Купівля-гроші Іпотека

Що таке купівельно-грошова іпотека?

Іпотека на придбання грошей - це іпотека, видана позичальником продавцем будинку в рамках угоди про купівлю. Також відоме фінансування продавця або власника, це зазвичай робиться в тих ситуаціях, коли покупець не може претендувати на іпотеку за допомогою традиційних каналів кредитування. Іпотека на придбання грошей може бути використана в ситуаціях, коли покупець бере на себе іпотеку продавця, а різниця між залишком на передбачувану іпотеку і ціною продажу майна складається з фінансуванням продавця.

Основи купівлі-грошової іпотеки

Іпотека на придбання грошей на відміну від традиційної іпотечної. Замість того, щоб отримати іпотечний кредит через банк, покупець надає продавцю авансовий внесок і надає інструмент фінансування як доказ позики. Засіб безпеки, як правило, фіксується в публічних записах, захищаючи обидві сторони від майбутніх суперечок.

Чи є у власності наявна іпотека, має значення лише в тому випадку, якщо позикодавець прискорює позику при продажу через положення про відчуження. Якщо продавець має чітку назву, покупець та продавець погоджуються щодо процентної ставки, щомісячного платежу та строку позики. Покупець сплачує продавцеві власний капітал продавця на розстрочку.

Види іпотеки купівлі-грошей

Договори на землю не переходять до законного права власника на покупця, але дають покупцеві справедливе право власності. Покупець здійснює платежі продавцю протягом встановленого періоду часу. Після остаточного платежу або рефінансування покупець отримує акт.

Договір купівлі-продажу оренди означає, що продавець надає покупцеві рівноправне право власності та передає в оренду майно покупцю. Виконавши договір купівлі-продажу оренди, покупець отримує право власності та кредит на частину або всі орендні платежі на ціну покупки, а потім зазвичай отримує позику на оплату продавця.

Покупці-іпотечні переваги для покупців

Навіть якщо продавець вимагає кредитного звіту покупця, критерії продавця щодо кваліфікації покупця, як правило, більш гнучкі, ніж класичні кредитори. Покупці можуть обрати один із варіантів оплати, таких як лише відсотки, фіксована амортизація, менші відсотки або плата на повітряній кулі. Виплати можуть змінюватися або збігатися, а процентні ставки можуть періодично коригуватися або залишатися постійними, залежно від потреб позичальника та розсуду продавця.

Попередній внесок є оборотним. Якщо продавець вимагає більшого авансового внеску, ніж покупець, продавець може дозволити покупцеві робити періодичні одноразові платежі до першого внеску. Випускні витрати також нижчі. Без інституційного позикодавця немає жодних пунктів позики або дисконту або комісійних платежів за походження, обробку, адміністрування або інші категорії, які кредитори регулярно стягують. Крім того, оскільки покупці не чекають кредиторів для фінансування, покупці можуть закритись швидше та отримати володіння раніше, ніж зі звичайною позикою.

Іпотечні переваги на придбання грошей для продавців

Продавець може отримати повну цінову ціну або вище за будинок, надаючи іпотеку на придбання грошей. Продавець також може платити менше податків за розпродаж у розстрочку. Платежі від покупця можуть збільшити щомісячний грошовий потік продавця, забезпечивши суттєвий дохід. Продавці можуть також мати більш високу процентну ставку, ніж на рахунку грошового ринку або інші інвестиції з низьким рівнем ризику.

Пов'язані умови

Фінансування продавця Фінансування продавця стосується договору нерухомості, коли фінансування надається продавцем у ціну покупки. детальніше імовірна іпотека Вигідна іпотека - це такий вид фінансування, в якому виплачена застава та її умови можуть бути передані поточному власнику покупцеві. більше Іпотека Chattel: Зацікавлення власності, а не застава Чаткова іпотека - це кредитна угода, в якій предмет рухомого особистого майна використовується як застава для позики незалежно від місця її знаходження. більше Коли вам потрібна довірена справа? При фінансуванні операцій з нерухомістю довірчі акти передають правову власність на майно третій особі, такій як банк, ескроу або право власності на право власності, поки позичальник не погасить свій борг перед позикодавцем. більше Іпотекодержатель Іпотекодержатель - це суб'єкт, який позичає гроші позичальнику з метою придбання нерухомості. У договорі іпотечного кредитування позикодавець виступає як іпотекодержатель, а позичальник відомий як заставодавець. більше Застереження про припущення Припущенний пункт в іпотечному договорі дозволяє продавцю будинку передати відповідальність за існуючу іпотеку на нового покупця будинку. більше Партнерські посилання