Які 200 000 доларів куплять на ринку нерухомості в Атланті
Середня ціна списку в Атланті зараз становить 184 900 доларів, що на 12, 1% більше порівняно з попереднім роком, згідно з Національним звітом про тенденції житла за лютий 2014 року, опублікованим Realtor.com. Це ставить Атлант трохи нижче середньої ціни в середньому списку в 199 000 доларів. Однак там, де сяє Атланта, є інвентар: Він розташований біля вершини 146 регіонів звіту за загальною кількістю списків. Нерухомість, яка зараз продається на сайті Realtor.com, коливається в ціні від менше 10 000 доларів за проблемні об'єкти нерухомості до 15, 9 мільйонів доларів за палацову садибу в висококласному Бакхеді, "Беверлі-Хіллз Півдня". Ось подивіться, що ви можете придбати за 200 000 доларів. (Докладніше про придбання будинку див. У посібнику з придбання будинку в США)
Огляд ринку
Ціни на житло в Атланті досягли свого максимуму в середині 2007 року, потім впали протягом наступних кількох років, досягнувши дна на початку 2012 року. Відтоді ціни повільно відновлюються. Найсвіжіша книга "Бежева книга", всеосяжний економічний звіт, опублікований Федеральною резервною системою вісім разів на рік, вказує на кілька сприятливих факторів на ринку нерухомості в Атланті: зростання продажів на житло, більший попит на житлові іпотечні кредити, зростання нового житлового будівництва, сильний багатосімейне будівництво та зниження рівня іпотечного рефінансування.
Що купить 200 000 доларів
Якщо ціни все ще нижче максимуму 2007 року, покупці можуть знайти хорошу пропозицію у багатьох районах міста та навколишніх передмістях. "Район метро Атланта широко поширений і різноманітний, і те, що 200 000 доларів можуть отримати вам, варіюється", - каже Маура Ніл з Maura Neill & Associates, RE / MAX в Атланті. "Станом на понеділок, 24 березня 2014 року, пошук 200 000 доларів будинків в MLS дає нам 95 відокремлених [односімейних) результатів та сім доданих результатів (condo, townhouse, multi-family)".
"В будинках для однієї сім'ї очікуйте, що об'єкти нерухомості становитимуть від 1500 до 2000 квадратних футів", - говорить Ніл. Виплата 200 000 доларів дає покупцям широкий вибір, повідомляє вона. "Заглянути в деякі з цих списків було знайдено відремонтований трикімнатний двомісний, котедж 1940-х років (1900 квадратних футів) в Іст-Лейк, а також трикімнатний цегляний ранчо з двома спальнями 1960-х років з підвалом (1800 квадратних футів) у Східний Кобб (Марієтта) потребує невеликих оновлень. Цю ціну можна було б придбати і трикімнатну, дво ванну, цегляне ранчо 1990-х років (1600 квадратних футів) в озерному кварталі в Дулуті або більшому трикімнатному двомісному приміщенні Двоповерховий будинок у стилі Чарлстона з подвійними передніми під'їздами (1800 квадратних футів) у Грант-Парку / Peoplestown ". Багато з властивостей цього цінового пункту включатимуть паркетні підлоги, шафи-купе, огороджені двори та каміни. Деякі пропонують гаражі або вагони та оновлення для кухні, наприклад прилади з нержавіючої сталі та гранітні стільниці. Крім того, багато будинків знаходяться в пішохідній доступності як до громадського транспорту, так і до шкіл району.
Покупці, які цікавляться прибудованими будинками, виявлять, що "від 1100 до 1400 квадратних футів і дві-три спальні - це норма", - каже Нілл, посилаючись на продаж двокімнатного таунхауса з 2, 5 ванною (1300 квадратних футів.) На продаж у Вестсайді Атланти. Часто входять: паркет з листяних порід; оновлення кухні, включаючи гранітні стільниці та скляні плитки із скляної плитки; шафи-купе; призначені місця для паркування та комунальні послуги, наприклад, басейни, пральня та зелені насадження.
"Ринок Атланти все ще надзвичайно доступний", - каже Нейл, який зазначає, що трохи більше 20 000 будинків продаються в районі метро Атланта (не включаючи списки продажів-власників). Хоча 104 будинки, пропоновані рівно в 200 000 доларів США, становлять лише половину 1% запасів, "є багато варіантів для покупців в навколишніх цінових точках і справді щось для всіх на різноманітному ринку Атланти", - додає вона.
