Басейни: витрати проти Довгострокове значення

Басейн може стати хорошою інвестицією, якщо він потрібного розміру, і ви живете в потрібному місці - і якщо ви готові докласти зусиль часу та обслуговування, щоб підтримувати його в хорошій формі. Важливо ретельно зважити витрати на встановлення та обслуговування басейну відповідно до фактичної корисності / вартості басейну - що можна оцінити з огляду на те, скільки місяців на рік ви користуєтеся ним. Ось додаткову інформацію, яку слід розглянути, перш ніж інвестувати в це дороге доповнення до вашого будинку. (Для читання, пов’язаного з читанням, див. Статтю: 6 речей, які, на вашу думку, додають цінності вашому дому - але насправді цього немає .)

Вартість перепродажу

Басейни можуть збільшити ринкову вартість вашого будинку, але ви, мабуть, будете дивитись на прибутки від 15 до 25 відсотків. Це не велика вартість перепродажу. За підрахунками, вартість встановлення басейну в середньому становить від 5000 до 12 800 доларів, залежно від розміру, глибини та аксесуарів. Це навіть не враховує витрат на тривале обслуговування, яке включає хімічне врівноваження, пилосос та інший догляд, необхідний для підтримання його у формі. Зрештою, ви можете шукати додаткові 250 доларів на обслуговування басейну щороку. Чи варто цього максимум на 25 відсотків збільшити вартість будинку, яку ви могли отримати?

Згідно зі статтею 2012 року, дослідження показують, що рентабельність інвестицій на встановлення пулу також буде відрізнятися залежно від місця розташування. Так, якщо, наприклад, ви живете на Середньому Заході, ваша рентабельність інвестицій для установки басейну складе близько 6%. Однак якщо ви живете в «Сонячному поясі» - Каліфорнія до Флориди - ваші інвестиції можуть принести 11% прибутку. Тож якщо будинок коштує 300 000 доларів США та перерахований у цих двох регіонах, пул та додаткові витрати можуть скласти до:

Іллінойс: 2350 доларів США (початкова вартість) + 300 доларів США (технічне обслуговування) = 3550 доларів США, загалом витрачених з додаванням 213 доларів на вартість вашого будинку

Каліфорнія: 25 000 доларів США (початкова вартість) + 170 доларів (технічне обслуговування) = 25 170 доларів США, витрачених на додану вартість будинку, в сумі 2768, 70 доларів. (Для читання, пов’язаного з цим, див: Де найменше в США витрата життя?)

Де ти живеш

Враховуючи ці статистичні дані, якщо ви живете в помірному кліматі, де майже ніхто не має басейну, ваш будинок, швидше за все, приверне менше покупців, коли настане час продати. Це може зменшити загальну ціну продажу вашого будинку. Басейни привабливі в тропічному кліматі з більш спекотними місяцями, ніж холодними - кліматі, в яких у вас буде два сезони, а не чотири. Покупці також іноді не зацікавлені у обслуговуванні та догляді, який потребує басейн.

Найкращі сценарії, коли ваш пул додасть ваші інвестиції в житло, це:

(A) У кожного з ваших районів є басейн.

(B) Ви живете в тропічній місцевості.

(C) У вашому дворі є достатньо місця для додаткового озеленення або ігрових зон, крім басейну.

Коротше кажучи, у вашому басейні найкращим чином додається цінність для вашого будинку, якщо ви живете в гарячій тропічній зоні, де також розташовані басейни сусідніх будинків, тоді як у вас може виникнути негативна рентабельність від встановлення басейну, якщо ви живете в районах, де немає басейнів поблизу. (Про те, як прочитати про них, див. Статтю: Правда про ціни на нерухомість .)

Як виглядає ваш басейн

• Якщо ваш басейн у хорошій формі та доглянутий, ви переглядаєте середнє збільшення вартості перепродажу на 7 відсотків. Однак якщо ваш басейн зношений і не доглядаєте за ним, ви витратите близько 500 доларів на ремонт басейну, щоб підготувати його до продажу. Вам також потрібно врахувати:
  
• Як басейн вписується в інший стиль вашого мікрорайону
  
• Скільки років басейну
  
• Який тип покупця ви хочете залучити
  

Отже, довготерміново дивлячись на інвестиції в пул, чи справді варто витратити великі гроші? Це велике рішення з великою кількістю прикріплених знаків долара. Уважно зважте плюси та мінуси та подумайте, де ви будете через 10–20 років - у тому самому будинку з басейном чи переїздом. Розглянемо наступне:

Плюси плавального басейну

Якщо ви дійсно хочете басейну, деякі з переваг можуть бути:

• Влітку має місце для вашої родини, щоб плавати - безкоштовно
  
• Розважальний простір для друзів та відвідувачів
  
• Спосіб залишатися прохолодним у спекотний день
  
• Недорогий спосіб фізичних вправ
  

Вам не доведеться витрачати гроші на членство в YMCA або спалювати газ, щоб дістатися до басейну громади або залишити затишок вашого будинку, щоб охолонути протягом літа. Це правда - наявність басейну вдома заощаджує гроші під час теплової хвилі. Однак є й інші питання, які слід врахувати при такій інвестиції.

Мінуси плавального басейну

Деякі з недоліків басейну - окрім початкової вартості установки та постійних витрат на обслуговування - можуть бути:

• Дорослі можуть не отримувати від нього такої насолоди, як дітям.
  
• Він може використовуватися лише в обмеженій мірі протягом року.
  
• Є ймовірність нещасних випадків і травм.
  
• Можливо, збільшиться ризик не продати свій дім.
  

Найбільшою проблемою для зважування є ступінь використання басейну. Ви витрачаєте багато грошей на ці інвестиції, і якщо ви використовуєте лише кілька разів у році, то чи отримуєте ви гроші? Так, у вас є домашня альтернатива пляжним поїздкам та басейнам громад, але як часто ви їдете на ці поїздки? Ви будете виходити в басейн кожен день? Раз на тиждень? Через тиждень?

Суть

Ретельно подумайте. Не витрачайте десятки тисяч доларів на нікчемні інвестиції.

Відмова від відповідальності: Висловлені думки висловлюються з питань внутрішнього консультанта і можуть змінюватися в будь-який час через зміни ринкових чи економічних умов. Зауваження не слід тлумачити як рекомендацію будь-яких окремих холдингів чи ринкових секторів. Цей матеріал не є жодною конкретною юридичною, податковою чи бухгалтерською порадою. Будь ласка, проконсультуйтеся з кваліфікованими фахівцями щодо такого типу порад.

Інвестопедія та Домашній консультант мають або можуть мати рекламні стосунки, прямо чи опосередковано. Ця посада не оплачується та не спонсорується Home Advisor, і є окремою від будь-якого рекламного партнерства, яке може існувати між компаніями. Погляди, відображені всередині, є виключно представниками Домашнього радника та їх Авторів.