Оренда цілим
Оренда в цілому - це вид сумісної нерухомості в нерухомості, що виникає, коли власники майна перебувають у шлюбі. У кожного з подружжя є рівний і нерозділений інтерес до майна. По суті, кожен з подружжя взаємно володіє всім маєтком. У випадку, якщо один з подружжя помирає, повна назва власності автоматично переходить до вжитого подружжя. Оренда в цілому дозволяє подружжю спільно володіти майном як єдиною юридичною особою.
Розуміння оренди цілою
Оренда в цілому може виникнути лише тоді, коли власники одружуються один з одним на момент отримання титулу. Оренда в цілому може бути припинена смертю одного з подружжя, розлученням (в результаті чого сторони стають спільними орендарями) або за взаємною згодою подружжя.
Орендарі в цілому - це подружжя, які володіють взаємною власністю на майно шляхом оренди в цілому. Ці подружжя в цілому називаються орендарями і мають рівні права власності на майно.
Приклад оренди за цілим
Кожна держава має свої закони, які регулюють оренду в цілому і як вони можуть застосовуватися. Близько половини всіх держав дозволяють існувати такої форми власності на всі типи власності, якими володіють подружні пари. Деякі штати дозволяють лише орендувати житло у повному обсязі на нерухоме майно, яке перебуває у спільній власності подружніх пар. Статус права власності на майно, ймовірно, зміниться під час розлучення. Суд може призначити продаж цього майна з доходами, розділеними між розлучною парою. Суд може надати повну власність одній стороні.
Орендують штати у штаті Арканзас, Делавер, Флорида, Гаваї, Меріленд, Массачусетс, Міссісіпі, Міссурі, Нью-Джерсі, Оклахома, Пенсильванія, Теннессі, Вермонт, Вірджинія та Вайомінг.
Є два переважні аспекти оренди в цілому, які характеризують його використання в юридичній діяльності. Подружня пара ділиться взаємним контролем та використанням всього майна. Майно також може бути приєднане лише кредиторами, яким подружня пара заборгувала спільні борги.
Умова взаємної власності на все майно означає, що подружжя повинно бути узгодженим при прийнятті рішень про майно. Один з подружжя не міг продати або розробити частину або всю власність без згоди їхнього подружжя. Не існує підрозділу, який розділяє майно на рівні частини між подружжям. Якщо один з подружжя напише заповіт, який дав би спадкоємцю частку майна у власність, повноваження та права оренди у повному обсязі призведе до недійсності та заміни цього аспекту заповіту.
Спеціальні міркування
Кредитори, які звертаються з проханням про сплату заборгованості із заборгованості, не можуть подати вимоги до майна, яке перебуває під заставою в повному обсязі, якщо пара не поділяє цей борг. Наприклад, якщо позичальник заборгував прострочені платежі за мотоцикл, придбаний ним лише для себе, позикодавець не може встановити заставу на будинок, яким позичальник володіє з подружжям, оскільки майно перебуває під орендою в цілому.