Право викупу
Право викупу - це законне право заставодавця або позичальника, який володіє нерухомістю, повернути своє майно після виконання певних умов. Право викупу надає власникам майна, які сплачують заборговані податки або застави на їх майно, можливість запобігати викупу або вилученню їх власності, іноді навіть після того, як відбувся аукціон чи продаж. Сума сплаченої суми також повинна включати витрати, понесені в процесі викупу, плюс уся сума застави, якщо виплата настає після викупу або аукціону.
Розуміння права викупу
Термін « право викупу» також може вживатися в іншому значенні. Боржники мають право виплатити своїм кредиторам суму, рівну справедливій ринковій вартості активів, що забезпечують заставу. Роблячи це, вони можуть повернути своє особисте майно.
Звернення стягнення відбувається тому, що коли людина отримує іпотечний кредит, щоб придбати житло, саме житло служить заставою для позики. Оскільки будинок виступає в якості застави, власник будинку погоджується, що вони втратять право власності на будинок у випадку, якщо вони виплачують свої платежі. Коли будинок буде вилучений, кредитор, як правило, продасть майно, щоб повернути гроші, втрачені за кредитом.
На противагу праві викупу, багато іпотечних записів включають право викупу описує можливість позикодавця заволодіти майном за допомогою судового процесу, званого викупу. Кредитори можуть посилатися на своє право на звернення стягнення, коли власник дому не сплачує свої іпотечні платежі. Умови іпотеки окреслюють умови, за яких позикодавець має право викупу. Державне та національне законодавство також регулюють право викупу. Право викупу не дає кредиторам права заволодіти будинком без попереднього повідомлення. Кредитори повинні дотримуватися конкретних процедур, щоб звернення стягнення було законним. По-перше, вони повинні надати позичальнику сповіщення про дефолт, попереджаючи їх про те, що їхня позика за замовчуванням від пропущених платежів.
Тоді власник дому, як правило, має вказаний проміжок часу, щоб виправити будь-які пропущені платежі та уникнути стягнення. Вони, ймовірно, також будуть зобов'язані сплачувати збори за прострочення платежу на додаток до залишку коштів. Вони також можуть використати цей час для боротьби з викупом, якщо вони вважають, що позикодавець насправді не має права звертати стягнення на майно.
Ключові вивезення
- Право викупу - це юридичний процес, який дозволяє правопорушнику, який прострочує правопорушення, повернути своє житло чи інше майно, що підлягає стягненню, якщо вони можуть вчасно погасити свої зобов'язання.
- Це право може бути виконане, навіть якщо житло було повторно продане позикодавцем, доки воно відбудеться протягом строку викупу і дотримані всі умови.
- Вдалий викуп також, як правило, вимагатиме позичальника відшкодувати будь-які витрати, понесені позикодавцем або іншими сторонами в результаті викупу.
Як право викупу може бути здійснено
Право викупу може здійснюватися протягом періоду часу, який називається періодом погашення, який може бути до або іноді після закінчення аукціону стягнення. Кожна держава дозволяє позичальникам реалізовувати свої права викупу до закриття процедури звернення стягнення. Право викупу може бути здійснено після викупу продажу у майже половині всіх штатів. Це називається законним правом викупу, і правила погашення можуть відрізнятися від погашення всього непогашеного боргу, який існував до продажу.
Незважаючи на можливість вжити заходів перед продажем стягнення, у звичайній практиці позичальники, як правило, здійснюють право викупу лише після викупу, якщо у них є кошти для спроби взагалі. Це тому, що позичальники, у яких вже є достатньо коштів для покриття витрат на погашення всього непогашеного боргу плюс інші збори, навряд чи прострочаться.
Позичальник може отримати прибуток за певних обставин, коли він здійснює право викупу після викупу продажу. На аукціоні викупу нерухомість може продати нерухомість нижче її ринкової вартості. Якщо держава позичальника дозволить здійснити право викупу після такого продажу, вони потенційно можуть повернути право власності. Позичальник повертає ціну продажу стягнення плюс додаткові збори, які можуть бути нижчими, ніж борг за іпотекою. Потім вони могли перепродавати житло за ринковою цінністю або вище та зберігати різницю як прибуток. Залежно від законів кожної держави, законне право викупу все ще може вимагати повного погашення боргу, а не ціни викупу.