Інвестиційна нерухомість

Що таке інвестиційна нерухомість?

Інвестиційна нерухомість - це нерухомість, яка приносить прибуток або призначена іншим чином для інвестиційних цілей, а не як основне місце проживання. Інвесторам прийнято володіти декількома частинами нерухомості, одна з яких служить основним місцем проживання, а інші використовуються для отримання прибутку від оренди та прибутку за рахунок підвищення ціни. Податкові наслідки для інвестиційної нерухомості часто відрізняються від тих, що стосуються житлової нерухомості.

1:40

Вступ до інвестиційної нерухомості

Розуміння інвестиційної нерухомості

Поширеними прикладами інвестиційної нерухомості є багатоквартирні будинки та орендні будинки, в яких власники живуть не в житлових приміщеннях, а використовують їх для отримання постійних доходів від оренди від орендарів. Ті, хто інвестує в нерухомість, також розраховують на приріст капіталу, оскільки значення власності з часом збільшуються.

Шляхи інвестиційної нерухомості можуть управлятися

Використання інвестиційної нерухомості може йти численними шляхами. Інвестор може приєднатися до групи інвестицій у нерухомість, яка об'єднує кошти для придбання нерухомості. Власник або власники інвестиційної нерухомості можуть найняти розпорядників нерухомості для нагляду за щоденним утриманням та збору оренди за частину нерухомості або весь портфель.

Інвестор в нерухомість може також розраховувати на надання кредитних або фінансових проектів з очікуванням рентабельності своїх інвестицій. Наприклад, інвесторами можуть стати позикодавці, що займають позики на нерухомі гроші. Позичальник у такому випадку, швидше за все, заплатить більш високі процентні ставки, щоб отримати кошти, і йому потрібно буде погасити позику в короткому порядку. Кредитор може погодитися на позику, сподіваючись взяти право власності на майно, якщо позичальник не виконає дефолт, особливо якщо майно має потенціал для більшої вартості перепродажу.

Інвестиційна нерухомість може мати форму об’єкта нерухомості, який перебуває у непридатному стані або іншим чином розвиненим, який забудований з наміром орендувати простір для довгострокової віддачі. Власник нерухомості може звернутися до фінансування, щоб покрити витрати на покращення нерухомості та зробити її більш привабливою для орендарів.

Інвестор в нерухомість може придбати нерухомість на основі сподівання, що попит на площу зросте через зовнішні фактори. Нові атракціони, такі як спортивна арена або розвиток інфраструктури, наприклад, розширення автодороги, можуть зробити сусідні об'єкти дуже бажаними. Наприклад, інвестор у нерухомість може придбати комерційну нерухомість поруч із майданчиком для нового театру, який будується. Припущення полягає в тому, що збільшуватиметься пішохідний рух, який проходить повз придбане майно, що зробить місце розташування першочерговим вибором для роздрібної торгівлі. Підвищений попит може також стати причиною зменшення цін на оренду.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Власник, який прогулює, Відвідувач - фізична особа, яка володіє будівлею, квартирою, магазином чи іншим об'єктом нерухомості, але не живе в межах місцевості. докладніше Як отримати прибуток від нерухомості Нерухомість є реальною, тобто матеріальною, власністю, що складається із землі, а також будь-чого на ній, включаючи будівлі, тварини та природні ресурси. більше Комерційна нерухомість надає бізнесу Будинки комерційної нерухомості (CRE) - це власність, яка використовується виключно для комерційних цілей і часто здається в оренду для цих орендарів. Ця категорія майна далі ділиться на чотири класи, які включають офісні, промислові, багатосімейні та роздрібні. детальніше Що таке інвестиційна нерухомість? Інвестиційна нерухомість купується з метою отримання прибутку або за рахунок орендної плати, майбутнього перепродажу або обох. детальніше Правило на один відсоток визначає базову ренту на інвестиційну власність Правило на один відсоток визначає, чи буде щомісячна орендна плата, отримана від інвестиційної нерухомості, перевищувати щомісячний іпотечний внесок, забезпечуючи прибуток. більше Позика на комерційну нерухомість Позика комерційної нерухомості - це іпотека, забезпечена заставою на комерційну, а не на житлову нерухомість - комерційну, яка визначається як будь-яка нерухомість, яка приносить прибуток, яка використовується виключно для комерційних цілей. більше Посилання партнерів