Отримати найбільше будинку за свої гроші
Після фінансової кризи 2008 року ринок Атланти - разом з незліченною безліччю інших по всій країні - був залитий викупом. "Викупи та короткі продажі раніше були відповіддю на те, щоб отримати найбільше будинку за свої гроші в районі метро Атланта", - каже Нілл. Подача заявок на стягнення в Атланті значно знизилася за останній рік, зменшившись на 33, 3% на аукціонах та на 26, 4% менше банківських об'єктів, повідомляє RealtyTrac.com, інтернет-компанія з питань нерухомості та викупову нерухомість Сполучені Штати. Наразі станція метро "Атланта" займає близько до середнього показника по країні, з кожним 1162 будинком викупу (порівняно з приблизно одним із 1170 будинків по всій країні).
Ось як отримати найбільше будинку за свої гроші сьогодні: "Купіть у зоні, де ви відчуваєте себе як вдома, і не бійтеся невеликих косметичних оновлень - не просто займайтеся фарбуванням та освітленням, а й заміною настилів та світильників (як змішувачі)., дверні ручки тощо), видалення шпалер та складання бюджету на нову техніку ". Звичайно, важливо скласти бюджет на будь-які очікувані витрати, беручи до уваги, що може чекати (наприклад, дверні ручки) та що покупець хотів би зробити негайно (наприклад, замінивши килим ковдра та знявши застарілі шпалери ). Покупка на вершині цінового діапазону ускладнює вирішення питань оновлення проектів, тому завжди корисно переконатися, що в бюджеті є місце для оновлень, які покупець вважає важливими.
Покупці, які можуть візуалізувати потенціал будинку та готові долучитися до якоїсь роботи, можуть отримати більше житла за свої гроші, навіть після того, як оновлення будуть оплачені. "По-справжньому кмітливі покупці - або покупці з ріелтором, яким можна довіряти - можуть побачити минулі косметичні недоліки та датовані світильники до" кісток "будинку - план поверху, розміри кімнати, потенціал. Це дозволить отримати найбільше будинку для гроші, - каже Ніл.
Купувати чи орендувати?
По всій країні розрив між вартістю оренди та купівлі зменшився, частково через зростання процентних ставок та цін на житло. Звіт Trulia's Rent - Buy, опублікований інтернет-агрегатором нерухомості Trulia.com, показав, що рік тому придбати будинок на 44% дешевше, ніж орендувати; сьогодні цей показник знизився до 38%. Звіт порівнює витрати за семирічний період, використовуючи п'ять розрахунків:
- Середня ціна оренди та продажу для ідентичного набору об'єктів нерухомості;
- Початкові загальні щомісячні витрати на володіння (якщо зменшити 20% та 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою під 3, 5% відсотків, а також щорічні витрати на утримання, страхування, комунальні послуги та податки на майно) та оренду (щомісячна орендна плата плюс страхування орендаря) ;
- Майбутні загальні щомісячні витрати на володіння та оренду;
- Одноразові витрати та виручка (для володіння ними, це включає витрати на закриття та податок на приріст капіталу у розмірі 15% на прибутки, що перевищують щорічне виключення в 500 000 доларів США; при оренді це включає в себе депозитний захист на місяць) і
- Чиста теперішня вартість (NPV) для врахування альтернативних витрат грошей (це порівнює грошові потоки з часом).
Рішення про купівлю чи оренду залежить від ряду факторів, зокрема, від того, як довго ви плануєте жити в будинку, а також від ставки іпотеки та податкової групи. Наприклад, якщо ви забезпечили 4% 30-річну позику з фіксованою ставкою; знаходяться в податковій графіці 15% і планують жити в будинку протягом семи років, можливо придбати на 28% дешевше, ніж орендувати в Атланті, згідно з калькулятором оренди чи купівлі на Trulia.com. Якщо ви плануєте залишатися на місці лише два роки, орендувати було б на 20% дешевше, ніж купувати, всі інші фактори залишаються незмінними.
Суть
Покупці дому в Атланті можуть знайти адекватний товарний запас за ціною 200 000 доларів та значно більше властивостей, якщо розширити пошук трохи вище та нижче цього показника. Будинки в цьому ціновому діапазоні, як правило, доглянуті та оновлені властивості в межах від 1500 до 2000 квадратних футів для односемейних будинків для односемейних будинків та площею від 1100 до 1400 квадратних футів для прибудованих будинків, включаючи квартири та таунхауси. Покупці, які бажають виглядати поза косметичними недоліками будинку, можуть отримати найбільше будинку за свої гроші.