп. Хоча здавалося, що ніщо не може зупинити метеорний підйом Трампа у 1980-х роках, навіть найамбітніші магнати нерухомості перебувають у владі міських підзаконних актів.

Коли Трамп придбав багатоквартирний будинок та сусідній готель на Манхеттені, його плани щодо великої вежі кондомініуму на цьому місці були згорнуті міськими програмами контролю за оренду міста. У 1985 році Трамп оприлюднив свої плани щодо комплексу на 88 мільйонів доларів на Західній стороні Манхеттена, який отримав назву "Телевізійне місто". Однак опозиція громади та тривалий процес схвалення закінчили бачення Трампа щодо проекту.

Ці два невдачі бліднуть порівняно з невдачами, які незабаром спіткають організацію Трампа. У 1990 році, коли бурхливий ринок нерухомості 1980-х років почав знижуватися, багато інвестицій з високим приводом Трампа почали сильно важити на балансах компанії.

Трамп стикається з банкрутством

Зрештою, на початку 1990-х переможна смуга Трампа припинилася. Національна економіка почала сповільнюватися, а економіка Нью-Йорка застопорилася, що призвело до зменшення потоків доходів Трампа. Незабаром йому було важко здійснити виплату відсотків за борг, який він накопичив для фінансування різних своїх підприємств. Його щорічні виплати за кредитом становили 300 мільйонів доларів. Організація Трампа та його дочірні компанії заборгували 9 мільярдів доларів, а особистий борг Трампа склав 975 мільйонів доларів.

Щоб уникнути необхідності подати заяву про банкрутство, Трамп зустрівся з чотирма своїми основними кредиторами - Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank та Manufacturing Hanover Trust Co. - тепер належить Національній асоціації JPMorgan Chase Bank. Банки були стурбовані тим, що якщо вони викупують його майно, вони теж втратять величезні гроші.

Додатковий кредит

Врешті-решт Трамп переконав банки позичити йому додаткові 65 мільйонів доларів, які він використає, щоб утримати свій бізнес на плаву. Банки також погодилися відстрочити протягом п'яти років відсотки та основні платежі за непогашеними кредитами Трампа. Частина боргів Трампа була погашена коштами від продажу його активів, серед яких авіакомпанія (Trump Shuttle) і яхта (яка була продана саудівському мільярдеру принцу Аль-Уеліду біну Талалу). Трамп також продав свій контрольний пакет акцій готелю Plaza і перетворив свій пляжний будинок у Флориді, Мар-а-Ларго, на курорт.

Організація Трампа, як відомо, показала, що це було 5 мільярдів доларів у лунці в 1990 році, при цьому цілий мільярд доларів гарантував особисто Дональд Трамп. Бізнес вижив завдяки комбінованій допомозі та відкладенню більш ніж 70 банків. Багато хто вказує на придбання 1988 року казино Тадж-Махал як головного каталізатора боргового циклу Трампа. У цьому є деяка правда, особливо після того, як Трамп безуспішно намагався фінансувати будівництво своїх сестринських казино в 1989 році за рахунок переважно збиткових облігацій.

Результати пакету порятунку

Виручний пакет дозволив йому зняти другу та третю заставу на більшість своїх майна. Плечі стали загальною темою для Трампа, який, як відомо, чотири рази мав справу з банкрутством. Трамп використовував додаткову мотузку від своїх кредиторів, щоб підняти борги, наростити оренду та придбати інші підприємства, включаючи більше казино.

Початок 1990-х був бурхливим для організації Трампа та перспектив бізнесу Дональда. У 1991 та 1992 роках два казино Трампа «Атлантік Сіті» («Трамп Тадж Махал» та «Трамп Плаза») подали заяву про банкрутство глави 11, що дозволило їм реструктурувати свій борг. В результаті обтяжливого боргу, у 1991 році Трамп був змушений передати 50% власності в Тадж-Махалі своїм власникам облігацій в обмін на нижчі відсоткові платежі та додаткові відстрочки. Незабаром Трамп об'єднав свої три казино Atlantic City, створивши єдину компанію, що називається Trump Entertainment Resorts.

