Обмежене партнерство з нерухомістю (RELP)
Товариство з обмеженою відповідальністю на нерухомість (RELP) - це група інвесторів, які об'єднують свої гроші для інвестицій у придбання нерухомості, розвиток чи лізинг. За статусом товариства з обмеженою відповідальністю RELP має генерального партнера, який бере на себе повну відповідальність, та партнерів з обмеженою відповідальністю, відповідальних лише до суми, яку вони вносять.
Генеральним партнером зазвичай є корпорація, досвідчений менеджер з нерухомості або фірма з розробки нерухомості. Обмежені партнери - це зовнішні інвестори, які надають фінансування в обмін на повернення інвестицій.
Ключові вивезення
- RELP - це товариства з обмеженою відповідальністю, організовані для інвестування головним чином у нерухомість.
- Обмежені партнери, як правило, є вільними інвесторами, тоді як генеральний менеджер бере на себе повсякденні обов'язки.
- RELP можуть пропонувати порівняно високу віддачу та відповідно високі ризики.
Розуміння обмеженого партнерства з нерухомістю (RELPs)
RELP - це суб'єкт господарювання, який надає можливість інвестувати у різноманітний портфель інвестицій у нерухомість. Вони належать до ряду варіантів, доступних для тих, хто шукає впливу інвестицій у нерухомість.
Незважаючи на те, що їх структура унікальна, RELP порівнянні з інвестиційними фондами нерухомості (REITs), керованими інвестиційними фондами, орієнтованими на нерухомість, та іншими варіантами портфеля нерухомості. Вони пропонують порівняно високу очікувану віддачу, але порівняно високі ризики.
RELPS не сплачують податки безпосередньо. Чистий дохід або збитки передаються інвесторам, які відповідають за податкову звітність.
RELP продаються з детальними договорами про партнерство, які визначають умови організації та загальну можливість для інвестицій. Вони, як правило, орієнтовані на приватних інвесторів з високою чистою вартістю та інституційних інвесторів. Деякі вимагають статусу акредитованого інвестора для статусу обмеженого партнерства.
Багато RELP мають вузько визначений фокус. Вони забезпечують структуру бізнесу для будівництва житлового мікрорайону, торгового центру чи ділової площі. Вони часто спеціалізуються на такій ніші нерухомості, як пенсійні розробки чи комерційна нерухомість.
Тут може бути гнучкість для різних видів діяльності в межах портфоліо. RELP може здійснювати прямі інвестиції у нерухомість, видачу кредитів позичальникам нерухомості, пропорційні капітальні вкладення або участь у спільній діловій угоді.
Ролі партнерів у RELP
Генеральний партнер, як правило, має інтерес до загального товариства і забезпечує частину капіталу. Генеральні партнери відіграють безпосередню роль в управлінні бізнесом з особами, які часто працюють у раді директорів та беруть участь у повсякденному управлінні бізнесом. Загалом партнери мають активну владу для прийняття рішень.
Товариства з обмеженою відповідальністю мають обмежену відповідальність, і це, як правило, обмежене впливом та участю в управлінні організацією. Деякі організації створюють консультативні ради або інші засоби комунікації для заохочення розуміння та участі обмежених партнерів. Як правило, обмежені партнери - це вільні інвестори.
Товариства з обмеженою відповідальністю отримують розподіл дивідендів разом з прохідним доходом щорічно, що є частиною їх повернення. Багато товариств з обмеженою відповідальністю мають строковий термін, так що партнери отримують свою довіритель у визначений термін погашення.
Ризики та повернення RELP
RELP можуть мати високу віддачу та високий ризик, що робить належну ретельність важливою для потенційних інвесторів. Умови угоди можуть вимагати від обмеженого партнера взяти на себе зобов'язання з одноразовим внеском, графіком внесків у часі або за внесками, як вимагається.
Зокрема, кошти, вкладені в товариство з обмеженою відповідальністю, зазвичай неліквідні. Інвестор не може здійснити готівку в будь-який час.
Податки на RELP
Як і будь-яке товариство, RELP не вимагає сплати податків. Чистий дохід або збитки передаються партнерам щорічно.
Це вимагає від партнерства подати інформаційну декларацію форми 1065 до Служби внутрішніх доходів та повідомити про всі розподіли доходів через окремі партнери К-1. Усі партнери в бізнесі отримують розподіл протягом року та розподіл доходу щорічно.
Партнерство несе відповідальність за надання кожному партнерові К-1, в якому детально описується дохід, який вони отримали за рік. Потім партнери зобов’язані подавати звіт про свої доходи індивідуально, якщо це необхідно.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.