Неамортизуючий кредит
Неамортизуюча позика - це вид позики, при якому платежі по основній сумі не здійснюються, поки не буде потрібно одноразова сума. В результаті вартість основної суми не зменшується протягом усього терміну дії позики. Популярні види безамортизаційних позик включають позики, що стосуються лише відсотків, або кредити на повітряну кулю.
Як працює неамортизуючий кредит
Неамортизуюча позика не має графіку амортизації, оскільки основна сума погашається в одноразовому розмірі. Неамортизуючі позики - це альтернативний вид кредитного продукту, оскільки більшість стандартних позик містять графік амортизації, який визначає щомісячну основну суму та відсотки, що сплачуються за позику щомісяця.
Неамортизуючі кредити вимагають повернення їх основної суми в одноразовому розмірі, а не шляхом регулярних платежів, і зазвичай мають коротку тривалість та високу процентну ставку.
Як правило, неамортизуючі кредити вимагають більш високих процентних ставок, оскільки вони, як правило, незабезпечені та пропонують менші розстрочення платежів, зменшуючи грошовий потік для кредитора. Оскільки вони не мають основного графіку амортизації, кредити, що не мають амортизації, можуть бути складнішими для структури кредитора. Якщо здійснюються будь-які розстрочення, їх слід відстежувати окремо і записувати окремо від довірителя. Якщо виплата на повітряній кулі проводиться, позикодавець повинен визначити відсотки, що підлягають стягненню, в одноразовому розмірі, коли платіж належить.
Види кредитів, що не амортизуються
Повітряні іпотечні кредити, позики, що стосуються лише відсотків, та програми з відстрочкою відсотків - це три загальні види позичкових продуктів, на які позичальник може звернути увагу на неамортизаційні вигоди від позики. Ці позики не вимагають сплати будь-якої основної суми в розстрочку протягом життя кредиту. Деякі позики можуть вимагати лише сплати відсотків в розстрочку, а інші відкладають як основну суму, так і відсотки. Ці позики, як правило, на короткий термін, оскільки відкладений платіж призводить до більш високого ризику для кредитора. Вони, як правило, не вважаються кваліфікованими позиками, що дозволяє їм отримати певний захист і перепродавати на вторинному ринку.
Як позичальники використовують неамортизуючі позики?
Неамортизаційні позики зазвичай використовуються в договорах про землю та фінансуванні нерухомості. Позичальники в цих ситуаціях, як правило, мають обмежений негайний заставу, який можна використовувати конкретно, коли житлова або комерційна будівля будується на урочищі землі. Неамортизуючий кредит надає позичальнику певний час, щоб побудувати майно, після чого позичальник може потенційно рефінансувати або отримати позику на виплаті з кращими умовами позики, використовуючи новостворене майно в якості застави.
Спеціальні міркування щодо амортизаційних позик
Як правило, неамортизуючі позики можуть обслуговувати позичальників у особливих ситуаціях. Ці позики дають позичальнику визначений термін, у який потрібно погашати основну суму, не вимагаючи стрес від щомісячних платежів. Це може допомогти позичальникам, які планують заощадити самостійно протягом життя кредиту. Ці продукти також можуть орієнтуватися на позичальників, які мають перспективи для збільшення свого щомісячного доходу протягом строку позики.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.