Довіра до інфраструктури
Довіра до інфраструктури - це довіра доходу, яка існує для фінансування, побудови, володіння, експлуатації та обслуговування різних інфраструктурних проектів у певному регіоні чи операційній зоні. Інфраструктурна довіра також буде періодично здійснювати виплати розподілу власникам паїв.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ довіри інфраструктури
Оцінюючи довіру до інфраструктури, важливо врахувати основні фонди довіри, перш ніж приймати рішення про купівлю. Як і у випадку будь-якої довіри, корисно визначити внутрішню цінність довіри за допомогою будь-якої кількості методів оцінки, включаючи дисконтований грошовий потік, або ціну / EBIT та ціну / EBITDA кратну.
Інфраструктура REITs
Довірчий інвестиційний фонд (REIT) - це компанія, яка володіє, оперує або фінансує нерухомість, що приносить прибуток. Для того, щоб компанія була кваліфікована як REIT, вона повинна відповідати певним нормативним рекомендаціям. REITs часто торгує на великих біржах, як інші цінні папери та забезпечує інвесторам ліквідну частку нерухомості.
Інфраструктура REITS володіє та керує інфраструктурною нерухомістю, збираючи оренду від орендарів, які займають цю власність чи використовують її. Типи властивостей інфраструктури REIT включають волоконні кабелі, бездротову інфраструктуру, телекомунікаційні вежі та енергопроводи.
Наприклад, американською корпорацією Tower Tower (AMT), однією з найбільших світових компаній REIT, є власником, розробкою та керуванням понад 160 000 сайтів зв'язку. Він орендує простір на вежах зв'язку, керує розподіленими антенами на відкритому повітрі та керує дахами та послугами, що прискорюють розгортання мережі. Акції REIT котируються на NYSE.
Фізичні особи можуть вкладати кошти в АДСБ або шляхом придбання своїх акцій безпосередньо на відкритій біржі, або шляхом інвестування у взаємний фонд, який спеціалізується на публічній нерухомості. Деякі REITs зареєстровані SEC та є загальнодоступними, але не розміщені у біржі; інші - приватні.
Інфраструктурні трасти, якими торгують на великих біржах, відносно рідкісні - в США доступні лише декілька. Однією з причин може бути складність їхніх операцій. Наприклад, AMT має понад 160 000 властивостей, якими він управляє через масив різних типів комунікаційних сайтів. Потреби в капіталі для таких компаній є високими, і операції можуть залежати від погодних явищ, таких як урагани та інші стихійні лиха.
Загалом, при оцінці ЗНО, прибуток на акцію та коефіцієнт P / E не корисні. Треба дивитися на кошти від операцій (FFO), а не на чистий дохід. Майбутні інвестори також повинні розраховувати скориговані кошти від операцій (AFFO), що віднімає ймовірні витрати, необхідні для підтримки портфеля нерухомості. AFFO є прекрасним інструментом для вимірювання потенціалу виплат дивідендів і перспектив зростання REIT. Більше інформації можна знайти тут.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.