Відплата за виплату
Відплата за виплату відбувається, коли орендодавець виселяє орендаря або відмовляється продовжувати оренду у відповідь на скаргу чи дії в межах законних прав орендаря.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ СКОРОЖЕННЯ
Відплатні виселення, як правило, незаконні, оскільки вони відбуваються після здійснення орендарем одного або декількох законних прав. Державні закони регулюють ситуації, коли орендодавці можуть легально виселити своїх орендарів, як правило, за несплату орендної плати або за іншу дію, що порушує договір оренди або договір оренди. Під час виплати з відплати орендодавці вживають заходів, коли орендарі діють у межах своїх прав, наприклад, коли орендар скаржиться на можливі порушення здоров'я чи будівельного кодексу, відмовляє від орендної плати як важеля для необхідного ремонту, який орендодавець відмовляється робити, або подібних обставин.
Однак орендарі, які зазнали покарання, можуть зіткнутись із труднощами довести свою справу в суді. У деяких випадках орендодавці представлятимуть суд зовсім іншим обґрунтуванням виселення, змусивши орендаря викласти зв’язок між своєю діяльністю та рішенням орендодавця. Відкликання, які відбудуться протягом досить короткого часу після події, що провадиться, як правило, простіше довести в суді, ніж виселення, які відбудуться задовго після того, як орендар засмутив орендодавця.
Приклад відплати
Припустимо, що орендар, який орендує квартиру у надзвичайно привабливій місцевості, подає скаргу на зараження шкідниками чи постійне питання цвілі. Орендодавець може вважати, що виселити орендаря і здати квартиру в оренду буде простіше і дешевше, сподіваючись знайти когось, хто буде жити з цим питанням або вирішити його самостійно. Якщо орендар може довести виселення, пов’язане з їхньою скаргою, суд, швидше за все, вважатиме виселення виправдальним, піддаючи орендодавця юридичну небезпеку.
Юридичні виселення та інші види відплати
Як орендодавці, так і орендарі повинні бути обізнані про свої законні права відповідно до державного та місцевого законодавства, а також про права, перелічені у договорі оренди чи оренди. Більшість держав дозволяють орендодавцям виселяти зловживаючих орендарів, коли вони займаються незаконними діями, такими як продаж наркотиків з квартири або коли вони заважають сусідам, наприклад, гучними партіями, суперечками або бійками. Держави, як правило, вважають інші заходи з відшкодування, які проводяться у спробі змусити орендарів розірвати свою оренду незаконною. Наприклад, орендодавці зазвичай не можуть юридично переслідувати орендарів, спричинити погіршення їхніх умов життя або підвищити орендну плату, намагаючись зробити орендарів досить незручними, щоб самій порушити оренду. Коли орендарі відмовляються виконувати повідомлення про виселення, суди часто повинні орієнтуватися на сіру зону, щоб з’ясувати, чи підпадає діяльність орендодавця під категорію відплати чи виселення належить до законних прав орендодавця.