Продажі шерифа
Продаж шерифа - це публічний аукціон, де майно передається у власність. Доходи від продажу використовуються для оплати іпотечних кредиторів, банків, таксистів та інших судових споруд, які втратили гроші на майно. Продаж шерифа відбувається в кінці процесу звернення стягнення, коли початковий власник майна вже не може заробляти свої іпотечні платежі. Продаж шерифа також може відбутися для задоволення судових рішень та податкових заставок.
Ключові вивезення
- Продаж шерифа - це публічний аукціон, коли майно передається у власність.
- Доходи від продажу використовуються для оплати іпотечних кредиторів, банків, інкасаторів та інших судових спорів.
- Продаж шерифа відбувається після звернення стягнення, оскільки власники заборгували за іпотечними платежами.
- Процедура звернення стягнення може бути розпочата податковим органом, і може відбутися продаж шерифу для задоволення судових рішень та податкових заставок.
Як працюють продажі шерифа
Щоб зрозуміти кроки, які передують продажу шерифа, ми повинні зрозуміти іпотеку та процедуру звернення стягнення.
Іпотека - це боргові інструменти, які забезпечуються певним майном. Позичальник повинен відповідати зобов’язанню щодо кількості платежів, узгоджених у договорі. Власники будинків беруть іпотечні кредити, щоб стягнути велику частину вартості свого будинку, яку вони не можуть придбати заздалегідь. Покупець використовує житло як заставу для кредитної установи. У разі невиконання іпотеки кредитна установа має вимогу до цього майна.
Звернення стягнення - це правовий акт, коли майно, яке використовується в якості застави в іпотечному документі, продається для задоволення боргу, коли власник дефолтує іпотечні платежі. Потім право власності передається власнику застави або третій стороні, яка тепер придбала майно під час викупу.
Процедура звернення стягнення може бути розпочата також податковим органом. Коли податки на прибуток та майно не сплачуються, федеральний уряд, муніципалітети та інші податкові органи можуть приєднати податкові застави до нерухомості. Хто зав’язує заставу на власність, тепер має претензію на цю власність. Якщо ці застави не будуть сплачені, податкові органи можуть переслідувати цю неоплачену заборгованість через судову систему та процедуру стягнення.
Особливі міркування: продажів шерифа ініціюють суди
Якщо майно продається за допомогою звичайних аукціонів, що займаються стягненням нерухомості, позикодавець зазвичай продає майно, яким воно було повернене самостійно. Якщо майно продається на аукціон шляхом продажу шерифа, викуп як продаж шерифа не може відбутися без дозволу суду.
Як тільки кредитна установа чи податковий орган отримають рішення, суд видасть розпорядження для шерифної контори на аукціон цього майна.
У багатьох штатах власник дефолтного майна може мати можливість повернути майно - навіть після аукціону - сплативши в повному обсязі заставу та будь-які пов'язані з цим витрати. Цей закон називається "правом викупу", залежно від штату до штату чи навіть серед повітів та муніципалітетів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.