Потужність продажу
Потужність продажу - це пункт, записаний у іпотечному записку, що дає право іпотекодержателю продати майно у разі невиконання зобов'язань з метою погашення іпотечного боргу. Можливість продажу в багатьох штатах дозволена в рамках права позикодавця вимагати звернення стягнення.
Розуміння сили продажу
Можливість продажу - це мова, додана до іпотечного документа, який дозволяє кредитору продати майно, якщо іпотечні платежі не виконані. Ця стаття дозволяє позикодавцю погасити іпотечний борг, продавши майно, щоб повернути заборгованість. Майно, що викуповується, продається позикодавцем з метою стягнення збитків, понесених за невиконанням кредиту.
Іпотечний кредит, який включає положення про продаж електроенергії, може поставити позичальника в позицію, що стикається з швидким процесом стягнення, якщо вони закінчуються за замовчуванням. Позичальник може мати можливість примусити судовий перегляд викупу, який був дозволений під час продажу. Вони, як правило, повинні подати судові справи, щоб довести справу до суду.
Таким чином, положення про власну купівлю-продаж посилається на право викупу, яке описує можливість позикодавця заволодіти майном через судовий процес, який називається викупом. Кредитори можуть використовувати своє право на звернення стягнення, коли власник дому не сплачує свої іпотечні платежі. Умови іпотеки окреслюють умови, за яких позикодавець має право викупу. Державне та національне законодавство також регулюють право викупу.
Можливість продажу також означає силу, виражену або мається на увазі у довірчому договорі, що дозволяє довіреній особі продавати інвестиції, що містять цільовий фонд.
Ключові вивезення
- Потужність продажу - це іпотечне застереження, яке дозволяє позикодавцю звертати стягнення та продавати майно за замовчуванням, щоб стягнути доходи.
- Цей пункт, який є законним у більшості штатів США, дозволяє здійснити процес викупу, який обходить суди для швидших результатів.
- Якщо іпотека також містить право викупу, позичальник за замовчуванням може повернути своє майно, повернувши всі відсотки та основні суми, а також всі викупи.
Як застосовується сила продажу без судового розгляду
Судове стягнення стосується судового стягнення на майно, в якому іпотечному закладу бракує застереження щодо продажу, і тому триває через суди. Однак судовий стягнення - це довгий процес, який триває від кількох місяців до років.
Більше половини всіх держав дозволяють застосовувати положення про продаж електроенергії для введення в дію викупу без судового перегляду. Кредитор повинен дотримуватися конкретних вказівок та процедур, щоб вжити заходів. Після того, як позичальник заборгованості за іпотекою, позикодавець, як правило, повинен повідомити про стягнення стягнення. Це може бути у формі листа до позичальника, а також повідомлення громадськості про те, що майно буде продано. Кредитору, можливо, доведеться скористатися третьою стороною, щоб взяти на себе відповідальність за проведення викупу продажу. Кожна держава, яка допускає умови продажу в іпотеці, може встановлювати мінімальні вимоги щодо повідомлення про звернення стягнення. Можливо, позичальник після попереднього дефолту буде мало попереджати про те, що введено в дію застереження про продаж і майно буде продано.
Кредитору, який використовує застереження щодо продажу права на звернення стягнення на майно в деяких штатах, може бути заборонено шукати рішення про недостатність щодо позичальника. Коли майно продається шляхом викупу на аукціоні, можливо, продаж продасть чисті доходи, що перевищують борг, який був заборгований за нерухомість. Позикодавцю та будь-яким правовласникам потрібно спочатку отримати компенсацію. Якщо будь-які кошти залишаться після очищення всіх боргів, надлишок перейде до позичальника.
Право викупу
Право викупу - це законне право заставодавця або позичальника, який володіє нерухомістю, повернути своє майно після виконання певних умов. Право викупу надає власникам майна, які сплачують заборговані податки або застави на їх майні, можливість запобігати викупу або вилученню їх власності, іноді навіть після аукціону чи продажу. Сума сплаченої суми також повинна включати витрати, понесені в процесі викупу, плюс уся сума застави, якщо виплата настає після викупу або аукціону.