1995 рік і поворот Трампа

Фортуна почала змінюватися в 1995 році. Того року Трамп створив Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. і взяв компанію публічно, зрештою продавши 13, 25 мільйона акцій по 32, 50 долара за акцію в 1996 році за охайний приріст капіталу в розмірі 290 мільйонів доларів за його первинний пакет власності .

Крім того, в середині 90-х років одна з початкових інвестицій Трампа, будівля Grand Hyatt, яка відкрилася в 1980 році, отримала надзвичайний успіх. Трамп швидко продав свою частку назад Hyatt за повідомлені 140 мільйонів доларів.

Пізніше в 1995 році Трамп придбав стару будівлю Банку Манхеттенського тресту, розташовану на 40 Уолл-стріт. Ця будівля продовжувала б стати однією з найвідоміших його властивостей. Трамп стверджує, що він купив будівлю лише за 1 мільйон доларів. Будинок був доступний зі знижкою, однак після чергової угоди з колишнім президентом Філіппін Фердінандом Маркосом провалився, і власники будівлі зневірилися. Чиста вартість цієї споруди, найвідомішої як будівля Трампа, зараз коштує 530 мільйонів доларів за версією Forbes .

Спадщина Трампа

Фред Трамп помер у 1999 році, за оцінками чистого багатства між 250 і 300 мільйонами доларів, згідно зі статтею New York Times на момент смерті. Хоча конкретна сума, яку Трамп успадкував від свого батька, не розкрита, стаття в січні 2016 року від New York Times показує, що Трамп розділить 20 мільйонів доларів США після сплати податків між його живими дітьми, включаючи Дональда.

Крім того, у 2003 році повідомлялося, що Дональд та його брати та сестри продали частину нерухомості їхнього батька за близько півмільярда доларів. Окрім цієї спадщини, батько Трампа протягом усього життя допомагав магнату фінансово, надаючи йому позики та доступ до цільових фондів та встановлюючи для сина багатство нерухомості та політичні зв’язки.

Звіт про жовтень 2018 року в New York Times стверджує, що Трамп займався сумнівними практиками, які допомагали батькам ухилятися від сплати податків та збагачували його в цьому процесі.

Учень

Трамп розпочав свою діяльність на телебаченні як персонаж боротьби на Wrestlemania World Wrestling Entertainment в 1980-х і ніколи не озирнувся, зрештою знявшись у реальному телешоу про свій бізнес під назвою «Учень» . Визнання імені Трампа злетіло після виходу учень у 2004 році.

У кожному сезоні більше одного десятка учасників змагалися за шестизначну плату керівної посади в одній із багатьох компаній Трампа. У прес-повідомленні, опублікованому президентською кампаніями Трампа, вказується, що протягом десятирічної історії «Учень» та її спін-оф серії «Учень знаменитостей» Трамп склав загальну суму 214 мільйонів доларів.

Бренд Трампа: бестселер

Якщо ви хочете зрозуміти Трампа як мільярдера, вам доведеться оглянути минулого Трампа, інвестора в нерухомість. Ви повинні думати про Трампа як фірмове найменування, як Coca-Cola Co. або Nike Inc.

Багато майна, яке носить ім'я Трампа, насправді не належать магнату. Відомо, що Організація Трампа співпрацює з розробниками в ліцензійних угодах. За такої домовленості розробник сплачує Трампу плату за ліцензію. В обмін на це їм надано дозвіл продавати будівлю під назвою та логотипом Трампа.

Трамп отримує вигоду, отримуючи регулярний потік роялті, в той час як розробник може підвищувати тарифи, які вона стягує, оскільки ім'я Трампа означає високу якість та розкіш. За словами Трампа, його угоди щодо ліцензування нерухомості, інтелектуальної власності, торгових марок та фірмових фірм на суму понад 3, 3 мільярда доларів. Однак Forbes прив'язує це число приблизно до 253 мільйонів доларів.

