Житлова нерухомість
Житлова спадщина - це власність, якою володіє фізична особа лише протягом тривалості їхнього життя. Його також називають орендарем довічного і довічного орендаря. Довічна нерухомість має обмежувальний характер, оскільки перешкоджає бенефіціару продавати майно, яке отримує дохід до смерті бенефіціара. Але маєток не може продовжуватися далі життя бенефіціара.
Розуміння нерухомості
Житлова нерухомість - це транспортний засіб, яким власник майна або дарувальник передає право власності іншій особі або орендареві. У багатьох випадках грантодавець та довічний орендар - одні і ті ж люди, але не завжди. Зазвичай у акті зазначається, що мешканцю майна дозволено користуватися ним протягом усього життя. Майже всі вчинки, що створюють житловий маєток, також називатимуть решти людини, особу чи осіб, які отримають майно, коли помер орендатор життя.
Ключові вивезення
- Людина володіє майном у житловому маєтку лише протягом усього життя.
- Бенефіціари не можуть продати майно в житловому маєтку до смерті бенефіціара.
- Однією з переваг житлового маєтку є те, що майно може передаватися, коли пожиттєвий орендар помирає, не будучи частиною маєтку орендаря.
Інформація про нерухомість
Головною перевагою договору про довічне майно є те, що воно може бути використане для передачі майна після смерті орендаря життя, не будучи частиною маєтку довічного жителя. Як результат, майно не повинно пройти свідоцтво. Будь-який інтерес, який мав орендар житла у власність, закінчився смертю і не став частиною маєтку довічного жителя.
Одним із ускладнюючих факторів у житті, пов'язаному з нерухомістю, особливо у сфері угод з нерухомістю, є те, що всі сторони повинні бути обізнані про те, що як орендар житла, так і решта мають інтереси власності, незважаючи на те, що кожен має право власності. Довічний орендар є власником майна до тих пір, поки вони не помруть. Однак у решти людини також є частка власності на нерухомість, поки житель оренди живе. Довічний орендар несе юридичну відповідальність за утримання майна.
Створення життєвих об’єктів
Люди, які вважають, що їх бенефіціар може отримати більше прибутку від маєтку, ніж одноразова спадщина, часто створюють життєві маєтки. Багато разів такі садиби вкладаються в різні інструменти для отримання доходу, такі як облігації, компакт-диски, оренда нафти і газу, REITs та інші подібні інвестиції.
Однак, якщо довічний орендар захоче продати або заставити майно до смерті, решта повинна мати згоду на згоду та вихід. У рамках транзакції, залишок коштів може вимагати частину виручки на основі заздалегідь визначеної шкали, що відображає вік довічного орендаря та поточні процентні ставки. Як правило, чим старше орендатор життя, тим більша частка, яку може очікувати залишок.
Примітним є також те, що будь-які юридичні проблеми, які виникають у залишків, можуть також вплинути на життя орендаря. Наприклад, якщо на дитину подано позов або заборгували податки, право власності може бути порушено проти будинку їхнього батька, якщо між ними було встановлено довічне майно.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.