Операційна компанія з нерухомості (REOC)
Компанія, що працює з нерухомістю (REOC) - це компанія, яка інвестує в нерухомість і акції якої торгують на публічній біржі. Компанія, що керує нерухомістю, подібна до довірчого інвестиційного фонду (REIT), за винятком того, що REOC може реінвестувати свої прибутки в бізнес, а не розподіляти їх власникам паїв, як це робить REITs. REOC також є більш гнучкими ніж REITs з точки зору того, які типи інвестицій у нерухомість вони можуть зробити.
НАРУШЕННЯ ВНИЗУ Операційна компанія з нерухомості (REOC)
Оскільки компанії, що працюють на нерухомості, реінвестують прибуток, а не розподіляють дивіденди власникам паїв, вони не отримують тих самих переваг від зниження корпоративного оподаткування, що є загальними характеристиками ЗЕД. Компанії, що працюють у сфері нерухомості, також не мають тих же регуляторних обмежень, яким повинні відповідати REITs.
Основні відмінності між операційною компанією з нерухомості та REIT
Існують функціональні та стратегічні відмінності між компаніями, що працюють з нерухомістю, та REITs. Багато REITs зосереджують свою інвестиційну та портфельну стратегію, щоб генерувати грошовий потік за рахунок орендної плати чи оренди, що генерується у власності. Інвестиції, внесені REIT в будівельний проект та придбання, можуть бути спрямовані на отримання доходу від оренди майна. Цей чистий дохід передусім спрямований на розподіли, видані інвесторам.
Компанія, що працює з нерухомістю, може фінансувати нове будівництво, а потім продати нерухомість за повернення. Компанія також могла придбати нерухомість, відремонтувати будівлю, а потім перепродати нерухомість для отримання прибутку. REOC також може виконувати функції керуючої компанії, яка здійснює нагляд за властивостями. Заробіток, який приносить компанія, що працює з нерухомістю, значною мірою може бути інвестований у такі проекти, як придбання, реконструкція та нове будівництво. Це дозволяє REOC поповнювати свій портфель порівняно швидко з потенційними довгостроковими перспективами. Це порівнюється з положеннями, які вимагають від REITs розподіляти більшу частину чистого доходу своїм акціонерам. Завдяки REOC можливі більші перспективи зростання, але вони можуть не приносити стільки негайного доходу, скільки REITs.
Інвестори в REOC прагнуть до приросту капіталу, а не до пасивних грошових потоків. Аналізуючи потенційну інвестицію REOC, інвестору слід шукати відносно високу віддачу інвестиційного капіталу, рентабельність власного капіталу та рентабельність активів, а також респектабельну оцінку. Це все міри того, наскільки добре компанія використовує вкладений капітал, власний капітал та активи для отримання прибутку. Чим вище ці прибутки, тим більше шансів на те, що компанія продовжить отримувати прибуток.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.