Окрім нерухомості, Трамп позичив своє ім'я на різноманітний перелік товарів, починаючи від матраців та одягу, закінчуючи ароматами та меблями. Ці ліцензійні угоди сприяють річному доходу Трампа. Тільки в 2014 році Трамп приніс 3, 25 мільйона доларів за допомогою ліцензування споживчих товарів за версією Forbes.

Трамп знайшов інший спосіб монетизувати свою відверту природу - стягуючи гонорари за конференції та інші функції. У період з травня 2014 року по березень 2015 року він виступав на кількох заходах і стягував цілих 450 000 доларів за кожну презентацію. Загалом, що займаються мовленням, це сприяло лише 1, 75 мільйона доларів доходу Трампа лише за цей період.

Книги Трампа

У той час як Трамп отримав відомість і відомість у 80-х завдяки своїм діловим угодам і барвистим телевізійним виступам, він вийшов на новий рівень слави, коли випустив свою першу книгу. "Мистецтво угоди" було випущено в листопаді 1987 року. Він провів 51 тиждень у списку бестселерів і, за даними більшості звітів, до цього часу продано близько мільйона примірників.

"Мистецтво угоди" знову заголовки в 2016 році, після суперечливого інтерв'ю в "Нью-Йоркері" з співавтором книги Тоні Шварцем. Шварц стверджує, що написав «кожне слово» популярної книги. "Дональд Трамп зробив кілька червоних позначок, коли я передав йому рукопис, але це було все", - сказав він в інтерв'ю ABC " Добрий ранок Америки" .

Шварц, який майже щодня спостерігав за Трампом протягом 18 місяців під час вимпелу «Мистецтво угоди», описує Трампа як небезпечного соціопата, успіхи якого містифіковані в «Мистецтві угоди» . Шварц каже, що зараз шкодує, що написав книгу: "Я відчуваю глибоке почуття жаління, що я сприяв представленню Трампа таким чином, що привернув його більше уваги і зробив його більш привабливим, ніж він", - сказав Шварц для The New Yorker .

У відповідь на інтерв'ю Шварца Доброго ранку Америки та статтю Нью-Йоркера, табір Трампа опублікував листа Шварца про припинення та відмову від листа і попросив Шварца відправити Трампа чек на гонорари, отримані з "Мистецтва угоди", плюс його аванс.

Оголошення президента показало, що "Мистецтво угоди" принесло роялті від 50 000 до 100 000 доларів у 2015 році. Оголошення також повідомило про дохід від 1 до 5 мільйонів доларів за його книгу в листопаді 2015 року " Осакачена Америка: Як зробити Америку великою знову". Персональне фінансове розкриття Трампа за 2015 рік показало, що мільярдер отримав авторські гонорари на суму від 85 000 до 215 000 доларів у 2014 році.

Сьогодні Трамп нерухомість Фортуна

Хоча імперія Трампа охоплює багато галузей, розвиток нерухомості та придбання завжди були її основним бізнесом. Дохід від нерухомості Трампа отримується з багатьох різних видів власності. Наприклад, Організація Трампа володіє сотнями житлових приміщень та офісних приміщень, які створюють регулярний дохід від оренди. За даними Forbes, колекція готелів Trump і ліцензування нерухомості принесли в 2014 році 128 мільйонів доларів.

Суть

Дональд Дж. Трамп запустив імперію, в основному спираючись на його ім'я. Беручи великі позики, Трамп побудував багато розкішних готелів, квартир та казино, які стали знаковими пам’ятками надмірності та розквіту 1980-х. Однак підприємства Трампа протягом багатьох років стикалися з чотирма банкрутствами. Самий останній був у 2009 році, коли Trump Entertainment Resorts був зруйнований рецесією 2008 року. Незважаючи на те, що він зіткнувся з фінансовою розоренням та численними банкрутствами бізнесу, брендовані товари Трампа та ліцензії на нерухомість залишаються популярними і допомагають висадити його на Forbes 400 протягом декількох десятиліть.