Кишеньковий лістинг
Кишеньковий перелік - це будь-який тип лістингу нерухомості, який зберігається брокером чи продавцем, який не надає цей перелік іншим брокерам в офісі або іншій системі численних лістингу або членам MLS.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ кишенькового списку
Кишеньковий список може також називатися ексклюзивним переліком. Коли професіонал з нерухомості наймається на перелік та продаж нерухомості, укладається письмовий договір про лістинг між продавцем та агентом з нерухомості та їх найманою компанією. Часто агенти з нерухомості та брокери погоджуються співпрацювати з іншими агентами та брокерами і ділять частину загальної комісії, сплаченої продавцем.
Однак у кишеньковому переліку нерухомість не буде вказана в MLS, офіційному довіднику всіх об'єктів нерухомості та земельних ділянок для продажу, а отже, угоди про співпрацю з іншими фахівцями з нерухомості немає. Причини кишенькового переліку включають прагнення продавця до приватності або продати певній особі.
Переваги та недоліки кишенькового списку
Кишеньковий перелік може запропонувати значну перевагу агенту з нерухомості, якому доручено продати нерухомість, оскільки він має перелік виключно для себе, і, таким чином, повноцінне управління комісією. Агент, який перераховує лістинг, не зобов’язаний ділитися будь-якою частиною своєї комісії з іншим посередником або агентом, якщо він чи він цього не захоче. Агент також може мати змогу здійснити як продаж житла від індивідуального продажу, так і продаж нового клієнта з кишеньковим переліком.
Однак, кишеньковий перелік може бути недоліком, оскільки агент з нерухомості, по суті, виступає в якості соло-агента і не працює з кимось іншим, щоб продати нерухомість. Це не є проблемою, якщо агент впевнений у своїй здатності продати нерухомість або вже придбав покупця достроково, але якщо угода провалиться або продавець не дає результатів, майно не внесено до списку MLS і, отже, не має стільки можливостей для продажу.
Приклад кишенькового списку
Як приклад того, як може працювати перелік кишенькових програм, розглянемо Клієнта А, який зацікавлений у продажі своєї значної нерухомості, яка коштує зовсім небагато грошей. Клієнт А вже має члена сім'ї, який виявив зацікавленість у придбанні будинку і серйозно ставиться до запиту. Оскільки у Клієнта А вже є покупець, він контактує з агентом з нерухомості, яким він користувався в минулому, за допомогою кишенькового списку. Перелік не розміщується на MLS і розглядається як ексклюзивний перелік та продаж від Клієнта А до члена сім'ї Клієнта А.